胶南"井喷"出让住宅商业用地 推动蓝色经济快速稳步发展

出让土地地块的基本情况和规划指标要求

    青岛城郊地区土地拍卖活跃，前不久，即墨市刚刚公开挂牌出让10宗土地国有建设使用权。近日，胶南市国土资源局再次决定以拍卖的方式出让10宗国有建设用地使用权。

    胶南本次出让的10宗土地的土地用途均以住宅和商业为主，据了解，本次拍卖的土地分布范围较广，涵盖在胶南市的各个地区，对推动胶南市蓝色经济稳步发展具有积极助力作用。

1号地块大致位置

    1号地块，土地位置为胶南市大学二路以北、大学园东三路以西。土地面积70000㎡，土地用途为住宅，出让年限70年，规划建筑面积112000㎡，出让起始价（楼面地价 同下）1180元/㎡，出让起始总价为13216万元，竞买保证金6610万元。规划指标要求分别是容积率≤1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

2号、3号地块大致位置

    2号地块，土地位置为泰薛路北、上海路西。土地面积23660㎡，土地用途为商业，出让土地年限40年，规划建筑面积28392㎡，出让起始价1300元/㎡，出让起始总价3691万元，竞买保证金1850万元。规划指标要求分别是容积率为1.2，建筑密度为≤25%，绿地率≥15%。

    3号地块，位于铁山工业园天山路北、海西中九路以西的位置。土地面积33333㎡，土地用途与2号地块相同，都以商业用途为主。容积率为1.2，建筑密度≤65%，绿地率≥15%，出让年限40年，规划建筑面积40000㎡，出让起始价为650元/㎡，出让起始总价2600万元，竞买保证金1300万元。

4号、5号地块大致位置

    4号和5号地块均位于滨海办事处凤凰村北，土地用途均以住宅为主。4号地块土地面积66291㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限70年，规划建筑面积为99437㎡，出让起始价为1200元/㎡，出让起始总价11935万元，竞买保证金5970万元。

    5号地块分为A至G7个小地块，土地用途均以住宅为主，规划指标要求相同：容积率均为1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。出让年限70年，出让起始价相同，同为1650元/㎡，出让起始总价7740万元，竞买保证金3870万元。同时A至G地块的土地面积与规划建筑面积相同，A地块土地面积4010㎡；B地块土地面积2550㎡；C地块土地面积7346㎡；D地块土地面积17505㎡,E地块土地面积4330㎡；F地块土地面积5990㎡;G地块5175㎡。

序号6地块大致位置

    6号地块，位于王宝路以西、铁山供销社以北。土地面积24409㎡，土地用途为住宅，出让年限70年，规划建筑面积26850㎡，出让起始价为955元/㎡，出让起始总价2565万元，竞买保证金1285万元。规划指标要求分别是容积率≤1.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

序号7地块大致位置

    7号地块，位于世纪大道南、珠山西路一路东位置，同样以住宅为主。土地面积31622㎡，容积率≤1.2，建筑密度≤25%，绿地率为≥35%，出让年限70年，规划建筑面积37946㎡，出让起始价1000元/㎡，出让起始总价3795万元，竞买保证金1900万元。

序号8至10地块大致位置

    记者从地图上发现，8号、9号地块均在胶南市的主干道附近上，为此，这两宗地块将配建商业加油站，出让年限均为40年。8号地块，位于海西路以东，滨海公路以北位置。土地面积6667㎡，规划建筑面积3334㎡，出让起始价1560元/㎡，出让起始总价为520万元，竞买保证金260万元。规划指标要求分别是：容积率≤0.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。

    9号地块，位于灵山卫街道办事处郑戈庄村，土地面积3333㎡，规划建筑面积1667㎡，出让起始价1560元/㎡，出让起始总价260万元，竞买保证金130万元。规划指标要求分别为容积率≤0.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。

    只有10号地块，土地位置为海滨十一路以南、204国道以西，土地面积45795㎡，土地用途以住宅为主。容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让年限70年，规划建筑面积为82431㎡，出让起始价1100元/㎡，出让起始总价9068万元，竞买保证金为4535万元。

    胶南市这一次“井喷式”的公开出让多宗地块的国有建设用地使用权，将进一步推动胶南市蓝色经济发展快速稳步发展。据记者了解，此次出让的10宗国有土地，分布范围较广，其中有6块地块以住宅用途为主，4幅地块以商业为主，这将大大改善胶南市周边乡镇的生活状况，并逐步完善周边配套设施，同时助力西海岸经济新区的发展。（见习记者 王静）