火爆开盘潮掲开青岛楼市"金九"大幕 开发商加速推盘"动真格了"

金九开端迎开盘潮

    “金九”是楼市传统销售旺季，青岛房地产市场在这个9月开盘量、加推房源数量都将创下2012年之最。除此之外，开发商的推盘上市的“积极性”与买房子的“劲头儿”也明显与之前有所不同。如果说前8个月各项目的表现都是“小打小闹”的话，“金九”则是青岛楼市的正式战场了。因为在9月的开头儿不到一周时间，青岛已经连续上映了时代城、蓝山湾等多个项目空前规模的开盘盛世，成交量也高的惊人，“金九银十”果然没有令人失望，这次楼市“动真格了”……

    前八月楼市雷声大雨点小 预报开盘多“真行动”的少

    由于楼市调控政策依旧严厉，今年前8个月份，岛城楼市持续低迷，开发商大都选取推迟、延期开盘等手段来保留实力。虽每个月初预报的新开盘项目数量都较为乐观，可到了月末一算，实际开盘的项目却屈指可数。

    以今年7、8两个月份为例，根据数据统计，7月份月初显示，当月岛城将有远洋风景二期、海信湖岛世家、鲁邦国际风情街等24个项目进行开盘或加推新房源，而实际当月市区只有8个项目开盘加推。之后的8月实际开盘项目数量更是少的可怜，仅有海信湖岛世家、七栋洋房和青啤TAHA时区3个楼盘项目开盘、加推，而8月初预报的20家新开盘项目都悄无声息，真实开盘数仅为预报数目的十分之一。

    “今年5月份开始，我便准备购买婚房，每个月初都会看到有不少楼盘项目上市，可我苦苦等到月末，却没了音讯，真是雷声大雨点小啊。”小陈在青岛“漂”了4年了，至今尚未购房，本打算近期购房，可因为新开盘项目较少，他一直等待至今尚未能出手。据记者调查了解，不少刚需购房者都在等待一次“大规模”的开盘潮，丰富可选择房源数量，然后进行购房。

开发商、购房者都行动了 9月“开盘潮”货真价实

9月部分开盘项目报广

    自从8月下旬以来，岛城入市楼盘开始逐渐增多，“金九银十”将至，这种趋势更加明显。这些盘多分布在李沧、城阳等刚需集中的区域，以及市南、市北等高端区域，此外，还有开发区、城阳、即墨等区域的高端盘和别墅。相比之前的“空噱头”，9月开发商貌似“动真格了”，在过去不到一周时间，已有多个项目开盘面世。

    9月1日，备受关注的李沧大盘时代城的首期高层产品盛大开盘，首次推出的508套房源，半日内销售量约90%，几近售罄。据了解，时代城首期推售的房源起初定于41、42、44号3个楼座，约300多套。但因青岛新闻网独家团购人气超火爆，8月25日开始认筹的3天内认筹的置业者就超700多组，为满足网友需求，特别加推35号楼。开盘当日，现场千余组购房者争抢房源，4小时内原定的四栋楼几近售罄，临时决定加推36号楼。而时代城热销佳绩也让人们明白，“金九”房地产市场并没有让他们失望，“开盘潮”货真价实。

    与时代城开盘同时进行的，还有蓝山湾二期面世活动。当日早7点，蓝山湾开盘现场便早已人声鼎沸。8点不到，整个等候区已经座无虚席，销售中心门前也排满了购房者，并仍有购房者源源不断赶到现场，加入其中。火爆的人气让工作人员们应接不暇，抢手房源更是火速递减。据统计，首推360套房源，当日成交近300套，约占首推房源总量的80％。

    此外，位于浮山后的春光山色三期也在8月31日开盘，截止9月2日仅三天时间，热销近180套。可见，“金九”的开盘潮“货真价实”，开发商、购房者都是有备而来，成交量猛增。

“金九”楼市全面开花 9月还将迎来多个新盘

    据记者初步统计，共有33个新盘项目选择在九月“开闸放水”，这将使得9月成为今年以来新盘开盘量最多的一个月。而且新开楼盘分别来自市北、李沧、城阳、崂山、开发区、胶南、胶州、即墨八个区市，分布非常平均，“金九”楼市全面开花将成为事实。

    除分布平均外，9月开盘的项目类型也十分全面。从李沧的蓝山湾、中南世纪城到城阳的臻园、城中城，本月将有多个纯刚需盘问世，“小户型”、“性价比”这些关键词让刚需购房者中意。同时，一些原先标榜“品质生活”的高端住宅也开始自我调整，“将精装变毛坯”、更有一批原本主推中小户型的新盘“试水”大户型，让楼市想要“小房换大房”、“旧房换新房”、“洋房换别墅”等“改善型刚需”购房者也有了不少可选房源。

    不仅纯刚需盘、改善型刚需盘扎堆9月上市，高端项目、豪宅楼盘也来“金九”凑热闹，据记者统计，共有12家高端新盘即将于9月面世。世园会周边的中海玫瑰庭院，即将于9月推出多层洋房和部分别墅，两栋多层洋房预计均价为12000-15000元/平方米；开发区湾上即将开盘销售170-281平米大户型，置业顾问表示从楼盘到海边仅有200米距离；香山美墅，是市区较为稀缺的低密度高端产品，洋房均价22000元/平方米，等等吸引了众多高端置业者加入购房大军。（记者 于灏源）

    【记者手记】

    告别前8个月“小打小闹”的营销手段，各楼盘项目刚进9月就迫不及待“真刀真枪”的开盘竞争，购房者也不再犹豫直接出手，从双方表现来看，可见今年岛城楼市的“金九”货真价实。青岛楼市新盘喜人的上市数量、惊人的成交量是昙花一现还是大势所趋，目前还不得而知，而火爆的”开盘潮”、“购房潮”能否在这个金色的九月继续延续，我们拭目以待。

    【延伸阅读】

    "金九"到 青岛楼市新盘多 改善型新盘崛起豪宅也来凑热闹