城阳"总部集聚区"土地升值 2地块上市保证金过亿

地块出让基本情况及规划设计主要指标

    新闻网讯 8月的土地市场持续升温，一直“很火很热闹”。临近月末，郊区土地更是频现“扎堆”上市热潮。搭上8月土地出让市场的“末班车”，28日、29日，青岛市国土资源和房屋管理局决定以拍卖形式出让城阳两幅地块的国有建设用地使用权。根据出让公示显示，先后挂牌的两幅地块都处于城阳发展总部经济的重点区域，且均为商务金融用地，其中一幅地块的竞买保证金高达1亿5千万。

    编号QDCYP-2012-16-1地块，位于城阳区上马街道正阳路南侧、滨河路西侧，土地面积5441㎡，土地用途为商务金融用地。容积率≤2.1，建筑密度≤50%，土地出让年限为40年，规划建筑面积11426.1㎡，拍卖起始价为557元/㎡，竞买保证金为130万元。

    编号QDCYP-2012-17-1地块，位于城阳区城阳街道春阳路南侧、瑞阳路北侧。土地面积158486㎡，其中商服土地面积为104600.76㎡，住宅土地面积为53885.24㎡，土地用途为商务金融和城镇住宅用地。容积率＞1.0≤1.54，（商业建筑面积占66%，居住建筑面积占34%），建筑密度≤30%，绿地率≥25%，土地出让年限为商服40年、住宅70年。规划建筑总面积为244068.44㎡，其中商服占161085.17㎡，住宅82983.27㎡，拍卖起始价为778元/㎡，竞买保证金高达1亿5千万。

编号QDCYP-2012-16-1、QDCYP-2012-17-1地块大概位置

    两幅地块地理位置十分优越，处于城阳区中心位置，该区标志性街道正阳路在两幅地块中心位置穿过，春阳路、兴阳路、青银高速公路、青威路分列项目周边，向北可达即墨市区，南向通往市内四区，交通便利。临近城阳世纪公园、城阳区政府和青岛农业大学，环境优美，人文气息浓厚。持续发展的城阳区已经吸引了众多地产大鳄的入驻，地块周边小区众多，招商LAVIE公社、厚德森林国际、万科城市花园、万科魅力之城尊域、水榭花都、青啤TAHA时区、巴黎壹号等新建小区提升区域居住氛围，该区域小区均价已达7500元/㎡左右。

城阳总部经济崛起

    近年来，城阳区作为青岛市发展“总部经济”的重点区域之一，出台了《关于进一步加快总部经济发展的指导意见》，根据现有总部园区和总部项目发展情况，按照“一轴、两区”对总部经济进行了功能布局。“一轴”是指总部经济正阳路发展轴，“两区”是指总部经济空港片区和总部经济东部片区。编号QDCYP-2012-17-1地块正处于“一轴”的核心位置，而编号QDCYP-2012-16-1地块则临近总部经济空港片区。

    目前城阳区有投资110亿元的青岛总部基地国际港项目、投资20亿元的首创空港国际总部中心项目、投资100亿元的天安数码城项目、投资48亿元的青岛广告文化产业园以及投资20亿元的招商中润德空港商务花园。这5个重量级项目，或正加紧建设，或正准备开工，成为该区发展总部经济的“五朵金花”。编号QDCYP-2012-16-1地块地处城阳区政治金融中心地带，该地块成功拍卖，预计将会打造成高端商业，将给该区域带来更多的商业配套，提升区域商业氛围。

    编号QDCYP-2012-17-1地块规划建筑面积较大，土地用途较为齐全，预计未来该地块将建设大型城市综合体，成为城阳区另一地标式建筑。值得关注的是，城阳区在总部经济的带领下区域价值日渐凸显，地价升值，该地块的竞买保证金已经过亿。

    据悉，编号QDCYP-2012-17-1地块拍卖会将于2012年9月21日上午10：00在城阳区行政服务中心二楼的土地矿产交易大厅举行；编号QDCYP-2012-16-1地块拍卖会将于2012年9月24日上午9：00在城阳区行政服务中心二楼的土地矿产交易大厅举行。（见习记者 许乃丹）