即墨"甩卖"温泉镇地块 滨海公路旁土地单价40.5万/亩

地块基本情况和规划指标要求

    新闻网讯  下半年青岛市的土地市场一直是郊区相对活跃，尤其是上半年一直相对沉寂的即墨，下半年土地市场频现新地块“井喷”上市。在继7月发布滨海公路周边17宗地块挂牌、8月10日发布7幅地块上市公告之后，8月又有新一轮大批土地问市。

    8月24日，即墨市国土资源局以挂牌方式出让10幅地块的国有建设用地使用权。本次出让的10幅土地中，有7幅位于蓝色硅谷核心区域——温泉镇滨海公路附近，土地用途以住宅为主，配有商业、商务、行政办公、文化活动、娱乐等等，10幅地块的总规划建筑面积达588440㎡。

编号JY12-53至编号JY12-58地块大概位置

    编号JY12-53、JY12-54、JY12-55、JY12-56、JY12-57、JY12-58地块，均位于温泉镇滨海公路以东黄埠山以北，挂牌起始价均为40.5万元/亩（土地单价）。其中，编号JY12-55地块，土地面积38.28亩（合25518㎡），包括：文化活动、娱乐用地21082㎡、交通场站用地4436㎡。土地用途为文化活动、娱乐、交通场站。文化活动、娱乐容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，文化活动、娱乐用地出让年限40年、交通场站用地出让年限50年。规划建筑总面积37947平方米，竞买申请金1550.3400万元。

    编号JY12-54地块，土地面积63.37亩（合42249㎡）， 土地用途为住宅，容积率≤1.8（大于1.0），建筑密度≤25%，绿地率≥35%，土地出让年限为70年，规划建筑总面积为76048㎡，竞买申请金2566.4850万元。

    编号JY12-55地块，土地面积129.86亩（合86571㎡），包括：商业、商务用地61215㎡、行政办公用地25356㎡。土地用途为商业、商务、行政办公。商业、商务用地容积率≤1.8、行政办公用地容积率≤0.8 建筑密度≤35%，绿地率≥30%，土地出让年限商业、商务40年、行政办公50年。规划建筑总面积为130471㎡，竞买申请金为5259.3300万元。

    编号JY12-56地块，土地面积87.43亩（合58284㎡），土地用途为住宅，容积率≤1.8（大于1.0），建筑密度≤25%，绿地率≥35%，土地出让年限为70年，规划建筑总面积104911㎡，竞买申请金3540.9150万元。

    编号JY12-57地块，土地面积89.48亩（合59654㎡），包括：住宅用地49274㎡、公共绿地10380㎡，土地用途为住宅、公共绿地。 住宅用地容积率≤1.2（大于1.0），建筑密度≤25% 绿地率≥35%， 住宅用地出让年限为70年、公共绿地为50年。规划建筑总面积59128㎡，竞买申请金3623.9400万元。

    编号JY12-58地块，土地面积151.28亩（合100850㎡），包括：住宅用地42009㎡、商业、商务设施用地30702㎡、公共绿地28140㎡。住宅用地容积率≤1.2（大于1.0），商业、商务设施用地容积率≤1.0，住宅用地建筑密度≤25%，商业、商务设施用地建筑密度≤35%，住宅用地绿地率≥35%，商业、商务设施用地绿地率≥30%。住宅用地出让年限70年，商业、商务设施为40年，公共绿地为50年。规划建筑总面积81112㎡，竞买申请金6126.8400万元。该幅地块属于本次出让地块中面积最大，竞买申请金最高、土地用途最广泛的地块。

编号JY12-61地块大概位置

    编号JY12-61地块，位于温泉镇新兴街以东，镇政府以南。土地面积9462㎡，土地用途为文化设施用地。容积率≤1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，土地出让年限为40年。规划建筑总面积9462㎡，挂牌起始价986元/㎡（楼面地价），竞买申请金为932.9532万元。

    根据2012年2月正式发布的《青岛蓝色硅谷发展规划》显示，蓝色硅谷核心区，包括即墨市鳌山卫、温泉两镇陆域和海域全部。以上七幅地块，就处在青岛市政府重点打造的蓝色硅谷核心区域之内，蓝色硅谷发展的一大“领军项目”——温泉国际会展度假城地处五幅地块的北部，区域价值明显，地理位置优越。

    其中JY12-53至JY12-58地块将建设住宅、商业、商务、行政办公及交通场站，规划总建筑面积达489617㎡，地块若成功拍卖，预计未来将打造成区域商业综合体，与鳌山名苑、中建尚溪地、青建香根温泉、嶺海艺墅、嶺海逸景湾等高端新建社区、别墅区产生集群效应，未来升值潜力无限。

编号JY12-59地块大概位置

    编号JY12-59地块，位于通济街道办事处吴家沟岔村城马路两侧、规划路以南，土地面积19574㎡，土地用途为住宅、商业，容积率≤1.5（大于1.0），建筑密度≤35%，绿地率≥30%，土地出让年限为住宅70年、商业40年。规划建筑面积29361㎡，挂牌起始价为217元/㎡（楼面地价），竞买申请金为637.1337万元。

    公示显示，地处即墨与城阳交界处的该地块属于通济街道办事处吴家沟岔村旧村改造项目用地。从2010年青岛市环保局发布的吴家沟岔村旧村改造项目环评公示中可以看出，该地块分为两个区域，一区域将用于居民安置，属于居民回迁区域；另一区域将用于商品房建设，配备相关商业配套。

编号JY12-60地块大概位置   

编号JY12-62地块大概位置

    编号JY12-60地块，位于南泉镇物流一路以南乔戈庄村以北，土地面积20000㎡，土地用途为商业、商务。容积率≤3.0（大于2.5），建筑密度≤35%，绿地率≥35%，土地出让年限为40年。规划建筑总面积为60000㎡，挂牌起始价199元/㎡（楼面地价），竞买申请金为1192.0000万元。

    编号JY12-62地块，位于华山镇柳沟村东西街以北、南北街以西。土地面积1438.4㎡，土地用途为商业，土地出让年限40年，挂牌起始价为353元/㎡（土地单价），竞买申请金为50.7755万元。

    两幅地块周边大多是村庄，几乎没有相对现代化的商业配套。两幅地块若成功拍卖，将增加两区域商业配套，促进区域商业发展。其中JY12-60地块，处于即墨的西部，青银高速公路和岙东北路环绕地块周边，交通便利。（见习记者 许乃丹）