实地走访：北上城阳看总部经济 "一轴、两区"酝酿五大总部项目(组图)

青岛城阳区五大总部项目现场图

 总部经济是指一个区域利用特有的资源优势，吸引企业将总部落户、并在该区域集群布局，提供企业价值链与区域资源的有效整合。按照总部经济的发展模式，总部布局大都在发达的中心城市，因而总部经济也大都建设在发达或极有潜力的城市中心区，如纽约的曼哈顿、伦敦的金融城，国内的北京、上海、深圳等一线城市也是总部经济兴旺的代表城市。

 在青岛，总部经济虽然经过近几年的发展但仍是一个新兴“概念”，而当让人们一提到这个“概念”，最先想到的应该就是率先提出发展总部经济的城阳区。

 日前有消息称，青岛现在建总部项目多达19个，总投资高达500多亿元，据称未来五年内，将建成面积将达500万㎡以上，可集聚各类总部企业5000家。在青岛的总部经济规划中，城阳算是一枚重要的棋子，《青岛总部经济发展规划》显示，作为发展总部经济三个重点区域之一的城阳，将建设5大总部项目，这5大项目位于城阳区“一轴、两区”的规划布局之中（“一轴”（总部经济正阳路发展轴）、“两区”（空港片区、东部片区），近日，青岛新闻网记者按图索骥，到城阳近距离接触了这些项目，并对其地貌和进展做了调查，一展总部项目的真容。

城阳区五大总部项目大概位置图

      【第一站】 招商·中润德空港商务花园

    走访城阳五大总部项目，根据地理位置，记者第一站选择了位于夏塔路的招商中润德空港商务花园。记者当日由台东出发，相继驶入延吉路、山东路、鞍山路、哈尔滨路，到黑龙江路后长途跋涉至夏塔路右拐，穿越双流高架桥的桥底，驶入一处小路，然后到达项目，总耗时大约30分钟左右。

    记者在现场看到，项目的大门朝南，门口的工程公示牌上显示着项目由中国建筑第二工程局承建，项目已经开工，场地里施工的轰轰声不断。记者走进项目现场，看到整个场地显得极为广阔，各地块都已经开工，场地上堆满了各种施工材料，目测之下，这些楼体大都建设到4、5层。一位工作人员告诉记者，中润德空港商务花园连同地块北侧的招商LAVIE公社同属招商旗下，而这整幅地块原本都属于中润德驾校，经询问，该工作人员告知目前开工中润德空港商务花园为一期项目，预计明年年底完工。

中润德空港商务花园现场规划图

中润德空港商务花园施工现场

    记者现场走访发现，招商中润德空港商务花园正位于城阳总体规划布局的“一轴”上，项目所在位置交通发达，东有青银高速，西有黑龙江路和双流高架桥，通向城阳中心以及市区中心都非常便利。该项目将建设成为一个集商务办公、生活配套、休闲娱乐于一体的复合型商务办公园区，项目的总投资为20亿元，建筑面积为34.8㎡，项目二期将于明年5月开工，整个项目全部交付后，将可吸纳高端人才1.5万人，并实现年税收高达9000万元。

    记者随后从中润德空港商务花园出来后，按照工作人员的指示，穿过双流高架桥的桥底来到夏塔路，向西驶入黑龙江路，前行大约5分钟，在路的东侧可看到招商LAVIE公社的入口。驶向售楼处的过程中，北侧的白沙河正如一条白龙娓娓横在路边，在售楼处门前，保安很有礼貌地把记者引入了停车区,从售楼处远看施工现场，楼体大都建设到三四层的样子，而围挡外的道路已经铺好了沥青，现场显得干净整洁。

LAVIE公社大都建设到三四层的样子

    记者来到售楼处内，现场已有不少购房者前来咨询，这些购房者大都显得比较成熟，置业顾问正在忙碌地介绍着：“LAVIE公社是招商地产在青岛的首个项目，也是一个集居住商业的复合型项目，项目包括LOFT公寓、会所和跨界合院……从商业上来看，LAVIE公社讲究的是“舒适商务生活”，努力打造的是低密度的别墅办公生活。”一名购房者告诉记者，他对别墅办公非常有兴趣，“现在的工作生活已经够忙碌了，所以我们十分需要一个安逸的环境，招商项目整个地块的密度布置的很好，这些楼大都是多层，以后园区内一定不会吵吵闹闹。”

