海大浮山校区原址地价过万 火车北站周边2地块上市

    新闻网讯 临近岁末，市区黄金地块“抢滩登陆”。11月19日，青岛市国土资源管理局发布公告，以拍卖方式出让三宗储备国有建设用地使用权。其中两幅位于青岛铁路北客站拆迁安置区，土地用途为城镇住宅、商服。另一幅位于崂山区香港东路沿线，为中国海洋大学浮山校区原址，起拍价高达12520元/㎡。

    老沧口俩地块上市 紧邻铁路北客站建住宅商服

铁路北客站安置区地块大致位置图

    1号地块位于李沧区板桥坊河以南、规划安顺路以西、规划二路以北、环湾大道以东，为北客站安置区项目A地块，土地面积68072.1平米，规划建筑面积190602平米，土地用途为城镇住宅、商服，其中城镇住宅土地面积62286平米，建筑面积174401平米，出让年限70年，商服土地面积5786.1平米，建筑面积16201平米，出让年限40年。竞买保证金27322万元，楼面地价2867元/平方米。该地块将提取保障房集中建设项目土地补偿专项资金，在划拨土地部分配建保障房，但具体面积、套数在土地拍卖详情中均未提及。

    2号地块位于李沧区规划二路以南、规划安顺路以西、沧安路以北、环湾大道以东，是北客站安置区项目D1地块，土地面积60473.4平米，规划建筑面积163279平米，土地用途为城镇住宅、商服，其中城镇住宅土地面积57086.9平米，建筑面积154135平米，出让年限70年，商服土地面积3386.5平米，建筑面积9144平米，出让年限40年。竞买保证金突破2亿元，为23234万元，楼面地价2846元/平方米。该地块同样将提取保障房集中建设项目土地补偿专项资金，在划拨土地部分配建保障房。

    此次拍卖的A地块、D1地块为铁路北客站安置区最新上市宗地，其周边土地早已在今年陆续上市并且有了初步规划。6月8日，铁路北客站拆迁安置区（B、C、E、F区）整体规划出炉，方案显示，安置区将规划建设30栋以上高层住宅楼，安置6000户左右居民，建成后拟成为集住宅、商业、教育于一体的大型现代化居住区。安置区内除了住宅项目之外，将配建一系列的公共配套设施，如市民中心、养老院、54班九年一贯制学校及15班幼儿园等。（点击查看新闻）

    目前以上四个片区都已“名花有主”，其中E-1、E-2及F三幅地块在今年4月9日的土地拍卖会上被青岛海创开发建设投资有限公司以底价成功竞得。与之比邻的B-1、C-1地块同样被青岛海创于11月收入囊中。此次出让的两幅地块是否仍会被同一家公司竞得，需要等到拍卖会当天才能见分晓。

    铁路北客站拆迁安置片区项目所处的沧口区域，正是昔日岛城最大的工业区，随着“环湾保护 拥湾发展”战略的实施，安置片区周边原有的青岛黄海橡胶集团、青岛博信铝业有限公司、青岛美特容器有限公司、青岛青汽实业有限公司等企业原厂区都将全部迁出。地块周边新建商品住宅项目并不多，只有位于国棉八厂原址的远东海岸华府在售，该项目于去年10月开盘，均价7800元/㎡。

    海大浮山校区原址起拍价12510元/㎡ 住宅商业科教同时配建

香港东路23号大致位置图    

    同时出让的3号地块土地位置为崂山区香港东路23号（B地块），土地面积26920.1平米，规划建筑面积70799.86平米，包括城镇住宅、商服和科教。其中城镇住宅占地16152.06平米，建筑面积42479.92平米，出让年限70年；商服占地10197.7平米，建筑面积26819.94平米，出让年限40年；科教占地570.34平米，建筑面积1500平米，出让年限50年。竞买保证金高达4亿余元，为44285万元，楼面地价12510元/平方米。

    据了解，这幅地块属中国海洋大学浮山校区所在地，自中国海洋大学崂山校区2006年启用后，海大的浮山校区各学院就逐步搬往了崂山校区，腾出的香港东路23号地块如何开发一直备受关注。今年4月16日，青岛市规划局发布了崂山区香港东路23号项目最新规划，公示方案显示该项目分为三幅用地，本次拍卖的地块即为规划中的B地块。规划显示，B地块规划建设6栋小高层住宅和两栋办公楼，共能容纳住户230户，同时还需配建4班幼儿园1500㎡、老年人活动服务站150㎡、文化活动站400㎡、居委会（含警务室）90㎡，居民室内健身场地300㎡。（点击查看新闻）

香港东路23号项目鸟瞰效果图

    与前两幅铁路北客站地块相比，香港东路23号地块显得“非常昂贵”，这主要是由其优越的地理位置决定的。紧邻青岛大学主校区，毗邻岛城优美的东海岸。南侧的香港东路是青岛市风光最为秀丽的一条城市主干道，自东向西衔接崂山居住片区和市南繁华商贸区。

     地块所在区域目前已经是青岛市高端居住社区的聚集地，位于东海东路上的海信天悦、海信天玺包括联排别墅、多层和小高层住宅等建筑业态，高层均价高达4万-5万元/㎡。已交付的龙泽山庄和亚麦山城等高端居住小区二手房均价在27000元/㎡上下。地块以西还有早些年入住小区麦岛金岸和麦岛家园，二手房价格分别为32000元/㎡和18000元/㎡。

    据悉，以上三幅地块的国有建设用地使用权拍卖会定于2012年12月13日9时30分在青岛市公共资源交易大厅309房间举办。（记者 王婷婷）