金水路南侧将建大型商住中心--青岛中介总部城 李沧将打造金水路商务产业带

金水路南侧项目规划效果图

    近日，毗邻沧海新区的金水路南侧项目四个地块在市规划局网站进行了规划公示。根据规划显示，金水路南侧将被打造成为大型商住中心，并配建文化活动中心、社区服务中心、小学、幼儿园以及商业、金融服务等生活服务设施。

    金水路南侧项目位于李沧区金水路以南，重庆路以东，项目中本次进行规划调整的四幅地块处金水路、秀山路、鸿园路和虎山路四条道路围合区域。规划指出，B-21-1地块用地性质由市政公用设施用地改为居住及商业服务业设施用地；B-19-7地块用地性质由居民用地改为居住及商业服务业设施用地。

金水路南侧项目总平面图

    根据最新规划，金水路南侧项目B-21-1-2地块为商业服务业设施用地，总用地面积20256平方米，地上总建筑面积为60768平方米，商业比例100%，将配建物业管理、文化管理中心、社区服务中心、商业金融服务设施及市政配套服务设施；B-21-1-3地块为居住用地和商业服务业设施用地，总用地面积43012平方米，地上总建筑面积150542平方米，商业比例38%，将配建居民健身场地、物业管理、老年人活动场地、商业金融服务设施及市政配套服务设施。

    B-19-7-1地块为居住用地和商业服务设施用地，总用地面积62882平方米，地上总建筑面积188646平方米，商业比例8%，社区配套居民健身场地、社区警务室、社区居委会、物业管理、商业金融服务等配套设施。B-19-7-2地块，土地性质为居住用地，总用地面积为57237平方米，地上总建筑面积为40066平方米，社区将配套建设幼儿园。

金水路南侧项目周边地块配套居住区级公共服务设施示意图

    根据项目周边地块配套居住区级公共服务设施示意图，除项目南侧的虎山路小学外，其他类型配套设施相对稀缺。按照规划，项目片区内将建设幼儿园、30班的小学，并配建社区卫生服务中心、文化活动中心、社区服务中心、街道办事处以及邮政、环卫等机构。此外，项目地块西侧还规划建设老年活动中心、农贸市场、垃圾中转站等设施，待项目完工后，该片区生活配套将得到进一步的完善。

    据了解，目前金水路南侧项目地块上有多处厂房车间及建设年代久远的住宅楼和平房。近期，青岛市规划局副局长范伟曾在网络访谈时称，李沧区政府正在研究论证金水路南侧改造方案，初步规划沿金水路安排商业办公，南侧规划为住宅及配套设施（相关阅读）。

    凭借良好的规划及日渐完善的交通网络，金水路南侧项目所处区域，已成为李沧中部新建住宅项目密集区，蓝山湾、芳馨园、湖畔雅居等新建社区均落户于此，项目均价7000元/平方米。另外，根据市政府发展现代服务业要求，未来该区域将打造金水路商务产业带，积极发展青岛中介总部城。(记者 于灏源)

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