    置业顾问介绍，在住宅方面，招商LAVIE公社现正推loft户型和合院及别墅，“这是个超低密度的社区，产品都是40年的产权，但均价7500元/㎡loft户型可以买一层得一层，得房率很高，而独栋和双拼别墅均价为13000元/㎡，目前正举行认筹的团购优惠，其中合院优惠23000元，LOFT优惠3500元。”

【第二站】青岛国家广告产业园

青岛国家广告产业园效果图

    离开招商LAVIE公社后，记者再次驶向黑龙江路，向第二个项目青岛国家广告产业园出发，穿过喜盈门立交桥，来到了城阳世纪公园的附近。由于路况不熟悉记者沿途打听项目所在位置，但显然青岛国家广告产业园的大名在城阳已经深入人心，随便一个路人都为记者指明了项目位置。记者沿着城阳世纪公园东侧的长城南路前行至兴阳路，路东侧的长长的围挡上有着大幅的广告牌，上面有“青岛国家广告产业园区创意G20”、“提供行政服务、技术支持、市场供给三大服务”等标示，围挡内的项目就是青岛国家广告产业园了。

    据记者了解，青岛国家广告产业园是国家首批九家试点广告产业示范园区之一，总投资48亿元，建筑面积为70万㎡，该项目将建设成为以数字化新媒体广告产业为核心的专业总部园区。目前，已完成23.6万平方米建筑物拆迁，建成1.5万平方米公共服务中心，2014年底园区投入运营，可吸纳高端人才1万人，年实现税收1亿元。

青岛国家广告产业园项目施工现场

    从规划上看，青岛国家广告产业园是城阳总部经济在正阳路发展轴上的总部项目，该产业园所在地段基本属于中心城区，因此周边有着不少新建的住宅项目，早起开发的万科魅力之城等项目项目早已交付使用，并已经在周边形成了一定的生活氛围，同时几个新建小区在售，售价在城阳区各住宅项目中也是“拔尖儿”的。在城阳居民的印象中，此处早已经是一片具有成熟居住氛围的区域。

【第三站】天安数码产业城

天安数码产业城效果图

    天安数码产业城是记者要走访的第三个总部项目，从青岛国家广告产业园出发，记者路过了正阳中路、瑞阳路而后直达青银高速东部的春阳路，整个过程在15分钟左右，从规划上看，该项目位于城阳“一轴、两区”中的东部片区。

    记者来到天安数码产业城项目现场，第一感觉该项目占地面积很大，现场并未看到有工人施工。记者从一名当地居民那儿了解到，该项目所在地原本都是厂房区，现已基本拆除，仅剩下地块南部区仍有部分厂房的拆除残余。

天安数码产业城项目围挡

    在现场记者发现，天安数码产业城周边区域的车流量比较少，而整幅地块的南侧则有不少的旧矮平房，这些老房现已都出租为饭店和汽车修理站等门头房，而与之沿街相对的是已经交付的成熟社区喜田华庭，除此之外数码产业城近距离范围内再没有新建小区。如今显得还比较荒凉。

    据了解，城阳东部总部区重点发展科技型、创新型、成长型企业总部，划分为产业核心区、企业总部区、生活配套区和安置区四个功能区，总占地约11.7平方公里，主要业态以科技信息、服务外包和工业研发设计为主，而投资100亿元的天安数码城项目是其中的代表。天安数码产业城的建筑面积225万㎡，致力于打造二三产业高度融合发展的城市智谷。目前，已完成17万㎡建筑物拆迁，一期开工面积16万㎡，预计将于2014年底建成。待全部建成后，可入驻创新型科技企业1500家，年实现税收10亿元。

【第四站】 空港总部区

    离开天安数码产业城，记者随后经过正阳中路西行，至长城路之后一路南下，就来到了流亭机场区域，流亭机场所在区域正是城阳规划的三大总部片区中的“两区”之一为总部经济空港片区。该区域也同样属于《青岛（城阳）总部基地园区》的重点区域，据了解，总部经济空港片区占地3000余亩，将重点引进世界500强、国内500强、中国民营企业500强、总部企业以及结算中心、研发中心等职能型总部企业，定位于打造华东地区知名的空港总部园区。目前，这一区域已经吸引了106个重点项目集中开工，其中片区内的两大总部项目青岛总部基地国际港和首创国际总部中心已经动工建设。

青岛总部基地国际港鸟瞰图