新闻网讯 即将踏入楼市冬歇期,岛城各楼盘促销优惠逐渐减少,但土地市场仍然很“热闹”。近日,青岛市国土资源和房屋管理局接连发布三个公告,决定以拍卖方式出让胶南、开发区、即墨三地共计11宗国有建设用地使用权,其中西海岸经济新区地块占“大头”,胶南和开发区二地共有10幅居住或商业用地上市。
西海岸经济新区10地块“批发” 楼面地价最高2817元/㎡
胶南1、2、3、4、9号地块大致位置图
胶南市共有9幅地块拍卖,1-4号地块为居住用地。其中1号地块位于广州路西、星火花园北,占地32081平方米,规划建筑面积51330平方米,楼面地价1450元/平方米,出让起始总价7443万元,竞买保证金2000万元。1号地块位于胶南经济重镇隐珠镇,周边分布着墨香东郡、银盛泰星河城、泰发槟城等新建小区,均价在4500-6000元/平方米不等。
2号地块位于向阳路北、牌坊街东,占地3528平方米,规划建筑面积10655平方米,楼面地价1300元/平方米,出让起始总价1386万元,竞买保证金695万元。2号地块位于胶南市中心周边,除了基本的生活配套外,双珠公园就在地块东南侧,可为居民提供休闲娱乐场所。地块周边分布在青岛新疆城、汇龙城等新建项目,均价6000-7000元每平方米左右。
3号地块位于泰山路北、辛屯村原址,占地45660平方米,规划建筑面积同样为45660平方米,楼面地价1580元/平方米,出让起始总价7215万元,竞买保证金3610万元。3号地块现为旧村,向南越过交通主干道滨海大道后,就是灵山湾,拥有日渐稀缺的海景资源。其周边的多个村庄都已盖起新楼房,如其南侧的保利海上罗兰、北侧不远处的世茂诺沙湾等,吸引了不少市区改善置业者的关注。
4号地块位于海滨十一路南、204国道西,占地45795平方米,规划建筑面积82431平方米,楼面地价860元/平方米,出让起始总价7090万元,竞买保证金3545万元。
胶南6、7、8号地块大致位置图
5-9号地块均为商业用地。其中5号地块位于滨海公路东、汕头路北,占地65941平方米,规划建筑面积131882平方米,楼面地价1550元/平方米,出让起始总价20442万元,竞买保证金突破亿元,共计10225万元,为9幅地块之最。
6号地块位于204国道北、大藏路东,占地3833平方米,规划建筑面积10349平方米,楼面地价仅为320元/平方米,出让起始总价332万元,竞买保证金170万元。
7号地块位于204国道北,占地4730平方米,规划建筑面积6622平方米,楼面地价440元/平方米,出让起始总价292万元,竞买保证金150万元。
8号地块位于长阡沟村西南、开城路以南,占地12729平方米,规划建筑面积15275平方米,楼面地价440元/平方米,出让起始总价673万元,竞买保证金340万元。
9号地块位于滨海公路南、现代船厂东,占地26004平方米,规划建筑面积31205平方米,楼面地价1600元/平方米,出让起始总价4993万元,竞买保证金3000万元。9号地块位于中央商务区范围内,是西海岸经济新区核心区的启动区,因此楼面地价稍高。
这五幅商业地块与前四幅住宅地块相比,地理位置稍偏,多位于市郊地段,周边旧村环绕,未来商业建成后将为附近居民提供极为方便的商业配套。
开发区HD2012-3055地块大致位置图
西海岸经济新区的另一组成部分——开发区也有一幅地块上市。这幅编号为HD2012-3055的地块位于长江中路北侧、矿大西路西,土地面积2550.7平方米,规划建筑面积8927平方米,土地用途为城镇住宅、批发零售,楼面地价高达2817元/平方米,是此次上市的地块中最贵的一幅,竞买保证金550万元。开发区这幅地块之所以起拍价较高,是因其优越的地理位置,地块位于长江中路周边,南北两侧汇聚着诸多写字楼,是开发区的区域金融中心。西侧不远处就是开发区行政中心所在地,周边分布有凤仪帝景、金沙花园等住宅项目,均价在9000元/平方米左右。
上述拍卖的10幅地块均位于西海岸经济新区内。近一年来,桥隧开通、通行费下调、中德生态园规划出台……一系列利好消息相继传来,西海岸经济新区成为岛城刚需、改善置业者关注的焦点区域。目前开发区、胶南中心城区周边均有大量新建楼盘,二地在售房源相加突破35000套,房源可选择性非常大。随着“大青岛”战略的持续实施,西海岸城区亟需扩容“变脸”,更多的旧村被划到改造范围中,一个“新青岛”呼之欲出。
蓝色硅谷核心区周边 即墨一地块229元每平方米“甩卖”
即墨JY12-67地块大致位置图
即墨也有一幅地块将被拍卖。编号为JY12-67的宗地位于环秀街道办事处长江一路以北、营流路以西、规划路以南、市南中学以东,土地面积13939平方米,规划建筑面积48786平方米,土地用途为住宅、商业,楼面地价仅为229元/平方米,竞买保证金1117万元。
虽然楼面地价较低,但即墨地块地理位置较为优越,位于蓝色硅谷核心区周边。沿烟青路向北行进不远处就是即墨市中心,生活配套齐全。石棚水库在地块东侧,后期将由政府出资将石棚水库打造成近8平方公里的湿地公园,自然环境优越,目前地块周边已有御园、德馨珑湖、观澜国际等新建小区。城南小学、环秀中学、长江路中学即墨一中环绕左右,银行,学校,菜市场近在咫尺。(记者 王婷婷)