东小庄旧村改造项目出炉 原规划农贸市场停车场将变身综合体

东小庄旧村改造项目商住楼效果图

    青岛新闻网讯 近日，位于李沧区兴国二路的东小庄旧村改造工程在市规划局网站进行了规划变更公示。根据规划，该项目住宅楼工程现已完工，还将建设东小庄商住综合楼，商住楼1-3层将设置农贸市场，4-18层为住宅，同时还将配建550个停车位，项目全部完工后预计可容纳700余户居民。

东小庄旧村改造项目拟变更平面图（点击查看大图）

    根据公告，2004年竞得东小庄旧村改造项目的青岛新纪元有限公司由于东小庄回迁安置区，拆迁户搬迁时间不一致等原因，A1-A7号住宅楼区规划的整体地下车库未按照原审批图纸建设，现各楼已经陆续建成，规划地下车库已不具备施工条件，建成的住宅区配套车位无法满足批准的0.8个/户的停车要求。为确保项目顺利实施，调改原社会停车场用地性质，将原社会停车场用地纳入到农贸市场及住宅工程范围内，规划社会停车场由区政府另行择址建设。

    根据东小庄改造项目变更规划，拟将已核发《建设工程规划许可证》原规划的农贸市场和社会停车场功能进行调整，建设东小庄商住楼，其中1-3层为农贸市场，4-18层为住宅。新建建筑面积按100平方米/1个配置停车位（大部分为复式停车）。

    变更后的东小庄旧村改造项目基地总面积28113.8平方米，总建筑面积80149.77平方米，容积率2.639，建筑密度27.6%，绿地率23.2%。项目地上建筑总面积74188.77平方米，其中住宅64991.77平方米，农贸市场9197平方米；地下建筑面积5961平方米。项目计划容纳729户居民，并配建停车位550个，其中住宅配比0.6个/户，商业配比100平方/个。

    东小庄旧村改造项目变更后，项目将分为两期工程，一期为A1-A7号住宅楼工程，占地面积19793平方米，总建筑面积44679.77平方米，绿地率25.0%，户数为453户，配建地上地下停车位合计240个，现已建成。二期为东小庄商住楼工程，占地面积8320.8平方米，总建筑面积35470平方米，规划户数276户，配建停车位310个。

东小庄旧村改造项目大概位置图

    东小庄旧村改造项目北至唐山路，南至兴国路、永年路、邢台路，东至重庆路，地处沧海新区的核心位置，距离李村商圈仅15分钟车程，生活购物便利。片区内教育配套十分完善，分布有青岛三中、青岛三十三中以及四流中路三小等多所学校。同时，项目周边生活配套也一应俱全，娄山公园、沧口公园、牛毛山公园三个城市公园汇聚于此。目前，东小庄改造项目周边已经颇具居住氛围，除原有的成熟社区及城改社区外，还有阳光香蜜湖、芳馨园等多个新建住宅项目也在此落户。

    按照李沧区规划，“沧海新区”将加快发展商务商贸、楼宇（总部）经济、特色物流、商业地产和滨海旅游，打造辐射半岛，融综合交通枢纽、商务商业中心、会展信息中心、文化休闲中心于一体的大型复合型城市门户区。

    据了解，今年青岛市初步计划新开工“两改”项目25个，惠及居民8000户；完成回迁项目18个，惠及居民8000户。李沧区计划在2014年前完成13个社区改造，包括毕家上流、杨家上流、南王、北王、王家下河、于家下河、刘家下河、庄子、苏家、上臧、戴家、炉房、长涧。今年10月，青岛市规划局副局长范伟参与在线访谈时称，与东小庄旧村改造项目同处沧海新区的板桥坊区域规划正在进行编制,这个已有四百多年历史的自然村，也即将迎来拆迁。（记者 于灏源）

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