青岛楼市历年"金九"大比拼 2012优惠最多成交或超往年

    又到了一年一度的“金九”，可以说无论旺年还是平年，岛城的开发商们都会在这个时节使出全身力量大展身手，所以这个“金九”，多少有点“集结号”的意思。当然，秋初的9月，褪去了夏日的燥热，购房者们也习惯在一丝丝温凉中看房买房，成交量自然就有所上升。回头来看，这几年的9月表现并不相同，近日新闻网记者调出数据，看看这些年的“金九”在成交量和价格以及开盘量方面有何变化。

成交走势有波折 整体在上升

2008年起历年9月走势图

    仅看历年9月成交量，从2008年的3775套到2011年的8439套，这个总的走势无疑是上升的，但是过程却并非一帆风顺，具体情况如下：

    2008年9月新房成交3775套，成交总量环比上升了25.6%，成交面积308825㎡，户均面积81.8㎡（点击查看详情）；2009年9月青岛市新房总成交7986套，成交总量环比上升了1%，同比上涨111.5%，成交面积902617㎡，户均面积113.02㎡（点击查看详情） ；2010年9月青岛市新房总成交量10363套，成交量同比上涨29.8%，成交面积1026785㎡，户均面积99.08㎡（点击查看详情）；2011年9月青岛市新房总成交8439套，新房成交量同比下降了18.6%，成交面积848089㎡，户均面积100.5㎡（点击查看详情）。

    可见从2008年到2010年，岛城楼市9月一直保持着显著的同比上升趋势，但2011年遭遇了史上最严厉调控，因此该年9月的成交出现了明显的下降。

    区域方面来看，岛城七区的楼盘依然是非常抢手的，从2008年至2011年历年9月，七区楼盘在前十排行榜的占量分别为9个、7个、8个、8个，平均下来，历年9月七区楼盘在销售十强的月均占量为8个。到了今年9月，月初就有时代城、蓝山湾、金茂湾等多个项目先后开盘火爆热销，搅动市区楼市又“热”了起来。

    今年9月数据尚未出炉，但8月份10062套的新房成交量，以及1022525㎡新房总成交面积，也为2012年“金九”开了一个好头儿，预示着今年9月楼市大戏颇有看头。

房价年年高升 今年遭遇7月连跌

    根据国家统计局公布历年9月份房价变动来看，2008年9月青岛新房成交均价同比上涨5.8%，环比上涨0.6%；2009年9月青岛新房成交均价同比上涨1.5%，环比上涨0.3%；2010年9月青岛新房成交均价同比上涨6.2%，环比持平；2011年9月青岛新房成交均价同比上涨4.7%，环比上涨0.1%。

    从以上数据来看，2008年起，岛城房价每年处于上升状态，然而今年却可能有所不同，虽然2012年“金九”尚在进行当中，没有具体数据，但前8个月的房价统计数据却颇具参考意义，9月初，中国房地产百城价格指数报告出炉，根据统计，8月份青岛市住宅成交均价为9523元/㎡，环比下降0.04%。进入2012年以来，青岛住宅均价已连续7个月出现环比下跌，“金九”能否打破连跌颓势值得深思。

今年“金九”团购多 优惠更拿人

    从数据来看，青岛历年“金九”的开盘数量是呈上升趋势的，据大概统计，新开盘项目2008年有5个，2009年有20个，2010年有19个，2011年有39个，2012年则为34个，随着日子的继续前行，今年9月新开盘项目的数量还在不断累加当中。（>>点击查看:2012年9月新开盘专题）

    与往年不同，今年9月举办团购活动的项目特别多，仅新闻网独家举办的新盘团购就多达14个，由于优惠价格实在，所以每次团购活动都得到了购房者们的强烈响应。不仅如此，今年一些楼盘的降价也频破纪录，锦绣华城降价50万，中海紫御观邸和海情七栋洋房直降100万，近日，来自开发区的紫檀山项目又狂降400万，这些数字不仅刷新了岛城降价纪录，也屡屡改变全国降价的最高值。

    这种降价优惠的风气延续了大半年，等待着9月蓄势待发的开发商们自然更卖力，9月1日，李沧蓝山湾2期开盘，送出10万现金装修礼包，当日去化超80%近300套；同日，时代城开盘举办新闻网独家团购，购房者用3998元可享98折优惠，据称开盘当日去化90%售出450套。

    此外，青岛新闻网推出海信湖岛世家独家包场团购，团购房源为海信湖岛世家10号楼西单元，参团即可享受5千抵3万元超值优惠；青岛新闻网还推出青特城独家团购，1万最高抵15万；尚待开盘的金日紫都伊顿洋均价6580元/㎡，新闻网独家优惠10万元；城阳100福国际山庄收官之作锦枫园认筹，购房者可享受10万抵30万优惠；崂山春光山色3期则推出9折优惠……

    总体来看，今年“金九”的活动内容更加突出，对于前一阵观望的购房者而言，本月集中推出了大量优惠好房，已是可以选择的好时机了。（记者 王崧）