记者走访:M2号线串联青岛5大商圈 交通动线开启城市立体商业时代(组图)

未来的青岛金融中心 崂山商圈堪比曼哈顿

高速发展的崂山金家岭

    位于青岛最东部的崂山商圈,是象征青岛目前高端金融业的区域，本次M2号地铁线也贯穿了崂山商圈中的多个核心位置。地铁M2号线一期工程在崂山区地域内共设有8站，分别是徐家麦岛站、海川路站、海安路站、啤酒城站、苗岭路站、同安路站、汽车东站以及东韩站，其中啤酒城站、苗岭路站、同安路站、汽车东站是崂山商圈内的四大重要站点。

    啤酒城站和苗岭路站所处的金家岭区域，是青岛今年新规划的金融新区，金家岭周边23.5平方公里范围内，将布局1000万平方米左右的金融楼宇。据了解，目前区域内在建和待建重点金融商务大项目为20个，总投资达到328亿元。崂山金家岭金融新区计划建设成为位于上海、北京之间的国际性金融功能区和跨代金融商务区。

新建金融项目林立

    记者走访发现，金家岭区域内的青岛永新国际金融中心、金岭金融广场、青岛金融中心大厦等多个大型金融项目都已开工建设，其中目前崂山的最高楼宇——青岛永新国际金融中心三个楼座中的两个楼座已经封顶，正在进行玻璃幕墙的安装工作，并已安装到中间楼层，而北侧的最高楼还在建设中；位于苗岭路的青岛金岭金融广场项目，现已完成土石施工，正在进行深基坑支护等工作；苗岭路15号原崂山卫生局地块的青岛金融中心大厦项目地基坑已挖至2米左右，据工作人员介绍，该项目计划年底前完成基坑支护及大部分土石方爆破外运工程。

    除崛起的金家岭金融新区外，“多点开花”也是该商圈的一大特色。同安路区域，是崂山商圈中崛起的“新秀”，证大大拇指广场是入驻同安路的一员“大将”，项目于今年5月开业，是该区域第一个集商业、酒店、公寓为一体的大型城市综合体项目，目前已成为周边居民的首选购物中心。据了解，同安路区域各项配套已较为完善，预计未来地铁通车后，同安路区域将成为崂山商圈的“闪光点”。此外，作为市内核心交通设施，汽车东站区域也成为崂山商圈的一处“新天地”，目前区域内已有青建尚东区、百仕凯旋城等多个大型住宅社区，同时还吸引了山东民营科技大厦等大型写字楼项目也落户于此。

最具潜力李沧商圈 地下商业或将迎来新契机

李村公园

    地铁M2号线最后来到了最具潜力的新兴城区商圈——李沧商圈，李村站、李村公园站两个站点辐射周边，原先的金水路站点被取消。其中李村站为大型换乘站，汇集了地铁M3号线与M2号线两条线路，在建的3号线预计2013年12月通车。记者在施工现场看到，夏庄路周边240米处被围挡围得严严实实，原先供市民休闲娱乐的李沧广场上的地标建筑物也已拆除，广场上荒草丛生，维客地下超市因地铁施工需要暂停营业。李村公园站则是M2号线的自南向北的终点站，经过多年发展，李村公园早已成为当下李沧区最大的公交枢纽换乘点，大约有20余辆公交车在李村公园设有站点。

    虽然四通八达，但每逢过年放假，李村商圈还是容易堵成“一锅粥”。记者在连接李沧商圈与台东商圈的3路车终点站蹲点体验了一把等车，15分钟的时间里一辆3路车的影子都没有，此时排队上车的队伍已经长达10余米了。正在等车的小刘告诉记者，遇到早高峰晚高峰，这种途径热点区域的公交车非常难等，等来也会很挤，“地铁2号线直达台东，应该会很方便，公交车也会比现在更好坐吧”。

李沧商圈新老商业“大杂烩”

    李沧区是青岛刚需购房者首选片区，近年来，蓝山湾、中南世纪城、伟东幸福之城、绿城理想之城等数个新建小区相继崛起，入住人口迅速增加，李沧商圈成为商业配套“顶梁柱”。

    历史悠久的李村大集是李沧商圈的前身，为此地发展奠定了客流基础。“逢二逢七李村集”，每逢集日，小贩叫卖的，讨价还价的，混混杂杂响成一片，煞是热闹。十几年前，利客来、北方国贸、崂山百货开始出现，并长期霸占李村商圈，形成三足鼎立之势。

     近年，一种生活娱乐为一体的综合体生活开始在年轻人当中流行，原有的大型卖场已然“落伍”，为赶上时代发展潮流，李沧商圈崛起一座座大型商业综合体，李沧宝龙城市广场、李沧万达广场已正式营业，伟东乐客城将于年底开业，李沧银座广场、中央公园也是近几年正在规划建设的大型商业综合体项目。伴随着商圈的整体扩张，其辐射范围、商圈定位、商业档次等进一步提升，李沧中心商圈步入了发展的快车道。

左上：在李村公园站点候车前往台东的市民；右上：地铁M3号线正在施工中

左下：维客地下超市暂停营业 李沧广场荒芜一篇；右下：中防商街内景

    此外，在地铁的带动下，李沧地下商业开始“显山露水”。近日，维客广场地下部分公开拍卖，最终被青岛维客集团股份有限公司以楼面地价1425元/平方米收入囊中。去年开业的中防商街标榜“双地铁交汇”，虽然当下人气寥寥，但该项目一位招商经理告诉记者：“地铁只要一通车，周围的商业就开始活跃了，这在其他城市都是得到验证的，等到那个时候，乘坐地铁的人肯定很多，中防商街到时候会成为人们穿行的重要通道 ，人流量会暴增，经济效益就显现出来了，现在很多租户也都看好这一点，满怀希望地坚守等待着。”

    【记者手记】

    2010年开建的地铁3号线为四方新都心、沧海新区引来海量大项目入驻，如今地铁2号线刚刚动工，岛城五大商圈就已不再孤寂，开始“生动”地串联。地铁这个青岛“未曾谋面”却期待已久的交通工具，已成为影响青岛城市发展的新要素。

    每一个地铁站的设置，都将辐射带动区域商业发展，类似北京、上海等城市中的地铁商业中心未来也或将在岛城出现。届时，青岛商业布局将不再只有“五大商圈”，许多新型商业集聚地将出现，而商业模式也将愈发多元。（记者 王婷婷 于灏源）

    上一页：首发站辽宁路商圈 中间站台东商圈 地标性香港路商圈

    【扩展新闻】名汇国际毗邻M2M4双地铁 5大交通干线纵横区域升值潜力大

               海情御园等六盘借地铁M2开工价格或上涨 8400抄底升值潜力无限

               台东夜市拆迁 人和路改造为城市综合体(图)