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李村商圈年底"商战"打响 新商业综合体崛起 倒逼老卖场整容迎战

来源:青岛新闻网房产 -- 2012-12-05 07:00:52 字号:TT

    年底“采购潮”再度袭来,网上淘宝的商家们已经做好准备,“双11”、“双12”促销铺天盖地,用大力度的优惠吸引着人们掏腰包。线下的实体店也不甘落后,“跟风”打折促销,以期吸引客流。

    年终岁末的李村商圈也是热闹非凡,无论是新兴商业综合体,还是老卖场,也都做好了迎接“购物大军”的准备。伴随着圣诞节、元旦、农历新年等节假日的相继到来,一场商业新势力与本土老牌商场之间的“博弈”大戏已经开演。

老卖场“闭关修炼”俩月 改头换面大气“露脸”

    市民小杨自小家就住在在曾经“老下王埠”如今的CLD,说到李沧商圈,她脑海里自然而然地就能浮现出三大卖场:崂山百货、北方国贸、利客来。对小杨来说,周末去超市采购生活用品、与朋友家人前往商场购置衣服鞋子早已成为一种生活习惯,“十多年来这三个商场一直都在,变化不大”。最近几个月小杨和朋友逛街时发现,李村商圈“变脸了”!“崂山百货、北方国贸‘整容’了”。

青岛,李沧商圈,李沧万达广场,李沧宝龙城市广场

“三剑客”现状

    在小杨的介绍下,记者随即前往李沧商圈进行了实地走访,发现如今的崂山百货已“面目全非”,整栋楼的外立面以土黄色打底,配以黑色三角格子,入口处还装饰有金色流苏和皇冠,与旁边的小商业网点比起来,显得金碧辉煌,外形颇有几分李沧万达广场与市南东部海信广场的“结合体”的神韵。

    而据小杨的介绍就在今年上半年,这里还是是另外一副光景,以湖蓝色打底,配以绣花装扮的外立面在周边新兴商业综合体的映衬下,明显有些土气落伍了。后经两个多月的“闭关修炼”,重新装修变成了如今这幅模样。

    无独有偶,“三剑客”之一北方国贸也坐不住了,内部进行了扩容与装修后,正门处也设上了绿色围挡,“炫彩蝶变 华丽转身”的条幅格外显眼,日前已基本装修完毕,不似崂山百货那般“改头换面”,门口略有翻新。与崂山百货、北方国贸相比,利客来很“淡定”,目前尚未进行任何整修,依旧还是那副“老样子”。

    对两大商业的转型,小杨和其朋友认为“这都是被逼的”,“这一年来,万达、宝龙开业了,里面品牌很全,购物环境也很时尚,吸引了很多年轻消费人群。”据小杨介绍,如今的李沧年轻人更偏爱去新兴大商场里购物、不仅能够购物,还能逛街、看电影、K歌、吃饭一条龙,新的商业综合体带了了一种新的购物休闲方式,在这样的大背景下老卖场成为了中老年人的购物聚集地,流失了许多年轻消费人群,变革迫在眉睫。

    “新面孔”加入商战 吃喝玩乐一站式全备齐

    这些逼迫老商业翻新转型的“新面孔”人气旺吗?这种城市综合体生活到底给人们的生活带来了多少方便快捷?记者走访了同在李村商圈的三家新兴商业综合体——李沧宝龙城市广场、李沧万达广场和苏宁电器广场,不逛不知道,这些新兴的商业综合体,虽然开业时间都不长,但每逢周末或节假日卖场内都是人潮涌动,确实也吸引了很多年轻消费者成为主要客户群。

青岛,李沧商圈,李沧万达广场,李沧宝龙城市

李沧新兴商业综合体:宝龙城市广场、苏宁电器广场、李沧万达广场、伟东乐客城

    2012年初李沧宝龙城市广场先发制人,率先开业,临近年中开业已经接近一年。从地段上看,李沧宝龙的位置不是很“正”,距离商圈中心有一段距离。但由于紧邻百通花园、西山小区、宝龙住宅项目,李沧宝龙城市广场极大地方便了周边居民日常购物、休闲娱乐、逛街扫货等需求。华润万家一位工作人员告诉记者,每天18:00-20:00是超市的客流高峰期,收银处经常出现排队付款的现象。因为该超市是这个区域唯一一个大型超市,吸引了许多消费者来此购物。

