春和景明入住一年问题"多多" 房产证办不下来 开发商态度蛮横坚称没违约

    新闻网讯，近日家住春和景明一期的网友拨打青岛新闻网爆料电话称：自家小区已入住一年时间，房产证却迟迟办不下来，这让业主们非常闹心。记者闻讯来到位于李沧区金水路的春和景明一期了解相关情况。

    记者来到小区的时候恰逢周末，小区中心广场上已挤满了前来维权的业主。每位业主的脸上都写满了疲惫。他们告诉记者，入住春和景明后各家的房子相继出现了问题：“如果问我在这里生活幸福吗？我可以毫不犹豫地告诉你，我们一点也不幸福。”从这些话语中不难发现业主们对该项目的开发企业的失望。

业主入住小区近一年 房产证却迟迟不见踪影

    说起入住春和景明后各家的遭遇，业主们的苦水都不少。李先生告诉记者：“按照当年他们购房时的合同约定，春和景明一期原本应该2011年9月30日前就就应该交付给业主，但9月开发商并没能如期交付，一直拖延到去年11月份才开始陆续交房。开发商已延期交付了两个月，业主已经十分不满了，但最闹心的还不是这个。“开发商交房时并没按正规交房流程进行。现在入住快一年，早已过了合同约定的房产证办理时间，我们一期的大批业主仍然没有能办理房产证。”

购房合同上写明房屋交付时间为2011年9月30日

购房合同写明房产证办理时间为房屋交付之日起90日之内

    随后，李先生向记者展示了购房合同，记者看到，购房合同上面明确写明：甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由双方依法向青岛市房地产登记中心办理价格申报、过户申领手续、申领该房屋的房地产权证。可时隔一年时间，业主仍没看到自己日夜期盼的房产证。一年时间内，业主已多次聚集起来向开发商讨要说法，可开发商总以各种理由“踢皮球”应付业主。期间，也曾多次通知业主可办理的房产证，但当业主准备好购房凭证前去办理是，到最后又都半路“夭折”。

    那究竟是何原因导致无法办理房产证呢？李先生表示，对于具体原因，他们入住近一年了仍然没弄清楚，开发商对于这个问题避而不谈，并且态度非常蛮横。“最近又张贴公告说按照楼号可分批次办理房产证，可业主们对于他们分批次办理房产证的工作安排表示担忧。”李先生无奈地告诉记者。

    没有房产证 业主生活遭遇各种“不方便”

    房产证迟迟办不下来，不仅是个“闹心”的问题，还直接影响着入住业主的正常生活。业主曹大爷告诉记者：“房产证办不下来，我们全家的户口都无法迁到现居地，这就直接导致了家里今年入学的小孙子没能就近上小学。”和曹大爷同样遭遇的业主还真不少，记者在采访中了解到，购买春和景明一期的大部分业主年龄都在30-40岁间，家里有适龄入学儿童的不少，尤其是户口原本在外地的业主，由于迟迟无法办理房产证，一家老小户口无奈只能放在老家，开发商一直拖着不办理房产证，孩子上学成了大难题。

    杨先生就是为此犯愁的业主之一，他告诉记者他家的问题应该是所有业主中最棘手：“我家的孩子7岁，已经到了上学的年纪，本该今年上小学一年级的，可就因为户口今年没有入学，耽误了孩子一年的宝贵时间，作为家长真是心急如焚呀。”

    阻碍房产证无法办理的还有房屋的实测面积。业主李先生告诉记者，原本按照购房合同规定，交付使用后期应该由相关部门测绘房屋面积，当测绘面积与合同面积有出入时，将按照多退少补的原则补交或退还房款。之后才能正常办理房产证。可他们都入住一年了，开发商也没向业主提供“相关部门”的实测面积数据，这个程序一直没走，房产证办理也就跟着拖到现在。

    日前在业主与开发商多次协商之下，开发商终于出具了一份《房屋分套建筑面积计算成果表（实测）》，令人意想不到的是，一期已入住的900户业主当中，有70%-80%的测绘面积大于业主所购买的面积，有的甚至偏大了近一平米。细心的业主发现，偏大的建筑面积绝大多数算在了公摊面积上。说起这个几位业主带领记者前往公告栏，在单元门的公告栏上记者看到了业主们口中的这份《房屋分套建筑面积计算成果表（实测）》，“这张数据表上,只有开发商单方面的公章，并没有所谓的“相关部门”印章。

    业主曹大爷气愤的告诉记者：“几乎每家公示的建筑面积都比我们的购买面积大许多了，对于我们每个业主来说，这就意味着，盼了许久的房产证终于能办了，但是必须要补交几千元。拖延这么久耽误了业主们许多大事儿，开发商没有补偿道歉也就罢了，还要每家都多交钱，拿我家来说就要交四千多，对于工薪族来说这也不是个小数目。公摊面积为什么凭空变大了，难道开发商没有按照图纸施工吗？希望开发商给个合理的解释。”

开发商态度蛮横坚称“不违约” 专业律师答复这是违约“没有异议”

    记者翻阅购房合同发现，开发商若未能按约定时间交付房屋，应当向业主支付已付房价款的日万分之一的违约金，并按合同约定交付日期第二天开始计算。“开发商态度坚决，拒不支付违约金，硬说自己并没违约”。

    事情真如业主所说？对于违约金开发商又做怎样的解释呢？为此，记者电话采访了春和景明一期的王姓经理。

    一接电话，这位王经理态度就相当蛮横：“我们不存在违约行为，合同上的日期是毛坯交付时间，并不是精装房，装修房子需要时间，我们从未承诺精装房何时交付，所以根本不存在违约行为，又为什么要承担违约金呢？”但当记者再次查看合同时发现，该合同并未写明是毛坯交付还是精装交房，而翻看该楼盘前期广告不难发现该项目一直打着精装交付作为噱头重点宣传，但如今对于房产证延迟办理的违约问题，王经理却矢口否认。

    除此之外，对于业主关心的实测面积问题，王经理给出了这样的答复：“如果业主对于房屋测绘面积有异议，可以自己委托房地产交易中心认可的测绘公司重新测绘。”并坚持称公示的测绘结果是国家相关部门进行的。但当记者再次追问为什么没有测绘单位的公章时，对方却匆匆挂掉了电话。

    开发商究竟是否违约？业主能否保障自己的合法权益？带着这些疑问，记者咨询了山东良捷律师事务所徐淑星律师。

    徐律师告诉记者：“第一，关于房产证的办理，购房合同有约定的按照购房合同期限内办理，购房合同没规定的，按照国家法规180天之内必须办理。从哪一方面来看，春和景明一期的开发商都没有如期办理房产证，这已经属于违约，没有什么异议；第二，关于违约金的赔偿，购房合同有约定的，应按照购房合同约定的来计算；此外，对于开发商实测面积有异议的业主，可要求再次通过相关部门认可的测绘单位进行二次测绘，测绘产生的费用由开发商或者开发商和业主协议确定。”如今开发商这种置之不理，听之任之的态度也是不负责任的。

   【记者手记】

    综合春和景明业主向记者反映的情况，总结共有四方面：一是无法如期办理房产证；二是测绘面积真实性存有异议；三是开发商态度恶劣，拒绝向业主承认违约。一个前期宣传的高档小区却在业主入住不到一年的时间，就出现如此多的问题，开发商口中所讲的各种理由还要拖延业主多久，900多户业主的权益到底该如何维护？业主们的一句“我住在春和景明一点也不幸福”，难道还不足以给开发企业“敲响警钟”吗？