青岛楼市年末迎交付"小高峰" "现房时间"成卖点

    去年末及今年初，青岛有大批项目进行了推盘和开建，经过较长时间的耕耘，不少楼盘已到了“瓜熟蒂落”的程度，这不，年末交付小高峰的好戏已经开始上演，与此同时，许多楼盘在推销时也纷纷高挂起“现房”、“准现房”的标识牌，这方便岛城急于“我想有个家”的刚需们可以按需选房了。

年末迎来“交付潮” 四方区交付2000套

青岛楼市频现小区交付

    此前有消息称，青岛将有超过3000套保障房将于年底交房，而面对政策房的强势交付，商品房市场同样不甘落后，记者粗略统计，最近青岛有近10家楼盘刚刚或即将进行交付，这其中有刚需盘和高端盘以及商业盘，也不乏单个楼盘多达800户的集体交付。记者发现，目前岛城的大多数开盘的项目多集中在老四方区。

    均价14000元/平方米的中海清江华府是中海地产在青岛市区的代表性项目，该项目指向刚需阶层，经过了近两年的建设，目前已经全部售磬，10月底，项目的13栋楼开始陆续分批交付，总共交付了800户之多；与此同时，该项目东北部的大盘万科城也有了交付喜讯，工作人员告诉记者，东京街区将于12月底进行全部的交付，中海清江华府、万科城都是地产大鳄们进驻“新都心”片区后打造的第一批高端居住小区，这两大项目的交付使用，对于新都心片区来讲意义重大，自此新都心片区迎来了新一批住户，平添了许多人气，居住氛围也将越来越浓厚。

    10月底，老四方区海云庵片区的保利里院里项目也进行了交付，置业顾问称，目前共交付了11栋楼，共计600户之多，里院里配套商业部分——里街商铺也交付了一部分，还有一部分预计明年交付；还有位于金华路的鸿海佳园也将在年底前进行交付，据了解交付的楼栋为1号、2号、6号和7号，共有368户。据此初步计算，仅老四方区集中在年末交付的房源就大约有2000套左右。

    此外，市北CBD区域的良辰美景2期已经在9月份起开始交付，目前仍在交付当中，三期璟台将于明年5月份交付；崂山区的鲁信含章花园已于11月25日开始交付；而崂山区的另一项目证大大拇指深蓝公寓也将于年底进行全部交付，共计4栋楼；而李沧区时代城别墅项目翡翠郡和开发区青橙时代也进入交付阶段……各个区域都有不少新项目立起了“欢迎业主回家”的彩虹门。

楼市库存难消化 市场频现现房营销

青岛岁末进入现房时间

    进入11月份，岛城楼市似乎摆脱了“金九银十”的成交阴影，接连几周的高成交让人嗅到了“回暖”的气息，最终11月份以新建住宅成交13036套，环比增长了49%、同比大涨六成落下帷幕，为年终岁末的楼市开启了一个好兆头。

    但据了解，目前青岛的新房库存量在158000套上下，11月如此高的成交仍不足以抵消掉青岛市的大量房源库存。正因为存量房众多，如今岛城的不少好房子都熬成了“现房”，许多的楼盘也都拿“现房”、“准现房”作为卖点，这对年末频频出手的“刚需”阶层来说，无疑是件大好事。

    目前西海岸的新房存量已经超过了3万套，作为全市库存最为严重的地区，西海岸的在售现房也是最多的，这其中安子片区的表现尤为明显：中冶爱彼岸目前在进行最后房源清盘活动，优惠力度高达10万/套，均价7380元/平方米；恩马双城汇均价9000元/平方米，现在购房可享受95折优；此外还有鲁泽观天下和皇冠国际等一众新房在售。除现房之外，西海岸的准现房也不少，提香海岸、瑞源名嘉汇、海尔山海湾四期等项目都是交付在即，并推出了相应优惠。

    除了西海岸，其他市区在售的现房楼盘也依然不少，市南区鲁商中心首府均价34000元/平方米-36000元/平方米之间，含四五千的精装标准；市北区欧典商苑团购直降53万元，送2000/平方米的精装以及5万元的车位；四方区海信淮安郡6号楼目前执行97折优惠，起价10300元/平方米，均价12700元/平方米，鸿海佳园尚余50套，价格在9600元/平方米-9700元/平方米；城阳区金日紫都现房清盘，6500-6800元/平方米不等，香邑漫步现房商铺在售。

    （记者 王崧）

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