新房还没入住就盘算着换房 刚需一时冲动买了多少"后悔房"

刚需买了后悔房（漫画来源于网络）

    现如今，青岛楼市中活跃的一群并不缺少短期内有购房计划的刚需群体，每个购房者买房的理由也各有不同——为了结婚、为了子女教育、为了改善居住条件……只要买房不是投资，而是要自住的，在买之前都需要一番细致入微的考虑，包括孩子的入学、老人的照顾，还有工作生活的便利性。然而不少刚需购房者在挑选住房时却被“低价位”、“环境优美”等因素吸引，忘记了自己购房的初衷，一时冲动买了“后悔房”。

    后悔一：一时冲动买了房 发现上班不方便

    万先生现居台东八路，和女朋友恋爱4年了，计划元旦期间结婚。万先生告诉记者，由于婚期临近，他从今年年初就开始关注各个住宅项目的动态，想买一个性价比最高的住宅。据万先生描述，由于自己在市南团岛区域工作，最初的购买范围仅限定与市南和市北两个区域。今年3月，李沧区黑龙江路某楼盘推出了大力度优惠购房活动，总房款打折还送车位，万先生觉得价位够低就立刻买了，可买了没多久还未交房就已经后悔了。“当时觉得很便宜就买了，可这个房子离我上班的地方太远了，即使自己开车在上下班高峰期也要接近1个小时左右，我和家里人决定卖掉它再买一套。”

    像万先生这样买了房没多久就打算卖掉的购房者，在现如今的楼市中并不少见。如果一个楼盘项目刚好针对年轻刚需购房群体推出了合适的房源，同时又公布了一个极具诱惑力的价格，想必很多购房者便蠢蠢欲动了。不少购房者是出于对低价优惠区域的青睐，又或者是开发商品牌号召力令他们信服。不过目前不容忽视的现状是，无论从东部到达西部，还是从南部到北部，无论是东西快速路还是黑龙江路等主干道，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也绝对可以称得上是磨难。

    记者建议：年轻购房者在选择自住婚房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即便居住地到上班地的距离稍远，路途花费的时间也能缩短。

    后悔二：买婚房没考虑太多 孩子教育配套成问题

    刘女士的女儿眼看该上小学了，但刘女士对附近学校师资力量不是很满意。刘女士称，当年买婚房时觉得浮山后便宜，位置也不错，但是没有考虑到日后孩子的就学问题。刘女士告诉记者，目前虽然浮山后也有学校，但学校数量少，师资力量较老城区的学校差距不小。为了让孩子日后能享受更好的教育配套，她决定搬家去文登路定居。

    不少初次置业的年轻人，并没有想到子女日后的教育问题，也有不少置业者虽考虑到了“学区房”但因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情，只能在局限的房源中做出了选择。

    记者建议：如果年轻人购买的房子是用作婚房，短期内有生育计划，就不得不考虑日后孩子的教育问题。住宅周边有没有学校？或者社区在三五年之内会不会规划教育配套？开发商运作大型社区的“教育承诺”是否可信？这些都是选房时需考虑的问题。

    看房时不能迷信售楼人员所描述的配套学校如何如何多，教育资源如何丰富，购房者一定要实地了解实情，同时不要忘记调查这些学校的性质是公立还是私立，私立学校学费一般都很昂贵，年轻家庭难以负担。

    后悔三：离父母太远了 照顾不方便

买房需要仔细了解项目详情

    “这是我个人的二套房，从市南搬到了东李，70平的房子也换成了140多平，可离父母远了，以前住的近时，每天下班都去父母家看望下，现在只能周末去了”，关女士因为想换套大面积的住宅，从市南搬到了东李的新家，可父母并不愿意来新房子跟她一起居住，照顾两个年迈的老人成了她目前棘手的问题。

    与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一。不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。比如父母住在西部，而年轻人买房子时选在了东部或北部，平时想到父母家就只能等到周末，不会开车的父母到子女家走动更是极为不方便。

    记者建议：多年前，国外提倡的“一碗汤”距离如今备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母居所还不会凉为标准。

    居住得离父母近点有很多的好处，作为当下的年轻人来说，时常因为工作繁忙顾不得家务，而如果距离父母比较近，下了班之后还可以有个吃饭的地方。另外，现在年轻家庭夫妻双方大多都有工作，日后孩子的照料需要父母的帮助。因此选房时要尽可能靠近父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。

    后悔四：生病了找不到医院 生活配套不完善

    “买的时候觉得小区环境不错，世园会区域也有发展潜力，可装修结束入住后，才感觉到生活配套设施很不完善”，刚刚入住金水路新家的丁先生说道。原来，丁先生去年购买了金水路一个新建住宅项目，当时觉得小区环境及价位都很合适，可入住后才发现生活并不方便。丁先生告诉记者，他所居住的小区附近目前还没有药店、超市等生活必须设施，很多生活必需品需要开车去远处购买，这套房买的有些后悔了。

    很多小区的景区装潢像是一件美轮美奂的艺术品，但一瓶醋就需驾车半小时才能买到，孩子病了需要赶去很远的医院，家里有访客却就近找不到能坐下聚餐的饭店。

    记者建议：现如今不少居住新房分布密集区的住宅价位较低，小区内部景观也十分精致，然而住宅不只是一处“安身立命”的居住地，更需要有齐全的生活配套来提高居住品质和生活乐趣。购买住宅时，不仅要考虑其户型、房屋质量和小区环境，更应该考虑到住宅周边的基本配套是否齐全，未来的居住生活是否方便。

    【记者手记】

    对于刚需购房者来说，购买住房得到的不仅是一处不动产，还代表了其未来很长一段时间的生活。虽然“房价”、“升值空间”都是衡量现在住宅项目的重要关键词，然而回归到根本的价值，住宅的主旨是服务于日常生活。

    出手前，购房者应明确购房目的，根据自身需求初步确定购买住房的区位、价位范围。买房时切莫被“大折扣”、“有前景”等噱头诱惑冲动购房，把握购房主旨，才可远离“后悔房”，买到“舒心房”。