第三季度青岛楼市终于摆脱"限购"阴影 新房仨月卖了32175套

2012年7月-2012年9月青岛市新建住宅成交量走势图

    新闻网讯 青岛楼市下半年开场如何？有没有从“低谷”中走出来？数据说了算。根据青岛网上房地产的数据显示：2012年7月1日-9月30日，青岛市新房共成交32175套，新房总成交面积3265099平方米。新房成交量比2011年第三季度同比上涨了近四成。其中2012年7-9月的新建住宅总成交量为29179套，新建住宅总成交面积2930755平方米，与2011年同期相比上涨了26%，接近三成。可以看出，与阴云笼罩的2011“调控年”相比，今年第三季度成交终于出现了显著回升。

【成交】

走出“调控年”寒冬阴影 新房成交月月都过万

    从2012年青岛楼市整体走势来看，前六个月成交量可谓是从低谷中艰难爬起，5、6俩月有了明显起色。有了上半年的铺垫，第三季度楼市成交顺势高涨，首开的7月份打了个“漂亮的翻身仗”，新房总成交10379套，这是2012年以来青岛市新房月度成交量首次突破1万套大关。

    8月稍逊于7月，总成交10062套，虽然环比小幅下降了3%，但8月新房成交量再度超过了“一万套”大关，新房成交面积也超过“一百万”平方米，基本延续了青岛楼市持续热销的走势。7、8两月接连过万彻底打破了七八月份是楼市传统淡季的一贯模式，青岛楼市的热闹红火仿佛一夜间“穿越”回到了2010年房地产市场最火爆的时候。

    备受关注的“金九”上演了一出“反转剧”，前三周成交量一直维持在2000套上下，但临近月末逆势崛起，最后一周成交4000余套，使得9月新房总成交11734套，其中新建住宅占10549套，成交面积达1049420㎡，住宅成交量环比增16.2%，同比上涨幅度达到34.4%。值得注意的是，这是今年以来青岛新建住宅成交量首次突破“万套”大关，住宅成交面积也首次突破“百万平”。这样抢眼的数据不仅刷新了2012年多个“最新”、“最高”，也让今年的“金九”成为了青岛楼市历史上最红火的“金九”。

【房价】

不再一味“喊跌” 三季度房价趋稳

2012年1-9月房价走势（单位：元/㎡）

    房价也可忠实反映青岛楼市的大体走向。从2012年1-9月青岛住宅均价统计图中可以看出，全年房价最高点在1月份，随后快速下滑，从第三季度开始降幅趋稳。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2012年7月青岛住宅样本均价为9527元/平方米，环比下降0.13%，与前一个月相比环比跌幅扩大0.09个百分点。

    8月青岛仍在房价下滑的城市之列，住宅成交均价为9523元/平米，环比下降0.04%，但与前一个月相比环比跌幅缩小了0.09个百分点。据统计，进入2012年以来，青岛住宅均价已连续第7个月出现环比下跌。在纳入统计的山东11个城市中，有10个城市的住宅均价呈环比上涨趋势，只有青岛一个城市住宅均价环比下跌。

    青岛房价上半年“跌跌不休”，但进入下半年后，高调“喊跌”的楼盘明显减少。7月份时还比较“矜持”，当月宣告要开盘的24个新盘中近七成尚未确定最终价格，城阳、李沧等地多个楼盘更将选择用交认筹金、登记送优惠等方式来“蓄客”。

    当7月以成交量过万的好成绩落幕后，不少新盘开始暗中调高开盘或加推房源定价，据统计，在20家原定要在8月问世的楼盘中，有6家新盘与原定价相比有所上涨，价格上涨的主要原因是：加推地段、房源更好的高品质房源，敢于喊着涨价的这些项目也大多是前期已开盘在售的经典老盘。

    9月“两极分化”的现象更加明显，一方面少数纯刚需盘“新面孔”问世，选择用价格撬开市场，收效显著。另一方面，“喊涨”的阵营在逐步扩大，已亮相多时的老项目出现抬头趋势，一些改善性楼盘也在逐渐改变岛城房价结构，如崂山区的远洋风景二期、春光山色三期、世园会周边的玫瑰庭院、毗邻浮山香苑的香山美墅等，在一定程度上拉高了青岛房价整体水平。总体来看，“涨多降少”已成为当前楼市的主色调，降价楼盘反倒成了少数“非主流”。

    从市场上看房价有了抬头迹象，但从目前的政策走势来看，青岛房价大幅回暖的可能性微乎其微。早在8月底，住建部有关负责人就向媒体透露，住建部正密切监测房地产市场的变化，研究进一步强化市场调控的政策措施。此举也被解读为防止楼市旺季急速升温的首剂“预防针”。9月中下旬，多部委更是频繁针对房地产市场过热的现象进行喊话。近日住建部有关负责人进一步指出，有关部门要密切关注住房成交量、房价等关键指标的新变化，做好防止房价反弹的政策预案。

    基于以上政策，青岛房价在第三季度稳中有降。可以预见的是，2012年最后三个月房价仍将维持这种趋势，大幅上涨的可能性不大。

    【延伸阅读】

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