上周青岛新房卖出2628套 保障房热度渐褪成交量环比跌四成

11月11日-11月17日每日销售概况

11月11日-11月17日一周每日成交走势

    新闻网讯 青岛保障房网签进入尾声，成交量也随之回落。根据青岛网上房地产公布数据显示，2012年11月11日-11月17日青岛市新房共成交2628套，新房成交面积242736.6平方米，新房成交量环比前一周下降了38%。其中新建住宅成交2364套，住宅成交面积216229平方米，与前一周相比新建住宅成交量跌了四成多。

    从每日新房成交情况来看，上周成交量表现平稳，七天中6天成交量突破300套。11月11日“光棍节”这天成交量最低，卖出291套。11月12日-14日三天成交量几乎处于同一水平线上，11月15日成交量小幅攀升至479套，为上周单日最高成交量，随后的两天小幅下滑。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，李沧、城阳、四方稳坐全市成交量前三把交椅，一周销量排行榜上郊区五市商品房项目增多。

11月11日-11月17日一周每区域新房成交概况

11月11日-11月17日一周每区域新房成交比例示意图

11月11日-11月17日一周销量排行榜TOP10（含政策房）

    在保障房的推动下，李沧区连续两周“高烧”不退，前一周成交量甚至突破千套。上周李沧区卖出480套，虽然环比大跌了近六成，但仍高居全市第一。造成李沧区成交量回落的原因就是保障房网签陆续结束。一周销量排行榜（含政策房）上共有三个李沧区新盘，保障房项目中海国际社区以194套的成交量成为全市销售亚军，另一经适房项目秀水花园卖出36套。王埠景苑、鲁信南海花园等保障房楼盘均未上榜。值得注意的是，商品房绿城理想之城上榜，蓝岸格拉斯于11月4日开盘，推出220套房源，上周成交70套成为市区商品房销量NO.1。

    前十个月“一直很安静”的四方区年底爆发，上周紧随李沧区之后成交410套。中冶文沁苑一个保障房项目就成交了322套，占四方区总成交量的近八成，另一保障房项目青建太阳岛网签结束，上周未上榜。

    城阳区上周成交321套，环比前一周跌了一半多，经适房项目青特城“消失”，城阳区无一新盘登上一周销量排行榜，小城之春、城中城均成交20余套，已是城阳成交量比较高的商品房楼盘了。

    与七区相比，五市表现相对平稳，胶州成交289套，比前一周多卖了28套，成为五市第一，全市第四。平度、即墨也各有小幅增长。如果说七区的成交量依靠保障房来拉动，水分较大，那么五市的成交量就能够较为真实地反应商品房市场现状了，目前五市在售楼盘多为商品房，一周销量排行榜上七个商品房项目中，有5个来自郊区五市，但成交量都不高，大多集中在30-40套之间。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

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