岁末胶南临海地块批量上市 商住齐全保证金近亿

出让地块的基本情况和规划指标要求

    新闻网讯 临近岁末，岛城楼市眼看将进入“猫冬”时期，而土地市场却依旧活跃。11月20日，胶南市国土资源局发布拍卖出让公告，公开拍卖6宗国有建设用地使用权。据了解，6幅地块中涉及商业、住宅地块，土地总面积高达126462平方米，最值得一提的是，将要出让的6幅地块中，有4幅位于胶南沿海一线。

四幅临海地块 位置优越商住配套齐全 出让起始总价过亿

2号、3号地块大概位置

    2号、3号地块位于滨海公路南、山前村河东，具有稀缺的海景资源。土地用途为商业用地，容积率为1.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，土地出让年限为40年。

    其中，2号地块土地面积为20947平方米，规划建筑面积为25136平方米，竞买保证金1735万元，出让起始价为楼面地价1380元/平方米，出让起始总价为楼面地价3470万元。3号地块土地面积66842平方米，规划建筑面积为80210平方米，竞买保证金为5535万元，出让起始价为楼面地价1380元/平方米，出让起始总价为楼面地价11070万元。

    据了解，这两幅地块周边居住氛围较为浓厚，凭海临风、保利海上罗兰、好望海岸等新建小区众多，均价7000元/平方米左右。两幅地块若成功出让，将给该区域带来更多的商业配套，促进商业发展。

5号、6号地块大概位置

    5号、6号地块位于积米崖港区辛积路东，土地用途均为住宅用地。5号地块土地面积为5530平方米，规划建筑面积为11226平方米，容积率≤2.03，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。竞买保证金为820万元，出让起始价为楼面地价1460元/平方米，出让起始总价为1639万元。6号地块土地面积为2067平方米，容积率≤2.3，建筑密度≤42%，绿地率≥25%，规划建筑面积4754平方米，竞买保证金为325万元。出让起始价为楼面地价1350元/平方米，出让起始总价为楼面地价642万元。

   这两幅地块地处胶南与黄岛相接的位置，交通便利。南侧、西侧临海，拥有稀缺的海景资源。周边居住氛围十分浓厚，月亮湾、天一畔城、昆泉天籁村、万科青岛小镇等新建社区环绕周边。两幅地块若成功出让，将进一步提升该区域的宜居氛围。

地处胶南旧村 加油站地块竞买人资格受限

4号地块大概位置

    4号地块，位于王宝路西、铁山供销社北。由于王宝路位置并不确切，记者专门致电胶南市国土资源局询问，得知该地块在胶南西北角，泰山路以西，铁山街道办事处附近。土地面积24409平方米，规划建筑面积为26850平方米，土地用途为住宅用地，容积率为≤1.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让年限为70年，竞买保证金为1285万元，出让起始价为楼面地价955元/平方米，出让起始总价为楼面地价2565万元。

    地块周边大多为旧村，居住条件较为落后，商业配套相对匮乏。未来地块所建住宅项目将促进旧村改造进程，提升区域居住品质。

1号地块大概位置

    1号地块，位于滨海公路西、青草河南。土地面积6667平方米，规划建筑面积3334平方米，土地用途为商业（加油站），容积率≤0.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，土地出让年限为40年，竞买保证金为251万元，出让起始价为楼面地价1506元/平方米，出让起始总价为楼面地价502万元。

    据公告显示，1号地块的竞买人必须属于中华人民共和国境内外经营石油化工行业的单位和企业，竞买人在申请竞买时还必须提供青岛市人民政府相关主管部门关于加油站建设项目经营的批准文件或意见书。

    据悉，本次国有建设用地使用权拍卖会定于2012年12月14日上午10:00在胶南市公共资源交易大厅举行。（记者 许乃丹）

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