"金九"高歌猛进中落幕 上周青岛新房成交4722套环比暴涨1倍多

9月23日-9月29日每日销售概况

9月23日-9月29日一周每日成交走势

    新闻网讯 刚刚过去的楼市“金九”经历了破釜沉舟的最后一周成交爆发。根据青岛网上房地产公布数据显示，2012年9月23日-9月29日青岛市新房共成交4722套，新房成交面积471945.4平方米，新房成交量环比前一周暴涨了一倍多。其中新建住宅成交4172套，住宅成交面积416107平方米，新建住宅成交量环比前一周也是翻番上涨。这一周的成交量不仅相当于8月新房总成交量的近五成，与去年“金九”最后一周相比，成交量也大涨了89%。

    从每日新房成交情况来看，“金九”最后一周一反前几周成交量起起伏伏的总体趋势，上周七天成交量一路“高歌猛进”，从9月23日158套低谷开始，第二天24日就涨至445套，9月26日685套已经刷新了今年的单日成交记录了，但接下去的三天新房成交仍在源源不断地上涨，并在29日突破千套，成交面积也突破10万平米，成为2012年以来成交量、成交面积最高的一天。

    从青岛市各区域新房成交情况可以追查出上周成交量暴涨的主要原因，仅仅一个即墨市上周新房就成交2000余套，高居全市第一，其他各区市虽然追赶不上即墨，但与以往几周相比也有不同程度的增长，尤其李沧区、胶南市等热销区域在“金九”最后一周成交显著提升。

9月23日-9月29日一周每区域新房成交概况

9月23日-9月29日一周每区域新房成交比例示意图

    根据青岛网上房地产统计数据，上周即墨共成交2109套新房，环比暴涨近13倍，占全市成交量的45%，成为上周成交量暴涨的“第一推手”。

    追根究源，即墨市成交量如此“给力”，与保障房脱不了干系。即墨市北安农民经济适用房与龙山经济适用房是上周两大成交热点，其中北安农民经济适用房均价3676元/㎡，七天成交459套高居全市第一，龙山经济适用房均价2415元/㎡，共卖出189套。另一方面，即墨市商品房表现也很“给力”，世贸大厦一期成交221套位列全市第二，顺盛幸福家园成交105套位居全市第七。“众人拾柴火焰高”，在保障房与商品房的共同推动下，即墨市成交量暴增，进而导致全市成交量的“逆袭”。伴随着成交量的增长，即墨市库存房也有所下降，目前共计11263套在售房源，与两个礼拜之前相比，去化1628套。

    与即墨相比，其他区市看似表现平平，但通过纵向对比，部分热销区域成交情况也是上涨明显。如刚需主战场李沧区，上周新房成交549套，环比前一周上涨141%，成为全市第二热销区域。在9月最后一周，李沧区老盘新盘齐发力，中南世纪城9月加推4、6号楼，在其他新盘项目低价入市的压力下，中南世纪城并没有选择大幅度调高均价，6700元/平米的价格与此前相比相差不大，加上各种优惠措施，成功卖出201套房源。9月1日开盘的时代城仍在进行网签工作，上周共成交113套，截止到目前，时代城500多套房源已售罄。与李沧区市场表现如此抢眼不同，城阳区楼市表现平稳，“金九”最后一周新房成交并没有出现明显上涨，在一周销量排行榜上也并没有城阳区的项目出现。

    五市当中，除了前面提到的即墨之外，胶南市也表现不俗，上周胶南新房成交468套，环比上涨近五成，位列全市第三位。位于胶南市海王路的海怡嘉园均价4160元/平米，以106套的成交量跻身一周销量前十。另外值得一提的是崂山区，上周新房成交172套，环比前一周上涨一倍多。除以上区市外，其他各片区成交量均无大幅度变动出现。（数据分析统计：青岛新闻网房产）

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