千呼万唤"四姜"片区改造项目新规划终面世 未来整体开发打造滨海欧式风情小镇(组图)

四姜片区改造项目效果图

    新闻网讯  11月26日，经历“易主”后的“四姜片区改造”项目在市规划局网站进行了公示，根据规划，该项目将在保留原有自然景观的基础上，以居住功能为主，打造新古典主义滨海欧式风情小镇。这是继2011年崂山区东姜、西姜、南姜和北姜四个社区旧村改造工程启动后，改造项目规划的首次面世。

    根据规划，位于崂山区沙子口街道崂山路北的四姜片区改造项目总面积72.3公顷，规划地上总建筑面积97.49万平方米，项目在保留原有自然景观的基础上，以居住功能为主，打造新古典主义滨海欧式风情小镇。从四姜片区改造项目规划总面图来看，改造项目内除住宅楼及相关公园绿地外，还将配建幼儿园、农贸市场、行政办公等设施。

依山傍海好地方 崂山打造首个特色滨海小镇

四姜片区改造项目效果图（点击查看大图）

    四姜片区项目位于青岛市东南部，崂山区石老人观光园以东、沙子口以西、崂山东路两侧，系沙子口街道办事处东姜、西姜、南姜和北姜四个社区旧村改造项目。

    这一片区拥有山海两大自然空调，连绵山峦可以挡住冬季来自北方的寒风，夏日则用茂密的生态“绿肺”调节炎热气温，南面迎面而至的是来自海洋的凉风，真正的冬暖夏凉，而新鲜的空气又总能给居住者带来健康的心情和清爽的呼吸。

    根据早前规划公示，四姜片区将形成“一轴串两片”的总体规划结构。一轴指姜哥庄河发展轴，是该片区的功能中心与空间核心。两片指崂山路北侧的居住片区和崂山路南侧的旅游片区。片区规划以居住、旅游为主，将依托石老人旅游度假区和崂山风景名胜区，打造成崂山区首个以居住、旅游为主的特色滨海小镇。

    据了解，“四姜片区”原建有房龄几十年的老平房，自来水通进屋也不过几年时间。09年5月，“四姜”片区改造项目涉及的拆迁户数统计、面积核算、房屋产权、性质审核以及安置房建设等准备工作完成。

开发商看好“青岛新八大关” 四姜片区改造经历“易主”

    拥有与市南沿海一脉相承的海天一线，四姜片区曾被不少开发商看好，计划将其打造成为充满活力的“青岛新八大关”。2011年1月6日，青岛海信房地产股份有限公司、青岛环宇房地产发展有限公司、青岛青建地产集团有限公司、青岛源诚投资有限公司、青岛崂山五环房地产开发建设有限公司五家房地产企业以联合体形式成功竞得崂山区四姜片区项目，成交总价56.02亿元（点击查看新闻）。

    其中，青岛海信房地产股份有限公司与青岛环宇房地产发展有限公司、青岛崂山五环房地产开发建设有限公司合作负责开发东姜、西姜和北姜片区，总规划建筑面积达74.7万平方米；青岛青建地产集团有限公司与青岛源诚投资有限公司合作开发南姜片区，总规划建筑面积37.4万平方米。

    实际上，“四姜片区”的改造早在2001年时就已开始。2002年，环宇地产与颐和地产合作开始该片区的颐和星苑项目，但后来因颐和地产退出该项目的开发，该片区改造项目被迫停滞。直至海信地产等公司加盟后，该片区改造项目以一种新的姿态重新走进了人们的视线，2011年1月，崂山区东姜、西姜、南姜和北姜四个社区旧村改造工程正式启动。

崂山加快四姜片区改造 沙子口生活配套日渐完善

崂山路（滨海公路-沙子口桥）建设工程改造效果图

青岛海山学校规划效果图

    今年3月8日，青岛市崂山区相关负责人做客民生在线时称，将全面加快四姜片区改造项目建设步伐（点击查看新闻）。9月26日，青岛市规划局副局长范伟做客青岛政务网“在线问政”栏目时透露，青岛市规划局已于2012年7月10日批复四姜片区初步规划方案，规划定位以居住功能为主，力求营造出滨海欧式风情小镇，项目可容纳人口规模为2.4万人。

    同时，崂山沙子口周边的各项配套设施也日渐完善。交通配套方面，今年6月，崂山路（滨海公路-沙子口桥）建设工程启动，项目总投资达到4000万元，工期12个月,预计2013年6月基本建成（点击查看新闻）。建成后的崂山路直接对接香港路，不仅是青岛市区通往崂山风景区的必经大路，更将成为青岛一处“山海碧连天”的景观长廊。本月，位于滨海公路仰口隧道西侧的青岛蓝色硅谷崂山隧道工程正式启动监理招标程序，确定工期为两年（点击查看新闻）。

    仅存在人们印象当中的有零星几处“海鲜餐馆”的沙子口未来也将拥有大型的旅游休闲中心，今年7月，崂山区组织国内规划、建筑、水产、园林绿化等方面专家完成了沙子口国家中心渔港陆域及渔人码头城市设计规划评审工作，渔人码头将建成集海产品捕捞、交易、休闲渔业、特色餐饮以及渔业风情展览等为一体的特色旅游、休闲中心（点击查看新闻）。

    此外，沙子口区域内的教育资源也在加速“升级”，位于沙子口街道西姜社区的私立青岛海山学校一期、二期于本月进行了规划公示，将建成54班规模的综合中学，可接纳2700人生源（点击查看新闻）。项目建成后与青岛白珊学校、姜戈庄学校汇聚成为小型教育组团，完善沙子口片区的教育配套资源。(记者 于灏源)