青岛花乡枯桃将变身高档住宅区 规划问世(组图)

枯桃住宅小区规划鸟瞰图

 新闻网讯 10月20日，记者从青岛市规划局获悉，“花卉之乡”崂山枯桃将改造为高层住宅小区，正式规划已经问世。根据规划，该项目由青岛东亿投资发展有限公司开发建设，将总投资8亿元，未来将建设13栋高层住宅楼及配套商业网点。

 枯桃住宅小区建设项目位于青岛市崂山区滨海大道以东、张村河以南、李宅路以北。项目规划总用地面积约4.76公顷，规划总建筑面积134236平方米。其中地上总建筑面积95016平方米，包括住宅87348平方米，公建建筑面积7668平方米；地下总建筑面积39220平方米。项目整体容积率2.0，建筑密度22.2%，绿地率38.6%，未来规划可容纳总户数862户，配建车位960个。

 根据项目总平图来看，项目地块内地势平坦，未来规划建设13栋住宅，住宅高度分别为11层、17层、18层，其中11层的住宅楼位于小区中心区域，17、18层的住宅楼分别排列在小区中心区域外围，在小区南侧和北侧沿路分别设置有网点，用于整个小区的便民服务和公共设施配套。

项目单体效果图

 据记者了解早在2005年，崂山区政府就把张村河南片区整村改造纳入全区旧村改造五个重点项目之一。2010年11月，青岛东亿实业总公司以3165元/平方米的楼面地价、30002万元的总成交价拿下枯桃片区地块。

    枯桃住宅小区建设项目毗邻从南向北依次贯通胶南、开发区、市区、即墨的交通主干道滨海公路，远近闻名的枯桃花卉市场就与项目毗邻，是青岛市最大的花卉市场。枯桃住宅小区周边新建楼盘并不多，环境较为静谧，但滨海公路以西为崂山区中央商务区与金融圈所在地，这里密密麻麻分布着城建桃源山色、百仕凯旋城、融海园等多处在建或已入住住宅小区，鹏丽南华利源国际公馆、证大大拇指公寓等新兴商业项目的兴起也可以为未来的枯桃社区居民提供更多的商业配套。

    滨海公路以东则为崂山区风景区及部分村落，项目东南侧即为崂山沙子口街道，该片区拥有巨峰、流清河、登瀛和沙子口海滨等自然风光，景色优美，高端住宅项目爱丁堡国际公寓以及中北崂旧村改造项目就在地块不远处。值得一提的是，枯桃住宅小区周边分布着中国海洋大学崂山校区、青岛大学东校、青岛科技大学等岛城高校，书香气息较为浓厚。

    10月最新消息：2014年青岛世园会崂山区分会场将设在中韩街道枯桃花艺生态园，即原枯桃百花园。

    枯桃花艺生态园建于2004年，占地1200亩，总投资9600万元，是一处集花卉种植、销售、旅游、观光、餐饮、休闲、度假为一体的多功能产业区，基础功能相对完备。目前，中韩街道和枯桃社区已委托3家单位对枯桃百花园提升方案进行了规划设计，经过两轮规划方案评审，初步确定由青岛新都市设计集团作为设计单位，并将分会场命名为 “枯桃花艺生态园”，将形成集会所、会议、旅游、观光、采摘、花艺体验为一体的生态观光园。

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