再见！那些繁华闹市中的"趴趴房"—— 记者实地走访青岛五处危旧房改造项目动迁现场(组图)

    新闻网讯 上周末市北区举办危旧房改造房屋征收集中启动仪式，其中包括东安路片区、南京路东侧住宅、大港纬四路、大港纬四路东侧及大连路31号、33号在内的五个危旧房片区正式启动房屋征收工作，共涉及拆迁居民2000户。如此大动作的拆迁改造在近年来还属首次，借此机会，青岛新闻网记者走访了以上5大改造项目，下面为您全景展示各项目拆迁进度以及拆迁补偿等方面的具体情况。

    繁华闹市中的“老街区”——南京路改造片区

居民陆续搬出原住宅

    记者首先来到南京路东侧的改造项目。该项目位于南京路以东、海信新岭花园二期以西、辽源路以北、佳木斯二路以南合围区域，项目东侧原为吴家村旧址。现有共4栋住宅楼，涉及居民80户。记者来到现场的时候，征收办公室已经大门紧锁，屋内空无一人。记者透过窗户看到，办公室内张贴了南京路整体规划简介及户型图等相关信息。

南京路东侧即将动工拆迁的四栋住宅楼

    据了解，这四栋住宅小区为上世纪80年代原港务局宿舍楼，楼道内卫生条件很差，随处可见生活垃圾，墙面上张贴着醒目的“拆”字，许多住户在得知拆迁消息时就已经搬走，只有少数几户居民还“坚守”在这里，当得知10月12日为正式开始动迁时，剩余居民也陆续迁出。据了解，早在2008年海信房地产就开始了对吴家村进行开发建设，规划为新岭花园二期，根据当时规划拟对该区域统一进行改造，但在房屋征收过程中，因历史遗留问题多，致使征收工作暂时搁置。

 此次重新启动改造，拟规划建设3栋小高层，其中含网点5800平方米，设计住宅136套，可以满足征收居民全部就地安置。

南京路东侧拆迁住宅楼周边的配套非常成熟

    记者走访红看到，经过几年来的发展演变，如今南京路改造项目地理位置已经属于市北繁华地段，周边配套成熟，该改造项目南侧为大型购物中心——新业广场，西侧是青岛第53中学，离项目紧一条马路之隔就是地铁M3号线辽阳西路站点，市民出行生活方便快捷。

    记者来到该改造住宅楼的商业网点内，这里的商户告诉记者，他们对改造十分期待，未来他们所有住户都会就地安置。“这里的地段非常不错，拆迁对于我们网点业主来说非常有利，生意也自然会更好。”这里的业主兴奋地告诉记者。

   交通局老宿舍——东安路老“棚户区”

生活条件差 居民早就盼拆迁

东安路棚户区现状

    离开南京路改造片区，记者又驱车来到本轮改造中市民呼声最高的东安路棚户片区改造片区。该片区位于七医东南侧，东莞路、东胜路和东安路合围区域，涉及居民200户。

    来到现场，记者绕过一条泥泞的土路走进该片区，低矮的平房、仅允许一人侧身通过的土路以及随时都会倒塌的围墙与周边干净平整的居民小区极不不协调。记者看到，由于每户面积小，私搭乱建现象非常严重，墙面也布满了各种已老化的电线，稍有不慎便会产生危险，有些住户甚至将洗净的衣物晾晒在本来就不宽敞的过道口，更显拥挤。

    现年87岁的隋大娘告诉记者：“这里原是交通局的宿舍，到现在也有60年的房龄了，我们家20平左右，一家三代人就在这样小屋里，非常拥挤，这里早该拆迁了，我们都希望能够住上新房子。”

东安路棚户区居民家中的现状

    随后记者跟随隋大娘来到他家，隋大娘告诉记者因为要拆迁，家里的家具陆续搬得差不多了，记者看到，一处仅有18平的平房里现在只有一台老式电视机和一张椅子，屋内光线昏暗，墙皮也因年久失修已经酥化脱落，由于没有取暖设备，所以屋内还留有土炉灶和炕床。在只有几平方米的院内又隔出了一个简易的厨房和储煤的小屋子，整个房间几乎没有什么现代家用电器。隋大娘的女儿孙阿姨告诉记者：“由于房子太小，之前为老人加盖了几个房间，虽然这些房间不算面积，可政府的拆迁惠民政策能让我们分到不错的房子，非常满意。”

居民在公告栏上认真阅读相关信息

    在东安路棚户区对面就是拆迁办的办公区域，许多居民都聚在这里讨论着拆迁安置公告和户型面积，并用笔认真地记录下来。据记者了解，东安路1-7号旧城改造项目旧房总建筑面积为4860㎡，全部为平房，改造后规划用地面积9888.3㎡，总建筑面积45198㎡，项目整体规划建设4个楼座，楼内户型包括60-100平方米等共计10余种，未来建成住宅约333套（含廉租房14户、住宅319户），同时还将配套建设老年活动场地和居民健身场地、部分商业配套设施等，原有居民全部为就地安置。

