岛城楼市"银十"是否最佳购房时机 市民专家一起聊心目中"购房旺季"

青岛市房地产交易中心实拍图

    往年的“金九银十”是岛城楼市最热闹的两个月份，很多的楼盘都会选在此时开盘推新，而此时市民的购房心理也比较积极，所以构成一个相比于其他月份更加“供需两旺”的住宅市场高成交现象。但随着近年来严厉的调控政策，岛城楼市各月的成交趋于平缓，开发商销售策略越发谨慎，购房者观望情绪浓重。那么，作为传统的购房旺季，“金九银十”对岛城购房者还是否存有吸引力呢？记者采访了多名市民以及业内专家，聊一聊他们眼中2012年岛城的“金九银十”。

    “金九银十”刚需扎堆出手 传统购房旺季颇具吸引力

    近日，记者来到位于八大峡的青岛市房地产交易中心，虽然已经是下午但交易中心大厅内办理相关购房手续的市民络绎不绝。大厅内设有多个工作窗口，但由于办理业务的人数较多，仍需要排队等候。据工作人员介绍，从9月份开始，来交易中心办理购房手续的人数较前几月增加了不少，9月下旬还多次出现市民大清早排队等待办业务的情况。“进入10月，可能是因为长假的原因，办理购房手续的人数比9月少了些，但感觉本周人数又开始增多了”，工作人员说道。

    据记者观察，交易中心大厅内多个工作区中，当属办理个人住房证明手续的窗口最为火爆，不少市民都在窗口附近的座椅上坐着，等待叫号办理业务。李先生是与两位朋友结伴来开取个人住房证明的，“我们几个朋友都决定在近期买房，感觉‘金九银十’买房会有些优惠政策，能为自己省点钱”，李先生说道。据李先生介绍，他和两位朋友都是从今年五一前后开始看房选房的，但由于没有选到合适的房源，也没有实质性的优惠吸引他们一直未购买，最近他们出手了。李先生和他的两位朋友都在四方区购买了新房，教育配套完善是他们选择在该区域买房的重要因素。李先生认为，“金九银十”作为传统购房旺季，青岛不少楼盘的优惠力度与前几月相比增加了不少，这是吸引选房已久的刚需购房者们最主要的原因。

    “购房旺季对我还是很有吸引力的，作为经济实力一般的刚需购房者，房价是影响我购房的主要因素，9月、10月和我一样计划买房的人很多，这段时间楼盘团购类的优惠活动比较多，相比个人直接去买房，折扣会更大”，决定在世园会周边购房的关女士接受采访时这样告诉记者。还有多名接受采访的市民也抱有同样的观点，普遍认为“金九银十”两月新楼盘数量多、优惠力度大，是出手购房的好时机。

    “金九”逆袭崛起成色十足 “银十”过半前景看好

等待开取住房证明的市民

    2012年，国家楼市调控政策依旧严厉，上半年的购房旺季“金三银四”遇冷，岛城楼市持续低迷。导致了下半年购房旺季“金九银十”也未被看好，回顾“金九”前三周成交量难寻“亮点”，一直维持在2000套上下，但临近月末时成交量却出现了“激增”，最后一周成交量高达4000余套。其中，9月29日单日成交量更超过了1000套，开创了2012年单日新房成交新纪录。

    岛城“金九”凭借月末的逆势崛起，以新房成交量突破1.1万套，新建住宅成交量超过1万套的最佳业绩，刷新青岛历年来“金九”成交记录，成为了青岛楼市历史上最红火的“金九”。

    而在“金九”完美收尾后，“银十”高成交的脚步却似乎减缓了。根据青岛网上房地产公布数据显示，10月1日-10月7日青岛市新房确实只成交530套，新房成交面积50041.14平方米，还不足“金九”最后一周的“零头”。其中新建住宅成交510套，住宅成交面积48156.83平方米，新建住宅成交量为2012年以来成交量最低一个周，也是近几年来表现最差的一个“十一”黄金周。虽然随后的一周，成交量回升了不少，但也仅仅恢复到9月同期水平，并未给市场带来“惊喜”。

    科威国际不动产青岛区域总经理孙杰预测，与9月即墨经适房助力楼市成交量暴涨的情况相似，在10月中下旬，2012年岛城首批保障房可能会完成签售，而大数目保障房源预计将再次助力成交量攀升。同时，十月各区域楼盘大力度的优惠，会吸引不少刚需出手买房，所以“银十”成交前景并不阴霾。

    价位决定“银十”成败 刚需钟爱“高性价比住宅”

    根据青岛新闻网统计：10月新开盘数量将超过40个，价格方面预计将在10月开盘的41个项目当中有5家楼盘将继续“降价”、3个新盘价格“看涨”。无论是新开盘还是加推，41个项目大数量的房源入市必将给购房者带来更多的选择。

    谈及“银十”，不少有购房计划的市民都满心期待。“我刚刚工作一年，买房支出主要靠父母资助，所以我想在城阳或者李沧这些房价较低的区域买房，10月这两个区域不少楼盘有优惠活动，此时购房可以尽可能的减少父母的经济压力”，从潍坊老家在青工作一年的小胡打算在今年10月买房，他目前选房的主要侧重点就是价位。计划今年10月在西海岸置办婚房的韩先生则表示，能否在10月出手买房主要还是看价位，如果有大优惠力度的楼盘项目，加上交通相对方便，他就会立刻行动。

    业内人士分析，目前岛城楼市百分之七十的购买力来源于刚需，而决定刚需购房购房的首要因素就是“价位”。10月楼市政策相对稳定，各区域楼盘的优惠力度也相对较大，四方、李沧、城阳以及开发区四个新盘密集区域可能会成为“银十”楼市的热销区域。二手房市场方面，各区域的二手房房价也出现了小幅度的松动，房东开始逐渐“让价”，加大的买卖成功几率。同时，依照惯例年底前各家银行的房贷优惠政策可能将逐渐收紧，10月作为2012年优惠房贷折扣的“末班车”，将吸引不少“刚需”搭乘。(记者 于灏源)

    【记者手记】

    “金九银十”能否在2012年低沉楼市背景下显成色，主要取决于“价格”这块点金石。如今岛城楼市，开发商绞尽脑汁打“价格战”，购房者在苦苦寻觅“低价房”“高性价比房”，银行每次房贷政策调整都牵动人心，这些现象都充分说明，购房群体关注点并不是单一的“金九银十”噱头，而是可以真正减少购房支出的时机。

    “41个新开盘的项目”“岛城首批保障房”“刚需团购风暴”这些关键词都为“银十”大戏备好了内容，剧情是否演绎的精彩？2012年“银十”的成色又是如何？大戏上映即将见分晓。