外地人眼中的青岛楼市 买住宅多用于自住 公寓商铺才大有投资前景

    现如今，说到青岛楼市的中坚力量，多数人会想到“刚需购房群体”，他们急于买房结婚，或是想要迅速置业安居，有着强烈的购房需求。然而，楼市中还有这样一批人，他们并不是青岛“土著”居民，他们不在青岛工作，但也颇具购买力，曾经对岛城楼市发展起着强劲的推动作用。自2011年青岛执行住房限购政策以来，外地置业群体一时间“蒸发”，媒体报道中也不见他们踪迹。而事实上，在如今略显寒冷的岛城楼市里，有这么一批“新型”外地置业者正在悄悄的行动……

旅游胜地吸引外地置业者安家 限购背景下公寓“受宠”

    “有了新家后，我可以经常来青岛度假”，西安的萧女士今年年初时在崂山区同安路区域购买了一套50平米的公寓，主要用于旅游度假。据萧女士介绍，她十分喜欢青岛迷人的城市景色，隔三差五就会带着家人一起来旅游，但每次都住酒店感觉并不舒适，时间久了便有了在青岛“安家”的计划。“优越的旅游地理位置是我比较看重的因素，市南、崂山风景都很不错，而公寓并不受限购政策影响，同时物业管理也更为细致，很适合我们这种外地住户。”

    临沂的官先生年轻时曾经在青岛参军6年，对这座海滨城市有着独特的感情，眼看明年就退休了，他打算来青岛养老。由于官先生经济条件一般，他定居的位置选择在了房价相对较低的李沧区。官先生表示，李沧区商业、医疗设施齐全，其他配套也都较为完善，而房价也在他的经济能力承受范围之内。同时，面积相对较小的公寓除不受限购影响外，总价也相对较低，他可以全款购买。

    青岛作为中国著名的旅游度假城市，一直深受外地置业者青睐，在青岛买房度假似乎早已成为了外地人眼中的生活时尚。受2011年开始执行的住房限购政策影响，外地置业者现已不能购买住宅，而公寓作为不受限购影响的新产品，凭借其精装修、优质的物业服务以及相对完善的配套，逐渐成为了外地置业者在青“安家”的首选类型。

投资商业地产有前景 看好岛城未来发展

商铺成为投资新宠

    “现在不少海滨城市房价波动较大，青岛房地产市场相对比较稳定，现在入手一套正合适”，济南的洪女士在城阳正阳路投资了一处商铺，近期准备再购买一套大面积的商铺。洪女士称，现在济南的商铺价位和青岛基本持平甚至高于青岛，但感觉青岛作为著名沿海城市，商业地产类产品可能更有升值前景。而最终选择在城阳区置业，主要是感觉城阳区作为青岛新崛起的北部新城，房地产发展迅速且未来前景较好，其次目前的商铺、公寓价位相对较低，购买支出远低于济南市区或青岛市区。

    山西的张先生有着丰富地产投资经验的，从03年至今，已在青岛投资过8套不动产。张先生告诉记者，05年至08年三年的时间，他曾在市南区以及黄岛区投资过3套住宅，升值后倒手卖掉，回报率接近成本的2倍。但自从青岛限购令实施后，他无法再购买住宅产品，即把眼光放向了青岛商业地产市场。“青岛与其他二线城市相比，商铺产品的市面租金较高，购买地理位置不错的商铺后，年租金回报率都可保证在投资成本的5%以上，我投资的房产中最高的目前可达15%左右。”

    如果说住宅是几年前外地投资客在青岛的“聚宝盆”，那么当今楼市中的投资新宠非“商铺”莫属。虽然目前楼市中绝大部分购买力是来源于刚需购房群体，但房地产行业作为一种运营商业，必然不能少了投资部分，特别是在限购政策背景下，不少曾经热衷于投资住宅的外地置业者开始把目光转向了商铺。在品尝到青岛市面商铺“诱人”回报率后，越来越多的外地置业者开始把“商铺”当做了首选的投资产品。

送给子女的创业礼物 提前帮孩子铺铺路

买房送孩子为其在青打拼“铺路”

    淄博的袁先生今年3月在四方购买了一套住房，而这套房子将作为“创业礼物”送给正在青岛理工大学读书的儿子。据袁先生介绍，他的儿子目前在理工大学读大四，眼看明年就毕业了，孩子未来的发展成为了全家人最关心的问题。“孩子非常喜欢青岛市区想留下来找工作，作为父母我们很支持他的想法”，袁先生向记者说道，“工作方面我们也没法帮他，青岛市内房租比较贵，我们打算买一居的住房给儿子，减少他的经济压力，也算是一份创业礼物吧”。据了解，袁先生儿子户口早就迁到了学校的集体户且名下没有住房，所以并不受限购政策限制，但由于袁先生儿子尚未毕业，无法提供收入证明、一年以上的纳税证明和社保证明，不能申请银行商贷，所以袁先生选择全款给儿子购房。

    而与袁先生情况类似的杜阿姨则也是想要给孩子“铺铺路”，杜阿姨现居潍坊，她的儿子曾在北京一家大型企业总部任职，目前已在该企业的青岛分公司工作两年多了。杜阿姨告诉记者，儿子来青岛工作后她非常开心，之前因为北京房价过高一直未能买房，儿子眼看就到了谈婚论嫁的年龄，她非常着急。杜阿姨表示，青岛相对于北京这样的一线城市工作压力小一些，希望儿子未来可以在青岛长期发展。“潍坊离青岛不远，我每个周末都会来青岛看房，我觉得李沧房价相对较低，交通也便利，我计划在这给儿子置办一套100平米左右的房子，就当帮他的在青岛的工作生活铺路了”，杜阿姨开心的说道。

    作为中国发展势头迅猛的二线城市之一，青岛成功吸引了不少高尖端人才定居于此，也让不少年轻人把“留在青岛”作为了奋斗目标。然而，目前青岛房价相对高昂，年轻人一时间很难承受，不少父母为了可以减免子女的经济负担，给子女在青岛置办了住房，为其在青岛的打拼生活“铺路”。

    【记者手记】

    自2011年执行住房限购令以来，青岛楼市的温度似乎从09年时的火热直跌至冰窟，而其中受影响最大的似乎是外来置业者，住宅市场中的投机现象一时间不见踪迹，温州炒房团、山西投资客等诸多外来炒房群体纷纷撤离青岛去寻找新大陆。

    如今，限购令已执行近两年了，我们仔细观察后不难发现，青岛作为中国极具魅力的海滨城市，对外地置业者的吸引力却并未降低。目前，在岛城楼市中并不缺少外地置业者的身影，他们将眼光由住宅市场转投向了度假房、养老公寓、商铺等新型地产类产品，而外地置业者购房观念的改变，也在一定程度上促使岛城房地产行业发展方向愈发合理，更加多元。(记者 于灏源)

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