青岛楼市"金九"压力大 住宅存量超11万套 胶州即墨西海岸库存房积压严重

    青岛楼市经历了五月回暖，六月飘红，七月流火，八月未央的起起伏伏之后，终于盼来了“金九银十”。但眼看着“金九”过半，往年成交量火爆的景象却没有出现，九月前两周成交量甚至出现连续的环比下跌。

    在这个当口上，存量房上涨又给青岛楼市泼了一盆冷水。根据青岛网上房地产提供数据，目前岛城七区五十住宅存量已超11万套，加上住宅、办公、商业等在售房源首次超过15万套。惨淡的成交量+持续高涨的存量房，青岛楼市面临着空前压力。

“金九”不旺 青岛住宅存量超11万套

    根据新闻网跟踪统计，青岛存量住宅自去年中旬起一直维持在10万套左右，新房存量也一直未超过15万套这道“坎”。从近5个月青岛住宅存量走势图中可以看出，在售房源总体呈现上涨的趋势。

    经历了“金三银四”的落魄之后，青岛楼市在“红五月”开始咸鱼翻身，新房成交量翻了一番，开发商加推新盘却十分谨慎，因此5月份的存量住宅是近五个月最低点，为105409套。6月表现很一般，7、8俩月成交火爆，均突破万套大关，上市量较为稳定，直接导致8月住宅存量下滑至106674套。时至如今，被开发商寄予厚望的“金九”让人大跌眼镜，存量房猛涨至11万套。

    从数据方面来分析，“金九”沦陷的原因有二。一方面，9月前两周成交量一直萎靡不振，第一周环比8月下降7.4%，第二周再度下滑，新建住宅成交没有超过2000套，甚至不及7、8月份淡季同期水平。照这个趋势走下去，9月成交量堪忧。

    另一方面，青岛楼市一改前八个月拖延开盘日期的老毛病，8月底9月初35个新楼盘预计上市，李沧、城阳等刚需集中的区域、市南、市北等高端区域、还有开发区、城阳、即墨等区域的高端盘和别墅项目都来凑热闹。9月刚过一半，已有8个新盘争先开盘，推出的房源数量也攀升至一个小高峰。如时代城首次开盘便推出500余套房源，蓝山湾二期同一天推出366套新房源；崂山区沉寂许久的春光山色三期一次性推出四栋高层，共计386套毛坯房源，远洋风景二期借开盘热销的劲头，在8月底一口气推出近600套房源，目前仅去化100余套；市南区的金茂湾9日开盘，推出600余套房源；四方区的海信淮安郡、城阳区的臻园等也都加推了数量不等的房源。

经适房商品房扎堆上市 胶州即墨开发区压力陡增 

    从各区域来看，全市存量住宅攀升，开发区、即墨市、胶州市三地“难辞其咎”。对比七区五市存量房不难发现，自9月以来，大部分区域在售房源数量均出现小幅下滑，而开发区、即墨、胶州却是例外，这三个区市的上涨速度大于其他区市的下滑速度，从而拉动了全市在售房源总量。

    胶州的变化最值得一提。据记者统计，胶州市9月11日存量住宅为14388套，短短一个礼拜时间，这一数量蹿升了近2500套，如今共有16808套库存，甩开胶南、开发区等存量大户成为全市第一。

   新楼盘的大量上市是胶州市存量房井喷的主要原因。根据青岛网上房地产提供数据，目前胶州市共计160余在售住宅楼盘，约有5个项目先后在9月推出大批房源，去化速度却跟不上了。其中顺盛水岸绿城小区共有1600余套房源上市，成交量为零；顺盛幸福家园、胶州湾如意家园小区等也都有三四百套的库存量；宝佳中央湖岸于9月11日推出140套房源，这几个项目的存量房共计近3000套，再加上禧徕乐国际家居博览城小区、青城住宅小区、御花园小区这些老项目积攒下的库存，造就了胶州的存量“悲剧”。

    即墨市存量房7月底突破万套引人关注，当时的原因是经济适用房的扎堆上市。但1个半月过去了，原有经适房也消化得差不多了，即墨市存量房却丝毫没有回落的趋势。根据青岛网上房地产提供数据，目前即墨市共计12891套在售房源，与7月底相比增加了1000多套。经过记者调查后得知，继7月推出数个经适房项目之后，即墨市在8月中下旬至9月再度上市5个回迁安置房或保障房项目，分别是北安农民经适房、坊子街回迁安置项目、蓝村镇农民经适房、龙山经适房和华山镇农民经适房三期，共计2426套房源，使得即墨库存不跌反涨。

    西海岸楼市自年初起一直压力山大，尽管有一系列政策利好“撑腰”，但仍逃不过供大于求的尴尬。作为西海岸代表区域，开发区、胶南近几个月表现截然相反。虽然两个区域存量房相差无几，但胶南去化速度明显加快，与8月同期相比在售房源减少了约700套；开发区存量住宅反而增加了600余套，成为第二大存量区域。

    除以上三个片区外，其余各区市存量住宅均出现不同程度的下滑。尤其值得一提的是李沧区，年初时存量曾高达12000余套，经过大半年的努力，目前存量6849套，下降近一半，是今年以来全市消化能力最好的区域。（记者 王婷婷）

    记者手记：作为楼市传统旺季，“金九银十”向来都被寄予厚望。但今年的楼市格外反常，“淡季不淡，旺季不旺”暗流涌动，成交量惨淡、库存量攀升，让人们在9月一开头就感受到一丝深秋凉意。但与此同时，我们也应看到时代城的热销，这充分说明市场需求仍然庞大，而降价打折则是撬开坚冰的一把利刃。总之，“金九银十”是否只是个传说，还需要放到市场中去检验，让我们边走边看。

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