上周青岛新房成交2928套 胶南顶高压发力"夺冠"

11月18日-11月24日每日销售概况

11月18日-11月24日一周每日成交走势

    新闻网讯 进入11月，青岛楼市成交情况一直不错，上周岛城新房成交似乎又有些“升温”。根据青岛网上房地产公布数据显示，2012年11月18日-11月24日青岛市新房共成交2928套，新房成交面积282176平方米，新房成交量环比前一周上涨了11%。其中新建住宅成交2626套，住宅成交面积208310平方米，与前一周相比新建住宅成交量也上涨了一成多。

    从每日新房成交情况来看，上周成交表现平稳，7天时间里5天成交量突破300套。11月18日、19日新房成交稍显“惨淡”，日成交量均未突破300套。11月20日新房成交“激增”至524套，达到七天内成交峰值，随后每日成交趋势相对平稳，22日当日成交也达到521套，剩余3天成交量也保持在350套以上。

    从青岛市各区域新房成交情况来看，胶南、四方、李沧占据全市成交量前三把交椅。另外，值得注意的是，一周商品房项目成交销量排行榜上胶南项目占了半数以上。

11月18日-11月24日一周每区域新房成交概况

11月18日-11月24日一周每区域新房成交比例示意图

11月18日-11月24日一周销量排行榜TOP10（含政策房）

    本月新建住宅存量突破“2万套”大关的胶南，顶住“数目惊人”存量房压力，上周新房销售出现“起色”。根据统计，上周胶南市新房成交共574套，环比前一周上涨约140%，成为青岛区域新房成交排行榜“冠军”，实现了成交量的翻番。一周销量排行榜（含政策房）上共有4个胶南新盘，其中康大家园和天一畔城挤身成交排行榜前五，达令港、墨香东郡两项目也名列前十。

    前三个季度表现一直“平淡”的四方区继前一周爆发性上涨后，上周成交持续走高，一周新房卖出517套，环比前一周成交上涨约三成。其中，中冶文沁苑成交263套位居全市新房项目成交榜首，宜昌美景成交175套位列亚军，两个保障房项目占四方区总成交量八成以上，直接助力四方区夺得区域新房成交榜“亚军”。

    前一周，因保障房网签结束的成交量回落的李沧区，本周成交再次小幅下降，但一周仍取得了446套的成交业绩，位居各区域新房成交榜“季军”。该区域内的中海国际社区继前一周上榜后，上周又成交了128套，成为全市新房销售第三名，全市商品房销售NO.1。此外，商品房绿城理想之城上周成交52套，实现再次上榜。

    与七区相比，五市表现相对平稳，除了暴涨的胶南之外，胶州上周新房成交286套，与前一周基本持平。平度、莱西成交上涨明显，即墨成交量出现了小幅回落。从新房成交数据不难看出，七区的新房销售“成就”大都凭借保障房的助力，而五市则需要依靠商品房“真刀真枪”的牵引。目前，颇受利好政策“照顾”的胶南、即墨，已成为五市中炙手可热的购房区域，“西海岸经济新区”、“蓝色硅谷”等新规划的出炉，一定程度上提高了这些区域新房的“竞争力”。（数据分析整理：青岛新闻网房产）

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