盘点岛城四大昔日地王现状 地王之路"小心谨慎""举步维艰"

    自2011年国家提出对楼市调控开始，开发商的日子就不像从前那样“逍遥自在”，从购房者彻夜排队到售楼处空空如也，无人问津，这样的落差着实急坏了开发商。

    两年的时间，考验的不仅是房企的心理，更是一场实力展现的“无烟战争”，开发商都小心翼翼，不敢轻举妄动，土地竞拍市场也随之不及以往，直至上月，各家家底颇厚的房产大鳄才开始在全国多地密集拿地，天价的成交额屡屡刷新，成为2012年“地王”，这不禁让人们再度回忆起那些“曾经”的青岛地王，将目光再次聚集到了青岛本土地王，昔日风光现状如何？青岛新闻网记者近日来到几个曾在青岛市民中引起轰动的“地王”项目进行走访，带您看看“地王”现状。

  中海紫御观邸 拼杀2012直降百万

    2007年9月5日，中海集团以楼面地价8330元/平，总价16.1826亿元拿下了位于延吉路与山东路交汇处原青岛电缆厂的地块，成为雄霸一方的地王项目，当时周边的二手房价格也不过8000元/平，中海斥资巨额入驻中央商务区，一时间风光无二，成为了青岛市民热议的话题。但随后，该项目的开发并不像拍卖时那样轰动，拍卖结束之后，沉寂了许久才开始动工。直到2011年8月，中海紫御观邸正式开盘，这期间经历了四年多的时间。

    开盘后的紫御观邸正逢楼市调控最“紧张”时期，经过8个月的挣扎，项目的销售业绩平平，直到2012年4月17日，中海重磅出击打出“直降百万”的价格大战，才让改项目在青岛楼市上崛起，同时紫御观邸的降价也引起青岛豪宅市场大地震，此后多个豪宅项目都纷纷放下“高高在上”的架子开始纷纷效仿。

    如今，临近岁末记者再次探访中海紫御观邸项目，发现目前工地围挡早就拆除，路面硬化和绿化部分都已竣工，住宅楼全部完工，配套写字楼中海大厦也进入招商阶段，只有个别几个门头外部还在进行装修。据记者了解，自年初降价百万之后，项目的销售情况还不错，如今“直降百万”的优惠早已没有了，但买房仍送车位送契税，前不久中海紫御观邸还推出了复式产品，套均面积500平以上。

    东海路地王--绿城项目 时隔近三年开工建设

    位于东海二路以东，香港西路以南的这块土地在2010年1月22日，经过57轮的竞拍，最终以单价17800元/平，总价40.4亿的天价被绿城集团收入囊中,成为市南前海一线最后一块“钻石”地块。

    然而拍得土地之后，绿城集团却选择了等待，迟迟未有动工建设的迹象，使在青岛沿海一线的钻石地块成为了前海一线的“荒地”，与周边的高楼大厦极不相符，今年初时，“绿城危机”消息频传，当时青岛市民议论纷纷，都在担心绿城香港路地王的未来，当时还有绿城内部工作人员透露，在房地产市场大形势没有得到逆转之前，绿城是不会考虑启动该地块的，因为风险太大。

    不知如今是否就是绿城期盼的好形势，日前记者走访发现，这块沉寂已久的地王终于有了个开工迹象，透过围栏记者看到，工人们都在紧张的施工当中，工地已打起了地基，三三两两的挖掘机也在奋力地工作着。2012年6月开始，青岛房地产市场开始逐渐回暖，如今绿城也不在沉默，昔日岛城黄金海岸的钻石地王最终盼来了他的春天。

    四方地王青建太阳岛 开盘就打价格战

    随后记者来到四方青建太阳岛一探究竟。于近日火爆开盘的青建太阳岛是2010年的“四方地王”项目。2010年7月30日，经过百轮竞拍，青建集团以7200元/平方米的楼面地价竞拍成功。

    经过两年的准备，今年青建太阳岛住宅项目以10230元/㎡，loft11655元/㎡的起价高调入市，并与周边房产大鳄万科、海信、中海等“同台竞技”，然而与岛城其他地王项目不同，青建太阳岛并非只针对中高端人群，反而面向的购买群体更加广泛，加之开盘时机选择适当，自开盘之日起便销售火爆，这是在青岛地王项目中难得一见的。

    目前，青建太阳岛住宅和商业loft施工进展顺利，记者从工地外围看到，项目的三栋楼已建至15层至20层左右。项目外围挡上，“50万起、loft生活”等广告语非常吸引行人的目光。

    市南豪宅远洋公馆 动工多时仍在地基施工

    最后，我们再来看看位于泉州路与燕儿岛路交汇处的远洋公馆。2010年3月12日，北京远坤公司经过66轮的“厮杀”，打败其余9家开发商，最终以楼面地价19500元/㎡竞得原工人疗养院地块，总成交价为156050.7万元，可谓“寸土寸金”，再次刷新岛城土地拍卖新记录，成为名符其实的“地王”。

    记者走访了解，早在2011年年初，该地块就已经开工，当时预计该项目会在2012年推向市场，可是迫于房地产市场不景气，在项目地基还未完工时就暂时停工。但在近日的探访中记者发现，该地块又有新动静，工人们正将原来的围挡拆除重建，工地上再次呈现一派繁忙的景象，看来昔日地王备足精神，准备再发力了。

    【记者手记】

    从记者盘点的青岛“四大地王”项目不难发现，当年在拿下这些“天价地王”时开发商们都是备足了精气神准备大干一场，然而受国家楼市调控影响，这些针对中高端人群的“地王项目”瞬间被“冰冻”，昔日地王挨个“歇了菜”，有的滞销，有的拖了多年才敢动工建设，直到最近，各家才有开始有所动作。如今仔细算算，这些地王从风光诞生到开工建设无不经历了“一段沉寂”，伴随着岁末来临，青岛房地产市场又将进入一年一度的“淡季”，这些沉寂的“地王”们会在今年攒足精神，留待明年逆势崛起吗？就让我们拭目以待。（记者 陈通 王静）

    【相关新闻】

    11.24看房:新都心太阳岛10230元/㎡起最高97折惠