青岛网民有话说：屌丝买房等得起 冷眼看楼市大起大落

    青岛楼市下半年开了个好头，第三季度共卖出3万余套新房，逐渐走出2011“调控年”阴影。与成交量一同“起飞”的，还有在售房源数量，16万套的库存房压力山大。两个数据“打架”，市场是“兴”还是“衰”？

    在这个琢磨不透“当口”上，青岛网民有话说。2012年第三季度，青岛新闻网房产频道针对时下有关房地产的“最热事件”先后进行了多次主题调查活动，下面记者将为你一一展示调查结果，带你听听“青岛草根”对于房贷利率调整、房地产市场、青岛区域划分等方面最真实的想法——

冷眼旁观“直降400万” 北上买房最“fashion”

    在现实生活中，“高富帅”特指那些在身材，财富，相貌上完美无缺的成功人士，如今“高富帅”这个概念也蔓延到了楼盘中。价格高、形象帅、富豪买——这便是青岛楼市中的“高帅富”豪宅项目。瞅准改善置业者入市这个“当口”，豪宅“新秀”纷纷摩拳擦掌，争相追赶“金九银十”这趟旺季列车。但在市场不景气的大背景下，“高富帅”也愁卖，只能降低身价求生存，一场汇聚各个高端住宅“豪门盛宴”就此摊开。

    不久之前，号称“北中国沿海高端住宅标杆”的紫檀山与新闻网联合举办的独家团购登场，相比之前精装房源，团购房源总价直降400万之多，比此前的中海紫御观邸“直降百万”更加轰动。但豪宅价格昂贵，购买力有限。据调查，仅有4%的网友“狂喜”，准备出手。29%的网友表示虽然直降400万很“唬人”，但自己依旧买不起。67%的网友淡然处之，认为这只是开发商炒作的噱头而已。（>>点击查看调查）

    对于豪宅降价产生的影响众说纷纭，近四成网友认为紫檀山大幅降价属于个例，其客户太过高端，不会引发更多楼盘跳水。24%的网友认为豪宅降价的影响力是巨大的，约有四成网友持观望态度。

    如今距离紫檀山降价已过去两个多月，在这段时间中团购楼盘从无到有，从零星几个蔓延到各区市，从纯住宅扩大到商铺、办公，“团购风暴”顶替了“降价潮”，日渐成为楼市主流营销方式。

    装修标准上万、总价动辄好几百万的豪宅可望而不可即，“刚丝”们的选择却也不少。西进北上，是当下“大青岛”扩张的两大方向，其中的“北岸新城”凭借科学合理的规划、绝佳的自然环境以及实惠的房价吸引了不少置业者来此居住、投资，而“北迁居住”也成为了一种“新时尚”。

    值得注意的是，北岸城区中最受关注的片区并不是繁华的正阳路周边，而是近日规划频出的红岛经济区。调查显示，近五成网友认为未来的红岛经济区最适合居住。正阳路沿线居住区、白沙湾片区各占两成多，也有近一成网友十分关注惜福镇生态片区。

    由此可见，北岸新城的区域在扩大，人们也正在逐渐接受这一新概念。但由于片区尚在规划中，不少网友也心存隐忧。37%的网友表示交通配套是阻碍他们在此置业的最主要因素，商业配套、教育配套紧随其后，生态环境影响最小。

    尽管有这样或那样的担忧，但对刚需置业者来说，价格始终是“王道”。在“您认为北岸城区目前房价如何”这一问题中，过半网友认可该区房价水平，另有三成网友认为稍高，但凭借个人的经济实力能够承受，只有17%的网友表示目前北岸城区房价过高，超出承受范围，透支了升值潜力。（>>点击查看调查）

申请房贷银行偏爱“高富帅” “屌丝”连娶老婆都要精打细算

    说起“高富帅”如今这一新名词也应用到了房贷利率上。这里的高是“工资高收入稳定”，如公务员、事业单位以及国企员工受青睐。富是“申请人对银行贡献大”，高星级客户很容易申请低折扣房贷。帅是“个人信用记录无污点”，信用透支很难申请房贷。申请房贷折扣，符合以上条件的“高富帅”好办事儿。这三个苛刻的标准将不少申请人“拒之门外”，不少银行对普通市民只能执行基准利率或小幅度优惠折扣利率。

    根据青岛新闻网调查，仅有不到两成的网友非常自信“‘高富帅’就是我”，26%的网友表示“高”和“帅”基本没问题，但却卡在了代表富有的贡献值上。过半网友调侃自己“屌丝”一枚，除了能保证个人信誉比较“帅”，涉及经济的标准皆达不到。

