市场调查：翻出两年前房价做对比 青岛楼盘"齐跌"重回2010

    新闻网讯，日前国家统计局公布的数据显示，青岛9月份新建住宅价格环比下跌0.4%（点击查看详情>>），据国家统计局公布的数据显示，在2012年度，青岛的新房价格除了在6月份不涨不跌之外，其余月份都有不同程度的下降。

    青岛房价“连跌一年”，全赖开发商集体采用的“降价”策略，以价换量在青岛或将持续一段时间，几乎成为了2012年度青岛楼市的主旋律。最近有媒体报导称青岛的部分区域房价已经回到两年前水平，真的是这样吗？记者为此特地翻找了2010年部分青岛热销区域的楼盘宣传广告，同样区域的新盘与今年价格进行对比，结果发现青岛有不少区域的新楼盘价格确实历经两年，并未出现太大的上涨。

四方楼盘“拼跌”穿越回2010年 学区房不过万两年间越卖越便宜 

新都心片区：德馨筑家2012年宣传广告 和2010年万科金色成品宣传广告对比

    四方老城区近年的发展迅速，老企业工厂相继搬出市区，尤其是“新都心”的规划发展和大型开发商陆续入驻，更进一步推动了四方这个老城区的经济发展。从两三年前开始“新都心”片区就已经是青岛购房者十分关注的热点区域了。

    2012年8月，位于新都心北侧不到一公里的德馨筑家打出7字头起价宣传广告，为该区域楼市投下了重磅炸弹，优越的地理位置却并没让开发商尝到甜头。期待中的热销没有到来，开发商在10月20日德馨筑家二期再次出击时，推出了7977元/平的起价，与一期相比起价虽略有提高，却仍不过“8”字头大关。此外开发商在开盘当日还打出两万抵四万的优惠活动，主推70㎡至122㎡的中小户型。

    “新都心”“中小户型”具有同样标签的楼盘在2010年的售价如何呢？记者通过查找报纸找到了万科金色城品项目当年推出“万科IBOX”时期的广告，万科IBOX与德馨筑家在同一区域，早在2010年首推的33㎡至55㎡精装小户型，就打出了总价40万起的宣传广告，记者按33㎡的户型计算，价格也已达到10080元/平，虽然是精装交付，但是我们依然可以看到，两座地理位置如此相近的楼盘，虽然上市时间相隔两年，但售价却并没有因为时间推移而上涨。

联城海岸锦城2012年推出8450元/平起价

    此外，记者还找到了同一楼盘两年间价格“越卖越低”的例子：2010年便开盘至今仍在热销的联城海岸锦城项目价格变化就十分有趣。联城海岸锦城位于四方老城区，一直主打“市区房”、“学区房”，自开盘以来备受刚需购房者青睐，记者翻阅以往该项目的广告发现，该项目2010年均价已高达11000元/㎡，日前联城海岸锦城推出其三期产品，虽然“刚需首选”的定位并没有变化，但却是以8450元/㎡的价格低姿态入市的，均价也没能突破万元大关，这样看来与2年前的宣传相比，价格确实下降了不少。

崂山新盘开盘价低过万元线 高端项目也得“低价跑量”

    崂山区一直以来都是高端住宅小区聚集地，住宅起价均在10000元/㎡以上，如此高昂的价格早就让许多“刚需”购房者望而却步了，可这一情况却在2012年有所改变。

    2012年，随着高端小区汇集崂山区，多个城市综合体也相继开业，崂山区的生活配套也随之成熟起来，入住崂山区的市民生活更加方便了，可崂山区的房价却出乎意外的有所下降，今年8月底开盘的城建春光山色三期以9880元/平的起价问世，如此“动人”的价格着实让开发商火了一把，开盘三天就销售180套房源，就连刚需购房者也不再“胆怯”，趁此机会出手置业。

崂山区春光山色三期推出万元以下的价格 引起购房热潮

    记者通过电话采访了解到，目前该项目还可申最低9折的优惠，折后均价为10900元/㎡。要知道，与春光山色三期紧邻的鲁信含章花园，早在2010年开盘时均价就已达到15800元/平，两相比较，崂山区的房价居然出现了如此大的降幅，这在过去两年间崂山区楼市中还是首次发生。

李沧大盘卖了两年价格未涨 如今正是刚需出手“好时机”

2010年蓝山湾一期与2012年蓝山湾二期宣传海报价格对比    

    李沧区一直以来都是青岛市刚需购房者的首选区域。合理的价格，众多新楼都主推的中小户型，以及即将开通的地铁都让刚需买房人趋之若鹜，这一区域的价格在过去两年内又有怎样的变化呢？记者也在翻阅两年前的报纸过程中找到了答案。

    据记者了解，李沧区知名大盘蓝山湾二期荣域在今年9月1日正式开盘问世，起价为7100元/㎡，并可享购房折上折的优惠。但根据记者查找到的2010年蓝山湾一期上市宣传广告显示，蓝山湾一期当时打出首付7.7万起的特惠价格来吸引购房者的，以当年首付20%的政策和蓝山湾一期当时推出的最小户型50㎡来计算，当时一期的售价应该在7700元/㎡左右。如此计算，与一期的起价相比，蓝山湾二期荣域的价格不仅没有上涨，还下降了600元/㎡。

位于重庆中路的福顺嘉苑2010年的起价为7060元

    无独有偶，记者还找到了同在重庆中路的另一家楼盘福顺嘉苑项目2010年的宣传广告，当时广告中明确表明了起价为7060元/㎡，这与蓝山湾二期荣域今年9月份上市的售价基本持平。如此可见。时隔两年该区域的价格稳中有降，如此诱人的价格难怪让青岛刚需购房者时隔两年依然对李沧区楼盘热情不减。

市郊别墅、普通住宅价格较2012年均下降

    中央三令五申强调楼市调控政策不动摇，压抑开发商只好“以价换量”，在记者的调查中发现，受市场调控影响，市区的多数楼盘房价较两年前相比并未出现上涨，甚至还出现了小幅度的下降。那郊区的楼市又是怎样的发展态势？是否也出现房价下降的趋势呢？记者为此对比了同样位于城阳区银河路的两个楼盘两年的房价变化。

城阳区银河路的两个楼盘泰晤士河2010年（上）与香邑漫步2012年（下）价格对比

    2010年10月6日，泰晤士河以6980元/㎡的价格高调开盘，虽是别墅价格，可销售依旧可观。但时至今年8月该项目却将价格降至起价6800元/㎡，与2010年相比，每平下降近200元。据置业顾问介绍，这个价格在城阳别墅项目来说非常优惠。

    同样位于银河路的香邑漫步今年则推出了“4字打头”的低价，与周边其他楼盘相比，香邑漫步的这场价格战打的十分漂亮，针对不同的房型又分别推出了多层洋房和瞰景洋房9.1折、复式洋房9折的优惠力度。香邑漫步自开盘之日起，花园洋房均价为5200元/平，电梯洋房均价4300元/平，而今年推出的房源统一起价4980元/平，加上折扣优惠，起价最低只需4482元/平，价格上小幅下降。（记者 王静）

    【记者手记】

    记者调查采访的几个楼盘当中，四方、李沧、崂山及城阳的多数楼盘价格均有所下降，有的楼盘价格回到两年前，甚至比2010年的价格还低。随着青岛楼市2012最后一个销售旺季——“银十”临近尾声，低价入市成为开发商抢占市场的最终“杀手锏”，无论是新项目开盘还是老项目加推，开发商都选择以低价入市来吸引购房者们的眼球。不比不知道，经记者这样一比较，如今出手还真是“很实惠”。

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