10月21日-10月27日每日销售概况
10月21日-10月27日一周每日成交走势
新闻网讯 “银十”接近尾声,青岛楼市却没有再现“金九”月末逆袭的辉煌。根据青岛网上房地产公布数据显示,2012年10月21日-10月27日青岛市新房共成交2788套,新房成交面积262853平方米,新房成交量环比前一周上涨了近两成。其中新建住宅成交2508套,住宅成交面积242558平方米,与前一周相比新建住宅成交量涨了16.7%。综合前几周数据来看,如果不出意外,10月很难像前几个月一样,新房成交量突破一万套了。
从每日新房成交情况来看,上周整体回温态势显著。7天中只有10月21日一天成交量在200套以下,为上周最低值。随后成交量开始略有波动地缓慢增长,到26日这天骤然蹿升至647套,这是进入10月以来单日最高成交量。
从青岛市各区域新房成交情况来看,与前一周城阳单区“独大”相比,上周各热门区域均有不同程度的上涨,李沧、城阳继续“稳坐钓鱼台”,即墨、胶南二市新房成交也出现了爆发性上涨。
10月21日-10月27日一周每区域新房成交概况
10月21日-10月27日一周每区域新房成交比例示意图
10月21日-10月27日一周销量排行榜TOP10
城阳区10月连续第二周成交量突破400套,环比前一周上涨15%,成为全市最热销区域。一周销量排行榜上却鲜有城阳区新盘,仅有城中城和中铁华胥美邦两个项目,城中城已连续第三周上榜,前两周该项目一直是销冠,本周跌至第四位,成交93套,去化速度减缓。在榜单上时隐时现的中铁华胥美邦成交36套,勉强进入排行榜前十。
李沧区前一周表现欠佳,上一周迎头赶上,成交325套,环比上涨近三成。但一周销量排行榜上仅有两个李沧区项目,均是前几个月已开盘目前正处于去化期的老项目,伟东幸福之城3期于7月开盘,目前均价8100元/平方米,还剩余数十套房源在售,上周卖出54套。位于沧海新区的海岸华府均价7000元/平方米,价格优势凸显,上周成交42套位列第八。
郊区五市强势回温。在沉寂了三周后,即墨在月底再度爆发“小宇宙”,上周成交422套,环比前一周暴涨了167%,共有三个新盘登上一周销量排行榜,其中即墨宝龙城市广场仅剩余大户型住宅在售,上周成交突破百套,成为全市销售亚军。于10月中旬开盘的万科东郡推出460套房源,单周卖出99套新房,紧随即墨宝龙城市广场位列全市第三。排行榜上唯一一个保障房项目来自即墨,9月底网签量曾经暴涨的蓝村镇农民经适房上周成交81套,位列全市第五。
胶南市成交量也实现了翻番涨,上周卖出345套新房,环比前一周涨1倍多。一周销量排行榜上虽然仅有一个胶南市新盘,即天一畔城,但该项目却以146套的成交量高居全市第一,遥遥领先于李沧、城阳等传统热销片区新盘项目。据了解,天一畔城是胶南市的老项目了,今年5月、6俩月也曾卖得不错,该项目新房源于9月初上市,均价5800元/平方米,配合各类购房优惠,吸引了不少当地刚需购房者。(数据分析整理:青岛新闻网房产)