世园生态新区俩旧村将改造 未来可容纳近万住户 建成世园会片区最大社区

于家下河、王家下河社区城中村改造项目大致位置图

    新闻网讯 随着2014年世园会脚步的临近，世园会周边旧村迎来“大变样”。10月29日，于家下河、王家下河社区城中村改造项目规划在青岛市规划局网站上进行了批前公示。根据最新方案两个旧村改造项目增加了3万余平米的占地面积，未来项目建设将增加84万余平米规划建筑面积，总户数由原来的8392户增加到现在的9832户，同时最新规划还对项目内各地块用途进行了细分。

    建筑面积扩容84万余平米 可容纳近万户生活配套一应俱全

     于家下河、王家下河社区城中村改造项目位于李沧区金水路南、毛杨路西、习水路北、宾川路东。与2010年3月公布的原规划相比，此次的新方案项目占地面积和建筑规模都扩大了不少。

项目经济技术指标

    根据最新公示，于家下河、王家下河社区城中村改造项目新方案占地面积扩张了32897平米，现为802858平米，规划建筑面积也随之发生较大变化，由原先的1103815平米扩至1948031平米，增加了84万余平米。地上建筑面积1448058平米，包括958519平米的住宅、287057平米的商业与202482平米的公建配套。地下建筑面积499973平米。共可容纳9832户，容积率为2.01。

    从规划指标上来看，最新规划对各地块用地面积进行了细分（>>>点击查看详细指标），共分为16个地块。C1、C3、C6、C13、C16为公建配套用地，主要包括医院用地、体育场地用地、中小学用地、服务设施用地、消防设施用地、供电用地、环卫设施用地和文物古迹用地等，生活配套齐全。C2、C5、C7、C10、C15为纯住宅用地，C4、C9、C14中既有住宅部分，也有商业或公建配套，C8则为纯商务设施用地。

    位于“世园生态都市新区” 道路拓宽消息频传

    近日，一个新名词儿出现在市民眼中：世园生态都市新区。10月26日，2014青岛世园会执委会正式发布公告，面向全球征集青岛世园生态都市新区的概念规划。这一新区位于青岛市中心城区东北部，李沧区、崂山区和城阳区三区交界处，东依崂山区风景名胜游览区，南至双峰山，西靠青银高速，北临流亭街道、城阳街道和惜福镇街道，总面积约194平方公里。

    从地理位置上看，于家下河、王家下河社区城中村改造项目就位于“世园生态都市新区”范围内，北侧即为2014年世园会主会场百果山风景区。日渐临近的世园会对周边片区的辐射效应初显，该地已成为青岛“新城区”之一，优越的自然环境吸引了不少刚需、改善置业者。万科生态城、和达和城、青岛中海玫瑰庭院等新建项目纷纷进驻，高层房源均价在8000-9000元/平方米之间，中海玫瑰庭院瞄准改善性需求，预计将于11月推出多栋洋房房源，均价过万。

九水东路拓宽工程东段路面情况

    从交通上看，该项目南侧即为九水东路拓宽改造工程，作为2012年青岛市政府重点建设项目、2014青岛世园会的基础配套工程之一，九水东路拓宽工程于近日开工建设，预计年底前实现主线通车（点击查看新闻）。项目以北则为李沧区东西主干道金水路，这条路也在进行拓宽改造，其一期工程（黑龙江路—滨海大道）于2009年初启动，目前已全线通车，二期工程（黑龙江路—胶州湾高速）已开工建设，预计2013年底贯通。世园大道也在项目北侧不远处，是进出世园会的交通主干道，于去年9月提前开建，也将在2013年年底建成。（记者 王婷婷）

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