2012青岛商业地产崛起年 记者实地体验"一站式"城市综合体时代(组图)
2009年，青岛首个集购物中心、酒店、公寓、写字楼于一体的市北CBD万达入驻青岛，近三年时间，多家大型房企转战商业地产，市民也逐渐接受这样的商业综合体给人们生活带来的便利。2012年，青岛商业地产再发力，证大大拇指广场、李沧万达广场等相继开业，带动青岛市的商业氛围转型升级。就连与这些商业综合体沾边的居住小区，房价也是一路水涨船高。
城市综合体生活到底能给我们的生活带来了多少方便快捷？近日记者走访了青岛市目前最“火”的商业综合体项目，听听在这里购物休闲的市民是如何说。
证大大拇指广场——都市白领午休“新营地”
证大大拇指广场已有多家商家入驻其中
上午11点记者来到位于崂山区的证大大拇指广场，证大大拇指广场于8月3日正式营业，现已有多家品牌专卖店入住其中，记者在室外的提示板上看到了密密麻麻的品牌商标。虽然是工作日时间，可仍然有不少市民前来购物休闲。在商场的中央是露天广场，许多市民在这里或小憩，或聊天亦或是喝杯午后下午茶。
据了解，该项目以区域性商业、精品艺术酒店、soho公寓为一体的综合性体验式城市复合生活广场。纯商业面积约75000㎡，商业部分由餐饮、娱乐、休闲购物、儿童城及生活服务等业态构成，同时配套酒店与公寓住宅。
证大大拇指广场周边高楼林立
大拇指广场周边汇集了名汇国际、鲁信长春花园、温哥华花园等小区及多处商务写字楼，记者来到这里的时候正时午餐时间，许多在周边写字楼工作的白领会选择到三楼的美食广场就餐，李女士告诉记者，平时午休时间与同事一起在大拇指广场就餐，同时会顺便逛逛各家专卖店。除此之外，在儿童休闲区域，也有家长带孩子来这里的亲子园玩耍。“把孩子放在亲子园有专人照看，我们也可以有自己的时间购物休闲，一举两得。”杜女士同样表达了对城市综合体商业模式的认可。
虽然崂山区已形成高端住宅密集区域，却没有与之配套的商业市场，对于大多数居住在崂山区的市民来说，休闲娱乐及购买日用品等都十分不便。证大大拇指广场是崂山区首家城市综合体商业广场。来大拇指广场华润超市购物的刘大娘告诉记者，从他家走到大拇指广场只需十分钟，她几乎每天都带孙女到超市购物，以前最近也要跑到市北，现在家门口就有大型超市，十分方便。
李沧万达广场——多家品牌入驻其中 人气相当火爆
李沧万达广场商家云集
记者随后来到李沧万达广场，依托市北CBD万达的成功，李沧万达于9月21日正式开业纳客，“十一”黄金周期间人气就相当火爆，就连万达门前的黑龙江路都跟着拥堵起来。
李沧万达广场商场内部结构与CBD万达相似，在市北万达里拥有的品牌门店在李沧万达都可以找到，居住在附近的居民可省去舟车劳顿之苦，在“家门口”就能购买到所需品牌。由于万达的商业经营模式，李沧万达一开业就几乎没有空闲门店，尽显一个成熟大商业体的优势。前来购物休闲的市民络绎不绝，大家对万达的认可和熟知促使李沧万达的火爆人气。住在附近小区的邢先生更是感受到了城市综合体的方便，他手指着对面的小区告诉记者：“我家就住在万达对面，来青岛十几年，李沧一直没有这种形式的购物中心，万达选择在家门口，我们乐呵了好几个月，如今它已开业我们的生活一下子就便捷了许多，出门就购物，档次也提高了不少。”
李沧万达广场住宅部分全部封顶
走出购物广场，记者来到仅隔一条马路的住宅项目，李沧万达配建的住宅楼座部分已全部封顶，目前正在进行外立面的粉饰工作，据现场工作人员介绍，住宅部分预计2012年年底交付使用。
李沧万达广场的入驻，同时填补了东李没有城市综合体的空白，加快推动东李商业地产转型升级，陈先生听说李沧万达正式开业，专门到这里看一看，他告诉记者：以前只是单一的购物方式，现在像万达广场这样集休闲、娱乐、购物、住宅、酒店于一体的城市综合体越来越普及，在同一个地方就能同时满足购物、娱乐、就餐等一站式服务，这样的商业地产模式将更进一步适应城市发展步伐。”
伟东乐客城——填补李村商圈高端商业经济空白
伟东乐客城商业部分正在建设当中
最后，记者又驱车来到伟东乐客城考察，据了解，该项目规划总建筑面积26万㎡，其中商业项目22万㎡，其中20万㎡的商业目前市值约100亿元，伟东将全部自主持有。在施工现场记者看到，商业主体已经封顶，现在正在进行外立面钢架结构的搭建和道路整修作业，预计2012年年底竣工。在商业城东侧的配套住宅早已交付使用。
李村商圈现在已经非常繁华
伟东乐客城周边成熟的住宅小区 项目毗邻地铁沿线
如今的李沧商圈除维客、利客来等老牌商场之外，伟东乐客城、银座广场、中央公园项目、东兴片区改造项目（奥克斯广场）、苏宁半岛总部项目、宝龙城市广场等新晋的大型商业综合体项目渐成 “诸侯鼎立”之势，“七星连珠”的全新商业格局显现雏形。
伟东乐客城位于李村商业圈中心位置，项目正对面即为地铁M3号线乘站点，同时项目毗邻多家青岛“老字号”商场百货，如崂山百货、维客广场等，除乐客城自身配套的住宅项目，周边环伺着较为成熟的住宅小区，并与银座广场、苏宁广场同期交付，大型房企入驻李村商业圈，将逐步引进高端商业体稳步发展。
青岛城市综合体数量与日俱增 促使商业地产转型升级
青岛各区城市综合体在建项目汇总表
青岛各区城市综合体已开业项目汇总表
2012年被誉为青岛市的城市综合体崛起之年，青岛综合体市场起步晚，发展快，市场竞争格局已经形成且日趋成熟。记者总结了青岛市在建或已开业的城市综合体项目，数量与日俱增。市南区包括中铁青岛中心，鲁商中心、阳光百货、蓝海新港城、华润中心万象城、远雄国际广场；市北区包括CBD万达广场、珠宝大厦、利群大厦、22世纪大厦、新凯达大厦；李沧区为李沧宝龙城市广场、李沧万达广场、伟东乐客城、银座广场；四方区包括青建太阳岛、欢乐滨海城；崂山区包括证大大拇指广场、丽达广场、利群崂山购物广场、上实啤酒城项目以及城阳的城阳宝龙广场等。
为了推动城市商业转型升级，青岛着力吸引大型商业综合体落地，推进千万平方米商务区建设，成为今年商业发展的一大亮点。特别是像李沧万达广场、伟东乐客城网点的建设不仅填补“北青岛”高端商业的空白、促进“北青岛”经济快速发展，同时极大提升市民的消费品质。（记者 陈通 王静）
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