聚焦青岛土地市场："新都心"地块叫价4625元/㎡ "沧海新区"地块1766元/㎡将拍

拍卖出让土地的基本情况和规划指标要求（点击查看大图）

    新闻网讯 双节过后，市区土地市场拉开“银十”土地出让热潮。10月10日，青岛国土资源管理局再次发布2幅地块的国有建设用地使用权出让公告。本次挂牌的两幅地块一幅位于四方区目前最“火”的“新都心”，一幅位于李沧区重点打造的“沧海新区”范围内，其中即将出让的“新都心”地块还将配建不少于242套保障房。

四方“新都心”住宅商服地块 4625元/㎡起拍

    编号328-334-370205-007-008-1031地块，位于四方区淮安路17号乙，规划用途为城镇住宅和商服用地。土地总面积12452.1㎡，规划建筑总面积为43582.4㎡。其中，出让土地部分土地总面积为7969.3㎡，规划建筑总面积为27892.74㎡，用于城镇住宅的土地面积为5478.9㎡，规划建筑面积为19176.24㎡；用于商服配套的土地面积达2490.4㎡，规划建筑面积为8716.5㎡。容积率为≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。竞买保证金6450万元，拍卖起叫价为楼面地价4625元/㎡。另有划拨土地部分土地总面积为4482.8㎡，规划建筑面积不少于15689.66㎡，配建经济适用房不少于242套。

编号328-334-370205-007-008-1031地块大概位置

    该地块在四方区新崛起的“新都心”板块，是青岛地理意义上真正的中心。其地理位置、交通条件、自然资源、发展空间优势明显。早在今年5月，新都心面世一个重要的规划项目——“核心商务区”，已经确认即将入驻的大项目包括万科广场、卓越商务大厦、园林集团商务中心、鸿府国际大厦以及四方区首家五星级酒店——尼斯酒店。同时，“新都心”老企业搬迁改造项目出炉，海尔老冰箱厂、双峰工业园等老企业将搬迁改造，建设城市综合体等高端新项目，未来该区域综合商业配套规划丰富完整。    

    从交通方面看，该地块地理位置优越，重庆路、哈尔滨路等交通主干道分列周边，出行便利。地铁M3号线贯穿其中，双山隧道、同德路、重庆路快速路等道路整改工程规划浮出水面，该地块周边的路网将实现“立体升级”。从居住氛围来看，该区域包含众多在建及成熟小区，鸿仕雅居、海信淮安郡、中海清江华府、青建太阳岛、明泽智域、万科城等小区均价已达1.2万元/㎡。

李沧“沧海新区”住宅商服地块 拍卖起叫价仅为1766元/㎡

编号361-340-370213-007-001-0025地块大概位置

    编号361-340-370213-007-001-0025地块，土地总面积57127.8㎡，规划建筑面积为111395㎡。用于城镇住宅的土地面积为46160.2㎡，规划建筑面积为90009㎡；用于商服配套的土地面积为7285.4㎡，规划建筑面积为14206㎡；用于公共管理与公共服务的土地面积为3682.2㎡，规划建筑面积为7180㎡。容积率1.95，建筑密度23.9%，绿地率40.2%。城镇住宅、商服和公共管理与公共服务的土地出让年限分别为70年、40年和50年。竞买保证金为9836万元，拍卖起叫价为楼面地价1766元/㎡。

    该地块位于李沧区重庆中路以东、规划道路四号线以北、文昌路以西、规划道路二号线以南。在青岛市未来空间规划中，李沧区重庆路以西36平方公里被定义为“胶州湾东岸现代服务业区”，也就是“沧海新区”。按照规划，“沧海新区”将加快发展商务商贸、楼宇（总部）经济、特色物流、商业地产和滨海旅游，打造辐射半岛，融综合交通枢纽、商务商业中心、会展信息中心、文化休闲中心于一体的大型复合型城市门户区。 此外，沧海新区将规划形成包括交通商务核心区、生活居住区、临河商务区、文化旅游区、现代物流区、循环产业区和新兴产业区在内的七大功能区，功能齐全，商居繁荣。

    从位置图可以看出，重庆路在地块的西侧经过，为该区域提供了便捷的交通保障。距离李村商圈仅15分钟车程，生活购物便利。地块周边蓝山湾、湖畔雅居、阳光香蜜湖、唐街映象、中南世纪城、远东海岸华府、海怡新城等小区林立，均价约7000元/㎡。

    据悉，本次国有建设用地使用权拍卖会定于2012年11月1日9时30分在青岛市公共资源交易大厅309房间举办。（见习记者 许乃丹）

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