胶南土地"井喷"上市 10幅商住地块竞买保证金高达2亿

出让地块的基本情况和规划指标要求

    新闻网讯 进入11月，胶南土地持续“井喷上市”之势。继11月21日胶南“甩卖”6幅地块之后，23日胶南市国土资源局再次“批发”10幅地块。根据公示显示，本次出让的10幅地块，5幅土地用途为居住，土地总面积达95710平方米；其余5块为商业用地，土地总面积达229999平方米。10幅地块竞买保证金高达20905万元。

住宅用地：1幅毗邻胶南市政府 5幅地处胶南旧村

1号地块大概位置图

    1号地块，位于琅琊台路东、泰山路南。胶南市政府在该地块的东南方向，地块位置极为优越。土地面积31789平方米，规划建筑面积47684平方米。容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。人民路、珠海路、北京路等胶南市主干道在地块周边经过，出行极为便利；胶南市五中和实验中学地处地块的东侧，教育资源优越。

    地块周边居住氛围浓厚，山水新城、汇龙城、金河丽城等小区环绕周边，均价达6000元/平方米。根据公告显示，该地块竞买保证金为2435万元，出让起始价为楼面地价1020元/平方米，出让起始总价为4865万元。

2号、3号、4号地块大概位置图

    2号、3号和4号地块，均分布在204国道南侧，位置相距不远。3幅地块容积率≤1.4，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。其中，2号地块，位于张家楼镇石楼路东、山海路西、204国道南。土地面积18797平方米，规划建筑面积26316平方米。竞买保证金790万元，出让起始价为楼面地价600元/平方米，出让起始总价为1580万元。

    3号地块，位于张家楼镇204国道南、苑庄村河东。土地面积38055平方米，规划建筑面积53277平方米。竞买保证金1545万元，出让起始价为楼面地价580元/平方米，出让起始总价为3090万元。

    4号地块，位于张家楼镇204国道南、东马家庄河西。土地面积30988平方米，规划建筑面积43383平方米。竞买保证金1260万元，出让起始价为楼面地价580元/平方米，出让起始总价为2520万元。

    6号地块，位于隐珠办事处卜落林村。土地面积为26667平方米，容积率1.0，建筑密度≤40%，绿地率≤30%。规划建筑面积26667平方米，竞买保证金为1335万元，出让起始价为楼面地价1000元/平方米，出让起始总价为2667万元。

    2、3、4、6号地块地处胶南旧村，成熟社区较为稀少，商业配套相对匮乏，亟待改善。仅6号地块附近有小区环绕，地块东边隆泰墨香东郡小区均价6000元/平方米。若这四幅地块成功拍卖，未来所建住宅项目将促进胶南旧村改造进程，提升区域居住品质。

6、7、8、9、10号地块大概位置图

商业地块：毗邻滨海大道交通便利 海景资源丰富

     7号、8号、9号、10号地块均位于隐珠镇，地块容积率1.2，建筑密度≤40%，绿地率为≥25%。其中7号地块，位于隐珠办事处水城水库东。土地面积为34517平方米，规划建筑面积41420平方米，竞买保证金为1600万元，出让起始价为楼面地价800元/平方米，出让总价为3315万元。

    8号地块，位于隐珠办事处小兰东村。土地面积为25429平方米，规划建筑面积30515平方米，竞买保证金为1225万元，出让起始总价为楼面地价800元/平方米，出让起始总价2442万元。

    9号地块，位于隐珠办事处小兰东村。土地面积50596平方米，规划建筑面积60715平方米，竞买保证金为2430万元，出让起始价为楼面地价800元/平方米，出让起始总价4858万元。

    10号地块，位于隐珠办事处赵家河村。土地面积62790平方米，规划建筑面积75348平方米，竞买保证金3015万元，出让起始价为楼面地价800元/平方米，出让起始总价6030万元。

    本次土地出让隐珠镇包含5幅地块，其中4幅为商业用地，相距不远，地块东侧即是稀缺的海景资源。地块附近缺乏大型商业配套，若地块成功出让，未来将发展成商业聚集区，丰富周边商业配套，促进隐珠镇经济发展。

5号地块大概位置图

    5号地块，位于滨海公路东、风河南侧，交通便利。土地面积为56667元/平方米，容积率1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，规划建筑面积为68000平方米。竞买保证金为5270万元，出让起始价为楼面地价1550元/平方米，出让起始总价10540万元。

    根据公告显示，5号地块的竞买人有特殊要求，即中华人民共和国境内注册资本金在3亿元人民币以上，且具有图书、报纸、期刊、电子出版物总发行资质的传媒企业方可参与竞买。（记者 许乃丹）

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