青岛铁路北站拆迁安置地块挂牌上市 将于11月拍卖

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    新闻网讯 2012年10月11日，青岛市国土资源管理局发布最新公告，李沧区在11月将有两幅地块上市拍卖，本次挂牌的两幅均位于青岛铁路北站拆迁安置区域。起拍价均高于2000元/平方米，并都将要配建部分公共租赁房。11月2日将举行土地拍卖会。

    根据土地拍卖公告显示，本次出让的两幅地块均位于李沧区沧安路以北、板桥坊河以南、铁路既有线以西、安顺路以东，同属于北客站拆迁安置区。其中B-1地块土地面积55179.6㎡，规划建筑总面积193100㎡，土地用途为城镇住宅和商服。该地块包括了出让和划拨土地两部分，其中出让部分包括住宅用地46909.8㎡，未来将建设住宅164160㎡；商服用地5800.9㎡，未来将建设商业配套20300㎡。该地块的整体容积率3.5，建筑密度24.88%，绿化率25%，住宅出让年限为70年，商业为40年，竞买保证金为7636万元。值得注意的是，该地块起拍价仅为2070元/平方米。

    与B-1地块同时出让的还有北客站拆迁安置区C-1地块，根据土地拍卖公告，C-1地块土地总占地面积为19230㎡，未来规划建筑总面积28785㎡，远小于B-1地块。C-1地块与B-1地块相同，也包括了出让和划拨土地两部分，其中出让部分包括住宅用地11042.8㎡，未来将建设住宅16530㎡；商服用地7605.7㎡，未来将建设商业配套11385㎡。该地块的整体容积率仅为1.5，建筑密度24.96%，绿化率30%，住宅出让年限为70年，商业为40年。C-1地块竞买保证金为3450万元，地块起拍价为2472元/平方米。

    另外，根据拍卖公告显示，本次出让的B-1、C-1地块需配建保障性住房，商品住房用地和保障性住房用地同时供应。商品住房用地出让后，同时将保障性住房用地划拨给受让人。B-1地块配建公共租赁住房，建筑面积不少于8640平方米，不少于144套；C-1号地块配建公共租赁住房，建筑面积不少于870平方米，不少于15套。

 

    本次出让的两幅土地同属于青岛北客站拆迁安置区内，集中上市再次将青岛北客站片区改造拉回人们的视线。据了解，早在今年6月8日青岛市规划局网站就曾公布过位于沧海新区的铁路北客站拆迁安置区项目整体规划，根据规划内容显示，铁路北客站拆迁安置区项目规划建设30栋以上高层住宅楼，安置6000户左右居民，建成后将成为集住宅、商业、教育于一体的大型现代化居住区。

规划中明确指出，铁路北客站拆迁安置区项目被规划道路分成BCEF四个区，其中E-1、E-2及F三幅地块在今年4月9日的土地拍卖会上被青岛海创开发建设投资有限公司以底价成功竞得。本次出让的B-1、C-1地块与之前出让地块比邻。

另根据整体规划，北客站拆迁安置区各个地块除了住宅项目之外，还将配建相应的公共配套设施，其中E-1地块规划建设面积4500㎡的市民中心，E-2地块将配建含有商业的大型城市项目，F地块将配建面积13000㎡的养老院及老年人活动中心，C地块将建设占地面积32600㎡的54班九年一贯制学校及6660㎡的15班幼儿园。

    铁路北客站拆迁安置片区项目所处的沧口区域，正是昔日岛城最大的工业区，随着“环湾保护 拥湾发展”战略的实施，安置片区周边原有的青岛黄海橡胶集团、青岛博信铝业有限公司、青岛美特容器有限公司、青岛青汽实业有限公司等企业原厂区都将全部迁出，未来该区域不再会受到上述企业的污染，有利于形成良好的居住环境。目前，北客站拆迁安置区项目所处区域已入住小区占多数，如兴华苑、翠海依居、沧台路小区等，初具人气。项目周边新建商品住宅项目并不多，只有位于国棉八厂原址的远东海岸华府在售，该项目于去年10月开盘，均价7800元/㎡。

    本次国有建设用地使用权拍卖会定于2012年11月2日9时30分在青岛市公共资源交易大厅309房间举办。

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