大连路31、33号一大早就被“夷为平地” 成为最早开工的危旧房

大连路31号33号10月22日施工队进现场进行施工

    随后记者赶往大连路31号、33号改造片区，该片区涉及居民64户。大连路31、33号旧城改造项目位于大连路、丹东路、快速路桥、大连支路围合区域，涉及居民共64户，旧房建筑面积约1500平方米，区域内房屋年代久远，破旧不堪，早已被房产管理部门列为危房。

    记者走访当日在现场看到，该改造片区已用蓝色围挡围住，在围挡上面还有“落实危旧房改造”的字样，据现场工作人员介绍，10月12日上午，施工队已进驻现场，随着挖掘机的轰鸣声，两栋老楼随之倒塌被“夷为平地”，到了下午只有现场工人还在现场做着整理工作。

    记者采访了解到，该房屋已有58年房龄，早在2011年市北区城投公司便启动了该项目前期手续办理工作，为方便市民居住签订了临时搬家补助协议，所以很早之前这里就已“人去楼空”，该项目也成为本次动迁当中最早开始施工的项目。目前正在抓紧落实房源并与居民沟通回迁安置等问题。

大港纬四路东侧项目 正式启动片区征收工作

大港纬四路旧货交易市场 货物随处乱放 影响正常交通通行

    大港纬四路东侧项目位于青海路、昌乐路、大港二路、大港纬五路、大港纬四路围合区域。区域内绝大部分为配套设施不齐全的老旧房屋或筒子楼，加之旧货市场的存在，周边环境较差，居民要求改造的呼声强烈。

    此次改造，将周边的旧货市场、青岛华鲁宾馆、山东粮油长丰实业公司、针织二厂、润丰公司等工业厂房统一规划。项目占地面积约4.5万平方米，涉及居民420户，老旧房屋拆除后，规划建筑面积约16.8万平方米，其中住宅约98750平方米，商业网点约20700平方米，配建廉租房建筑面积约8400平方米。另建广告示范基地建筑面积约10220平方米。

    目前，项目已完成征收前期准备工作，并于2012年10月12日正式启动征收。 

青岛老旧货市场——大港纬四路片区改造 拆迁范围广难度最大

    大港纬四路旧城改造项目位于辽宁路、华阳路、大港纬四路、大港二路、大港纬二路围合区域（不包括辽宁路125号）及大港二路5号（麻纺厂宿舍），征收总户数1100余户。曾经闻名岛城的废旧物资批发市场就位于这个区域。

周边的老厂房基本搬空 等待拆迁改造

    该区域住宅楼均为各单位职工宿舍，房龄在30年左右。片区的改造范围相对较大，辐射居民和单位较多，拆迁安置工作也最为困难。目前，大港纬四路项目已完成实施方案初审、土地预审，取得规划设计条件，正在办理规划方案审批。房屋征收工作已完成补偿方案的公示、评估机构推选及入户评估等前期工作，待进一步优化安置户型设计后，于近期启动征收。

大港纬四路改造项目效果图

　　新项目建成后将成为汇聚国际化、科技化、人性化等多重元素于其中，并集休闲、娱乐、购物等各种新兴业态于一体的全程化、一站式、潮流时尚的商业消费空间。整个项目涵盖科技展览、商务办公、文化娱乐、文化院线、高档购物、精品公寓、星级酒店等多种用途，利用形式多样、各具特色的商业街路、回廊等现代商业空间错位经营，塑造城市生活新样式，与台东商圈交相呼应，汇成一条商贸新走廊，成为青岛的“城市客厅”和中心商业带。（记者：陈通 王静）

    【记者手记】

    记者走访的几处改造项目，多数房屋都已上了“年龄”，由于年久失修，破旧不堪，已经不能满足市民居住要求，并且与周边环境极其不相符合，拆迁改造势在必行，居民也都盼望尽早改造，住上配套设施齐全的新房子。据了解，本次拆迁改造共涉及居民近2000户，全被为就地回迁，此次改造项目是市北区一次较大范围的危旧房改造工程。

    另据记者了解，目前市北区仍有1.6万户居民居住在筒子楼、倒危房或棚户区中，今年4月份，市委市政府提出加快危旧房改造步伐的部署，市北区以此为契机，对全区进行了全面普查，按照就近连片设定项目成片开发的原则，初步拟定改造项目42个，计划用5年时间完成改造任务。2012年计划启动大港纬四路以东、东安路、大连路31、33号、大港纬四路等共计8个危旧房改造项目征收工作，涉及居民约3000户。2013年至2014年，计划重点推进上海路德平路、榉林山服务外包基地、长山路等12个相对成熟且亟待改造的危旧房项目，共涉及居民2.1万户。

    【延伸阅读】《青岛20片区危旧房改造 探访棚户区市民生活现状》