    “高富帅”和“矮穷挫”的不平等待遇让人忿忿不平，不少市民认为这种评判标准欠妥，约有46%的市民将“个人征信记录”列为个人申请房贷折扣的最合理因素，“收入情况”紧随其后，“对银行的贡献值”、“购买的楼盘项目”作为两个最不受人待见的选项排在最后。

    不同于降息、降准这类宏观政策，贷款打折省下来的是白花花的银子，约有近七成市民表示房贷折扣直接影响个人买房计划。27%的市民抱着无所谓的心态，表示如果当下申请不上也会买房。仅有6%的的网友认为房贷有无折扣对买房影响不大。（>>点击查看调查）

    你幸福吗？拥有一套房子就是幸福吗？其实不然，有家有爱才是幸福的真谛。但如今天价的结婚娶老婆成本却让很多80后望而却步。有网友计算了在青岛娶老婆的大致成本：80平米房屋一套，以均价7000元/㎡计，共56万；装修计5万；家电家具计3万(有部分女方以嫁妆形式出资承担)；轿车计10万；度蜜月平均每人费用以8000元为标准，计1.6万；从谈恋爱到决定结婚这段时间，平均每月以1000元为标准，谈2年，计2.4万。综上，各项成本合计56＋5＋3＋10＋1.6＋2.4＝78万。不算不知道一算吓一跳，最后这位网友最后得出结论为：男方倾家荡产＋男人不吃不喝工作10年＝讨一个中上条件的青岛老婆的成本。

    在楼市论坛进行的调查中，过半网友认为青岛结婚成本低于60万，并表示这一水平在自己承受能力范围之内，22%的网友计算结婚成本在80-100万之间，勉强能接受，另有26%的网友很“悲观”，认为青岛结婚成本最起码100万以上，且承受不了。

    青岛楼市风向转变进入“卖方时代” 元芳，你怎么看？

    受到调控政策的影响，青岛楼市前几年排队卖房、摇号选房的盛况消失，取而代之的是售楼处“门前冷落鞍马稀”。在“买涨不买跌”心态的影响下，市场观望气氛愈发浓厚。“转机”出现在“红五月”，冷清许久的青岛楼市终于热闹起来，部分开发商在楼市的博弈中重新掌握了“主动权”，一时间，楼市仿佛重新回到了卖方市场。

    在买方市场中扮演“主角”的购房者又是如何看待近期市场的呢？根据新闻网相关调查，网友对“卖方时代”的到来有自己不同的见解。31%的网友认为“房价上涨”是卖方时代的主要表现，排在第二位的是“销量飙升”，“政策宽松”“楼盘惜售”“库存量下降”也分别占据一定的比例。作为普通购房者，青岛楼市风向转变是他们不想见到的，这从调查数据中即可见一斑。近八成网友不认为当下已进入“卖方时代”，七成多的网友认为下半年不会迎来“卖方时代”。

    近日，国家统计局公布了9月70个大中城市住宅销售价格统计数据。青岛9月份新建住宅价格环比下跌0.4%，连续第3个月房价下跌。青岛网民经过分析后，对下半年房价做出理性预判：以“稳”为主。认为房价“小幅回落”或“稳步上升”的网友比例相差无几，还有25%的网友选择“趋稳”，认为房价“大跌大涨”的网友仅占不到两成。

    在青岛楼市中，宏观调控这“第三只手”十分受市民认同。约有近四成网友认为调控政策是影响房价的最主要因素，遥遥领先于“开发商资金链”“市场供需”等市场因素。

    在对下半年政策走向的判断上，网民的选择也很“偏心”，41%的网友认为下半年楼市政策将会持续收紧，甚至会出台房产税更严厉的政策，三成网友赞成维持现状，28%的网友则认为地方性调控有所松绑。当下的走势印证了这28%的网友观点是基本正确的，最近有城市放松调控，但都被“扼杀在摇篮中”。业内人士表示，在调控政策的持续作用下，当前房地产市场整体呈现平稳态势，限购政策短期内不会松动，未来楼市也不会出现暴涨暴跌。（>>点击查看调查）

    此外，之前一条关于“商品房预售制将取消”的传闻在网络疯传，随后在山东省传出消息，称将总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。这一系列的消息如同平地一声雷，引发了市场对取消商品房预售制的讨论。多数网民认为，预售制是导致目前高房价的重要原因之一，希望能全面取消这项有利于开发商的“空手套白狼”政策。

    但青岛网民似乎不为所动，58%的人不为所动，仍然坐等房子降到“白菜价”，33%的市民认为不好说，性价比是王道，只有不到一成网友看到了期房的优势，表示会看政策而定，政策一出马上买。（>>点击查看调查）

    （记者 王婷婷）