徐家村改造项目首次环评问世 记者实地走访一探虚实(组图)

徐家村村庄改造商品房项目（樱花郡）鸟瞰图

    新闻网讯 9月18日，青岛市环保局网站公布徐家村村庄改造商品房项目（樱花郡）的首次环评。作为市北区少有的还未开工的旧村改造重点项目，徐家村旧村改造工程的进展情况一致备受广大市民关注。如今的徐家村旧村改造工程进展如何？周边现状如何？带着这些疑问，记者昨日下午来到徐家村进行实地走访。

首次环评：徐家村改造项目终于面世 黄金地角将建设商品房

改造项目平面图（点击查看大图）

    根据青岛市环保局网站公布的徐家村村庄改造商品房项目（樱花郡）首次环评。徐家村村庄改造商品房项目位于市北区同安路东侧，周边有辽阳西路、福州路等青岛城市主干道环绕，属于市区内稀缺的黄金地角。根据前期规划显示，徐家村旧村改造工程包括两个地块，分别为“樱花苑”和“樱花郡”地块，将实施捆绑式改造，建设安置房、廉租房、商业用房。“樱花郡”地块即是徐家村旧村改造商品房项目用地。

    该项目总投资40000万元，总用地面积54095.2㎡（含安置用房用地面积5825.2㎡），总建筑面积154547.1㎡，其中包括：地上建筑规模111437㎡，地下建筑面积43110.1㎡。绿地面积21692.2㎡，绿化率40.1%，总户数1051户，容积率2.06。建设内容为住宅楼17栋，其中包括：11层2栋，15层4栋，17层2栋（为安置用房），18层9栋；地下商业群楼2栋；配套建设有物业用房、地下热交换站、地下变配电室、燃气调压柜、地下车库等。

    根据环评公示所提供的信息显示，徐家村村庄改造商品房项目由青岛房地产实业集团有限公司开发建设。据记者了解，青岛房地产实业集团有限公司成立于1992年，前身为青岛房地产实业发展总公司，具有国家一级开发资质。该公司在青岛开发了错埠岭三小区、四小区，水清沟三小区、邢台路小区、洪山坡小区、福西小区、新岭花园、金华苑小区、马兰花园等众多知名楼盘。徐家村地块在2009年8月的土地拍卖会上，经过公开挂牌招标后，青岛房地产实业集团有限公司最终以楼面地价2600元/㎡的价格获得徐家村改造项目的开发权。 

现场走访：现场搭起围挡 新小区开工在即配套齐全

徐家村改造项目施工现场

    作为市北区的旧村改造重点项目之一，徐家村旧村改造工程获得极大的关注。徐家村所处地理位置坐依浮山，被市北区列为2009年旧城改造的重点项目之一，同时也被确定为市北区2009年保障性住房配建项目。

    9月19日下午，记者来到同安路57号，这里就是徐家村改造项目商品房区商品房、商品网点工程的地点。记者在工地现场看到，整个工程项目已经全部搭起白色围挡，外围看不到任何施工情况。

    记者进入施工大门，跟大门处负责看管工地的师傅说明来意后，进入工地了解情况。工地内部一片宁静，尚未动工，工地一侧工人住宿区简易房已经搭建完成，据了解，该改造工程近日将全面开工。唯一一处较为平坦的水泥地面上架起了施工标志牌，用以识别项目的具体情况。记者在施工标志牌上看到，徐家村改造项目的竣工时间暂定为2014年7月31日。

    记者走访发现，项目北侧为青岛海川商务专修学院，同安路路西自南向北分别为青岛市人民警察学校和地震监测中心，青岛妇幼保健院也坐落在徐家村周边。樱花小镇、香缇树和盛世美邦等成熟及新建小区相距该项目不远，均价已达12000元/㎡左右。根据规划显示，项目南侧将规划建设一处占地37亩的学校和幼儿园，以丰富周边教育资源。另外，记者在项目现场还看到，项目东侧为迁建的徐家东山供热站建筑安装工程项目，工程建设完毕后，将为周边提供供热服务。（见习记者 许乃丹）