西海新区10地块批量上市 即墨地块229元/㎡"甩卖"

    新闻网讯 即将踏入楼市冬歇期，岛城各楼盘促销优惠逐渐减少，但土地市场仍然很“热闹”。近日，青岛市国土资源和房屋管理局接连发布三个公告，决定以拍卖方式出让胶南、开发区、即墨三地共计11宗国有建设用地使用权，其中西海岸经济新区地块占“大头”，胶南和开发区二地共有10幅居住或商业用地上市。

    西海岸经济新区10地块“批发” 楼面地价最高2817元/㎡ 

胶南1、2、3、4、9号地块大致位置图

    胶南市共有9幅地块拍卖，1-4号地块为居住用地。其中1号地块位于广州路西、星火花园北，占地32081平方米，规划建筑面积51330平方米，楼面地价1450元/平方米，出让起始总价7443万元，竞买保证金2000万元。1号地块位于胶南经济重镇隐珠镇，周边分布着墨香东郡、银盛泰星河城、泰发槟城等新建小区，均价在4500-6000元/平方米不等。

    2号地块位于向阳路北、牌坊街东，占地3528平方米，规划建筑面积10655平方米，楼面地价1300元/平方米，出让起始总价1386万元，竞买保证金695万元。2号地块位于胶南市中心周边，除了基本的生活配套外，双珠公园就在地块东南侧，可为居民提供休闲娱乐场所。地块周边分布在青岛新疆城、汇龙城等新建项目，均价6000-7000元每平方米左右。

    3号地块位于泰山路北、辛屯村原址，占地45660平方米，规划建筑面积同样为45660平方米，楼面地价1580元/平方米，出让起始总价7215万元，竞买保证金3610万元。3号地块现为旧村，向南越过交通主干道滨海大道后，就是灵山湾，拥有日渐稀缺的海景资源。其周边的多个村庄都已盖起新楼房，如其南侧的保利海上罗兰、北侧不远处的世茂诺沙湾等，吸引了不少市区改善置业者的关注。

    4号地块位于海滨十一路南、204国道西，占地45795平方米，规划建筑面积82431平方米，楼面地价860元/平方米，出让起始总价7090万元，竞买保证金3545万元。

胶南6、7、8号地块大致位置图

    5-9号地块均为商业用地。其中5号地块位于滨海公路东、汕头路北，占地65941平方米，规划建筑面积131882平方米，楼面地价1550元/平方米，出让起始总价20442万元，竞买保证金突破亿元，共计10225万元，为9幅地块之最。

    6号地块位于204国道北、大藏路东，占地3833平方米，规划建筑面积10349平方米，楼面地价仅为320元/平方米，出让起始总价332万元，竞买保证金170万元。

    7号地块位于204国道北，占地4730平方米，规划建筑面积6622平方米，楼面地价440元/平方米，出让起始总价292万元，竞买保证金150万元。

    8号地块位于长阡沟村西南、开城路以南，占地12729平方米，规划建筑面积15275平方米，楼面地价440元/平方米，出让起始总价673万元，竞买保证金340万元。

    9号地块位于滨海公路南、现代船厂东，占地26004平方米，规划建筑面积31205平方米，楼面地价1600元/平方米，出让起始总价4993万元，竞买保证金3000万元。9号地块位于中央商务区范围内，是西海岸经济新区核心区的启动区，因此楼面地价稍高。

    这五幅商业地块与前四幅住宅地块相比，地理位置稍偏，多位于市郊地段，周边旧村环绕，未来商业建成后将为附近居民提供极为方便的商业配套。

开发区HD2012-3055地块大致位置图

    西海岸经济新区的另一组成部分——开发区也有一幅地块上市。这幅编号为HD2012-3055的地块位于长江中路北侧、矿大西路西，土地面积2550.7平方米，规划建筑面积8927平方米，土地用途为城镇住宅、批发零售，楼面地价高达2817元/平方米，是此次上市的地块中最贵的一幅，竞买保证金550万元。开发区这幅地块之所以起拍价较高，是因其优越的地理位置，地块位于长江中路周边，南北两侧汇聚着诸多写字楼，是开发区的区域金融中心。西侧不远处就是开发区行政中心所在地，周边分布有凤仪帝景、金沙花园等住宅项目，均价在9000元/平方米左右。

    上述拍卖的10幅地块均位于西海岸经济新区内。近一年来，桥隧开通、通行费下调、中德生态园规划出台……一系列利好消息相继传来，西海岸经济新区成为岛城刚需、改善置业者关注的焦点区域。目前开发区、胶南中心城区周边均有大量新建楼盘，二地在售房源相加突破35000套，房源可选择性非常大。随着“大青岛”战略的持续实施，西海岸城区亟需扩容“变脸”，更多的旧村被划到改造范围中，一个“新青岛”呼之欲出。

    蓝色硅谷核心区周边 即墨一地块229元每平方米“甩卖”

即墨JY12-67地块大致位置图

    即墨也有一幅地块将被拍卖。编号为JY12-67的宗地位于环秀街道办事处长江一路以北、营流路以西、规划路以南、市南中学以东，土地面积13939平方米，规划建筑面积48786平方米，土地用途为住宅、商业，楼面地价仅为229元/平方米，竞买保证金1117万元。

    虽然楼面地价较低，但即墨地块地理位置较为优越，位于蓝色硅谷核心区周边。沿烟青路向北行进不远处就是即墨市中心，生活配套齐全。石棚水库在地块东侧，后期将由政府出资将石棚水库打造成近8平方公里的湿地公园，自然环境优越，目前地块周边已有御园、德馨珑湖、观澜国际等新建小区。城南小学、环秀中学、长江路中学即墨一中环绕左右，银行，学校，菜市场近在咫尺。（记者 王婷婷）