临近岁末刚需选房难 刚需族"三大原因"感叹无房可买

    “金九银十”过后，刚需族青睐的小户型日渐稀少，而价格却似乎隐隐有上涨之势。刚需族作为岛城买房的“中坚力量”，岁末选房会“遭遇”哪些问题呢？近日记者跟随新闻网看房车的几场专场看房活动，同网友一起聊聊岁末买房的“大小事儿”！

岁末小户型日渐稀少 刚需族挑选余地小

众多网友挑选房子“犯了难”

    曾几何时，刚需小户型一直是岛城楼市的“主力军”，“金九银十”过后，岁末临近，岛城的刚需小户型明显萎缩，就连刚需盘聚集的李村也开始主推大户型产品。这让不少打算岁末购房的“刚需族”犯了难。

    跟随新闻网看房车看房的小李就很苦恼，他告诉记者，他很看好万科生态城的房子，“万科这个品牌叫得响，并且在世园会周边，环境不错，发展前景好。”可现在，万科生态城的小户型卖得差不多了，主推的是170平方米的大户型，均价在12000元/㎡，无论是户型面积还是价位都超出了他的承受范围。“我本想买个80平方米左右的套二房子当做婚房，现在只能再等一等了。”小李在万科生态城售楼处很无奈的告诉记者。

    与小李同样失望的还有在李村工作的王女士。王女士一直想买一套小户型用于自住。但她觉得现在的小户型越来越难找，选择空间也越来越小了。“7、8月的时候，小户型还挺多的，当时工作正是特别忙的时候，没有及时关注买房的问题，可现在一看，各家都说小户型卖完了，剩下的少量小户型房源或多或少都有一些不如意的地方，只能再等等看明年有没有合适的房子了。”王女士略显遗憾的告诉记者。本来王女士比较看好绿城蓝岸的房子，可现在80—90㎡的户型只剩下十几套，全都是中户，“我想选个东户，90平米，10层以上的房子。”记者随即询问了绿城蓝岸的置业顾问，王女士需要的房子他们在开盘不久便已经全部卖完了，90平方米的房子只剩下最后一套，现在绿城蓝岸主推120—130平方米的三居户型，价位在1万/平方米左右。

    记者在采访中了解到，无论是李村、还是城阳，目前的小户型都逐渐稀少起来。这与2012年年中的一次开盘潮不无关系。今年6月初，城阳的易佳和府集中推出小户型房源；6月中旬，李沧区海右重华主推小户型，位于板桥新坊的海岸华府7月也推出60平方米小户型，时至9月蓝山湾二期推出的300套中小户型房源开盘当天去化率达到80%……这些刚需盘最多最集中的区域，在年中都推出了价格低、户型较小的房源，到了11月小户型房源已经基本售罄，岁末留下的大部分都是些大户型，少量小户型也或多或少带有少许“瑕疵”，让购房者没有挑选余地。

刚需小户型“物以稀为贵” 价格直线看涨

刚需族稍一犹豫 小户型又看涨

    岛城楼市中小户型走俏，销量如此之好，自然在岁末越发呈现“物以稀为贵”的势头。来看房的网友都感觉到小户型有涨价的趋势。

    王女士告诉记者，她非常关注李沧区的房价，目前李沧区在售的小户型房源均价大约在8500元/平方米左右。包括有55平方米、94平方米小户型的东方公园世家，均价在8900元/平方米；和达和城88平方米的小户型，均价在9000元/平方米；绿城蓝岸的85平方米小户型均价已经过万；蓝山湾三期也有部分中小户型，称均价也在8000/平方米以上。

    这些数据一摆出来，众多刚需族感觉“吃不消”。外地来青工作的小关给记者分析：“我打算在李村买小户型主要是考虑到价位可以承受，可现在这一些“刚需户型”的价位让刚需族感觉有些“负担不起”。几个月之前的李沧房价还是6字开头，可现在的小户型怎么越来越贵了呢？”小关很疑惑的说。

    据蓝山湾和东方公园世家两位置业顾问讲述，目前李沧区大中型高端项目井喷上市，而小户型项目开盘较少，以前剩余的小户型销量好，十分紧俏，临近岁末便“物以稀为贵”，价格直线看涨。

李沧小户型交通配套有待完善升级

    虽说买房要看它今后的升值潜力和发展空间，可现阶段的相关配套也不容忽视。记者在同网友交谈中发现，大部分网友都认为“交通配套最重要”。

    和达和城作为目前李沧为数不多的刚需小户型聚集地，在看房直通车活动中自然受到了大部分年轻网友的关注：“88平方米的户型、还在李沧区重点发展的东李区域，最重要的还是现房，这对急着结婚的我们来说的确是一个很大的诱惑力。”在市南工作的小刘和男友小王本来对和达和城的房子很满意，可在去往售楼处的途中，恰逢九水东路拓宽改造工程施工阶段，交通不便让他们犯了难。小王告诉记者，他和女朋友本打算12月就领证结婚，所以一直在挑选现房的小户型，“虽然九水东路施工结束之后，这里的交通会非常便利，但目前无法解决我俩的燃眉之急。”小王的言语中流露出可惜的意味。

    年近70岁的王大爷和老伴打算挑选一套养老房，对于交通配套的问题也有着同样的担心。王大爷和老伴非常看好中海玫瑰庭院的环境：“这里很适合养老，在世园会里面，出门就是花海，空气新鲜，平时锻炼一下休闲散步都非常不错。”让王大爷稍有犹豫的主要原因是目前世园会片区周边商业配套很少，交通不便。“我们老年人与年轻人不同，开上车可以满世界跑，再远也不嫌远。我们希望家门口就有菜市场、超市，买东西方便。再不济也要有公交站，方便我们出行，现在来看这里这些配套还不是很健全。”王大爷的一番话引起不少同来看房网友的共鸣。（记者 许乃丹）