实地走访：北上城阳看总部经济 "一轴、两区"酝酿五大总部项目(组图)

青岛城阳区五大总部项目现场图

 总部经济是指一个区域利用特有的资源优势，吸引企业将总部落户、并在该区域集群布局，提供企业价值链与区域资源的有效整合。按照总部经济的发展模式，总部布局大都在发达的中心城市，因而总部经济也大都建设在发达或极有潜力的城市中心区，如纽约的曼哈顿、伦敦的金融城，国内的北京、上海、深圳等一线城市也是总部经济兴旺的代表城市。

 在青岛，总部经济虽然经过近几年的发展但仍是一个新兴“概念”，而当让人们一提到这个“概念”，最先想到的应该就是率先提出发展总部经济的城阳区。

 日前有消息称，青岛现在建总部项目多达19个，总投资高达500多亿元，据称未来五年内，将建成面积将达500万㎡以上，可集聚各类总部企业5000家。在青岛的总部经济规划中，城阳算是一枚重要的棋子，《青岛总部经济发展规划》显示，作为发展总部经济三个重点区域之一的城阳，将建设5大总部项目，这5大项目位于城阳区“一轴、两区”的规划布局之中（“一轴”（总部经济正阳路发展轴）、“两区”（空港片区、东部片区），近日，青岛新闻网记者按图索骥，到城阳近距离接触了这些项目，并对其地貌和进展做了调查，一展总部项目的真容。

城阳区五大总部项目大概位置图

      【第一站】 招商·中润德空港商务花园

    走访城阳五大总部项目，根据地理位置，记者第一站选择了位于夏塔路的招商中润德空港商务花园。记者当日由台东出发，相继驶入延吉路、山东路、鞍山路、哈尔滨路，到黑龙江路后长途跋涉至夏塔路右拐，穿越双流高架桥的桥底，驶入一处小路，然后到达项目，总耗时大约30分钟左右。

    记者在现场看到，项目的大门朝南，门口的工程公示牌上显示着项目由中国建筑第二工程局承建，项目已经开工，场地里施工的轰轰声不断。记者走进项目现场，看到整个场地显得极为广阔，各地块都已经开工，场地上堆满了各种施工材料，目测之下，这些楼体大都建设到4、5层。一位工作人员告诉记者，中润德空港商务花园连同地块北侧的招商LAVIE公社同属招商旗下，而这整幅地块原本都属于中润德驾校，经询问，该工作人员告知目前开工中润德空港商务花园为一期项目，预计明年年底完工。

中润德空港商务花园现场规划图

中润德空港商务花园施工现场

    记者现场走访发现，招商中润德空港商务花园正位于城阳总体规划布局的“一轴”上，项目所在位置交通发达，东有青银高速，西有黑龙江路和双流高架桥，通向城阳中心以及市区中心都非常便利。该项目将建设成为一个集商务办公、生活配套、休闲娱乐于一体的复合型商务办公园区，项目的总投资为20亿元，建筑面积为34.8㎡，项目二期将于明年5月开工，整个项目全部交付后，将可吸纳高端人才1.5万人，并实现年税收高达9000万元。

    记者随后从中润德空港商务花园出来后，按照工作人员的指示，穿过双流高架桥的桥底来到夏塔路，向西驶入黑龙江路，前行大约5分钟，在路的东侧可看到招商LAVIE公社的入口。驶向售楼处的过程中，北侧的白沙河正如一条白龙娓娓横在路边，在售楼处门前，保安很有礼貌地把记者引入了停车区,从售楼处远看施工现场，楼体大都建设到三四层的样子，而围挡外的道路已经铺好了沥青，现场显得干净整洁。

LAVIE公社大都建设到三四层的样子

    记者来到售楼处内，现场已有不少购房者前来咨询，这些购房者大都显得比较成熟，置业顾问正在忙碌地介绍着：“LAVIE公社是招商地产在青岛的首个项目，也是一个集居住商业的复合型项目，项目包括LOFT公寓、会所和跨界合院……从商业上来看，LAVIE公社讲究的是“舒适商务生活”，努力打造的是低密度的别墅办公生活。”一名购房者告诉记者，他对别墅办公非常有兴趣，“现在的工作生活已经够忙碌了，所以我们十分需要一个安逸的环境，招商项目整个地块的密度布置的很好，这些楼大都是多层，以后园区内一定不会吵吵闹闹。”

    置业顾问介绍，在住宅方面，招商LAVIE公社现正推loft户型和合院及别墅，“这是个超低密度的社区，产品都是40年的产权，但均价7500元/㎡loft户型可以买一层得一层，得房率很高，而独栋和双拼别墅均价为13000元/㎡，目前正举行认筹的团购优惠，其中合院优惠23000元，LOFT优惠3500元。”

【第二站】青岛国家广告产业园

青岛国家广告产业园效果图

    离开招商LAVIE公社后，记者再次驶向黑龙江路，向第二个项目青岛国家广告产业园出发，穿过喜盈门立交桥，来到了城阳世纪公园的附近。由于路况不熟悉记者沿途打听项目所在位置，但显然青岛国家广告产业园的大名在城阳已经深入人心，随便一个路人都为记者指明了项目位置。记者沿着城阳世纪公园东侧的长城南路前行至兴阳路，路东侧的长长的围挡上有着大幅的广告牌，上面有“青岛国家广告产业园区创意G20”、“提供行政服务、技术支持、市场供给三大服务”等标示，围挡内的项目就是青岛国家广告产业园了。

    据记者了解，青岛国家广告产业园是国家首批九家试点广告产业示范园区之一，总投资48亿元，建筑面积为70万㎡，该项目将建设成为以数字化新媒体广告产业为核心的专业总部园区。目前，已完成23.6万平方米建筑物拆迁，建成1.5万平方米公共服务中心，2014年底园区投入运营，可吸纳高端人才1万人，年实现税收1亿元。

青岛国家广告产业园项目施工现场

    从规划上看，青岛国家广告产业园是城阳总部经济在正阳路发展轴上的总部项目，该产业园所在地段基本属于中心城区，因此周边有着不少新建的住宅项目，早起开发的万科魅力之城等项目项目早已交付使用，并已经在周边形成了一定的生活氛围，同时几个新建小区在售，售价在城阳区各住宅项目中也是“拔尖儿”的。在城阳居民的印象中，此处早已经是一片具有成熟居住氛围的区域。