    全省最大最全的数码旗舰店——苏宁电器广场也在去年底开业,记者在商场内看到,与一般的苏宁电器旗舰店不同,苏宁电器广场共有三层,涵盖品牌零售、餐饮、娱乐、休闲为一体。来此购物的市民消费需求非常明确,就是电子数码产品。每逢五一、十一等节假日,苏宁会进行大力度的促销活动,此时的客流量往往会激增。

    今年9月21日,李沧最大城市综合体——李沧万达广场开业。当天黑龙江中路几近瘫痪,商场内外人头攒动。李沧万达广场的“时尚”主要体现在其引进品牌上,H&M、GUESS、海底捞、星巴克、哈根达斯等耳熟能详的中高端品牌林立,再加上大玩家、大歌星、万达影城,吃喝玩乐一站式全备齐。与李沧宝龙城市广场类似,现阶段来看李沧万达广场的地理位置也不理想。但从这两大商场选址上“剑走偏锋”中可以看出,已没有多少“空地儿”的李村商圈正在扩围,不再仅局限于“三剑客”所处的中心位置。

    除以上三家已加入商战的综合体外,还有几家商业正在快马加鞭,追赶工程进度。伟东乐客城商铺预计年底开业,目前仍在进行外立面设计装修;银座广场中央公园都已进行地面以上施工;东兴片区刚刚于10月被卖出,青岛奥克斯置业有限公司以5046元/平方米的楼面地价将其收入囊中,目前该地块已经开始挖掘地基。

新兴商业综合体 “七星连珠” 倒逼传统商圈“晋级”

    回顾李村商圈发展,其实在两三年前李沧传统商业的竞争压力还不大。作为李村商圈的“三剑客”,崂山百货、北方国贸、利客来近10余年来长期霸占这一中心地带,再加上拥有百年历史的李村大集,成为周边居民逛街购物的不二选择。但血统里过高的“传统比重”让李村商圈定格在“时尚不足、档次不够高”。另一方面,近年来东李沧崛起多个新建小区,新入住人口大量涌入,传统商贸区明显“跟不上趟”,商圈扩容改造呼声渐起。

青岛,李沧商圈,李沧万达广场,李沧宝龙城市广场

李沧某商业综合体内实景

    对此,李沧区政府对商圈进行重新规划:到“十二五”末,全区商业面积将达200万平方米,建成半岛地区商业面积最大、商品门类最全、购物环境最优的“一站式购物天堂”,打造国家级商贸流通集聚示范区。在这幅发展蓝图的引导下,李沧宝龙城市广场、苏宁广场、李沧万达广场、伟东乐客城、银座广场、中央公园、东兴片区改造项目等新晋的大型商业综合体项目相继进驻,渐成 “诸侯鼎立”之势,“七星连珠”的全新商业格局显现雏形。

    此外,伴随着两条地铁线的规划与开工,李沧商圈“地下”的巨大商业潜力也逐渐被挖掘。中防商街已开业一年多,另外一幅紧邻M3、M2号线地铁换乘站的地下地块——维客广场地下部分于11月初正式挂牌出让,将在地下建四层商服,被青岛维客集团股份有限公司以1425元/㎡拿下。

    在新型商业综合体和地下商业的围攻下,“老面孔”们只能跟上时代发展的步伐,或引进时尚品牌,或“整容”或“扩容”,以此在竞争日益激烈的市场中保有一席之地。一场商业新势力与本土老牌商场之间的“博弈”大战就此展开。

    【记者手记】

    成片拔地而起新兴住宅区、不断完善的交通、即将开办的世园会,都让李村商圈成为熠熠生辉的“聚宝盆”。老商业翻新,新商业崛起,传统的商贸区变身“一站式购物天堂”,李沧商圈市场竞争日益激烈,到底谁能突围取胜,最终决定权还是在“扫货”的消费者手中。

    【延伸阅读】李沧城阳刚需盘低首付之战3万起 80-140㎡惠15.5万

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