青岛市住房保障中心：青岛2012第二批保障房上市 经适房5处 限价房2处

    12月6日下午，青岛市住房保障中心刘巍琪副主任做客青岛政务网“在线问政”栏目，就我市住房保障建设工作与广大网友进行了交流解答。

    据刘副主任介绍，今年以来，我市已在31个项目中落实保障性住房房源24388套。下一步将继续加大保障性住房的建设力度，并将公共租赁住房作为今后推进保障性安居工程建设工作的重点，逐步建立起以公共租赁住房为主体的住房保障制度体系。

今年我市第二批保障房公布 经适房5处 限价房2处

    此次关于保障房的在线交流中，许多网友对于即将公开销售的第二批保障性住房颇为关注，就此问题，刘巍琪副主任为网友一一进行了解答。

    刘巍琪副主任表示，2012年12月7日会发布今年我市第二批次经济适用住房和限价商品住房项目销售公告，公告中将对拟销售项目的位置、价格以及登记方式做详细的说明。

    目前，第二批经济适用房拟销售的项目共有5个，分别是瑞纳紫轩项目、香槟国际南区项目、香槟国际北区项目、国宏雅居项目、盛世嘉园二期项目，以及限价商品住房项目2个，分别是正商蓝海港湾项目和天一金色海湾项目。

    对于网友提出的“保障房能够考虑先配售”这一问题，刘巍琪副主任介绍说，目前我市经济适用住房和限价商品住房实行预售制度，销售项目必须所有手续符合预售条件且施工进度达到要求才能对社会销售，这么做也是为了保护广大购房人的合法利益。

宜昌家园经适房延期交房 政府加大对其监管力度

    在网谈中，许多申购宜昌家园经适房的网友对于开发商延期交房提出异议，刘巍琪副主任也给予了正面解答。

    宜昌家园经济适用住房项目因开发单位资金问题造成项目延期交房，政府非常重视，目前市北区（原四方区）有关部门已对该项目进行接管，项目已进展到室外管网铺装，后续工程量较小。有关部门将进一步加大督导力度，协调区政府及开发建设单位加快项目建设进度，力争尽快建成交付。对于延期交付补偿问题，业主可与开发单位充分协商，协商达不成一致可通过司法途径解决。

    同时也有网友提出“瑞海馨园经适房目前配套进展如何？”，刘巍琪副主任表示，该项目目前正在装饰安装施工，计划2013年2月初室内工程全部结束，4月底前完成室外配套工程，6月底前完成竣工前检查达到交房条件。

轮候计分规则相对公平公正 轮候计分倾向于老年人

    有网友反映：“有些分数高者报名抢占好房源名额，却最终没有购买，对分值低的市民不公平。”对此，刘巍琪副主任表示，轮候计分规则的实施对经适房申购家庭进行排序，必然有得分的高低，得分较高的家庭选择的自主性相对较大一些，任何一种轮候制度都会产生有先有后的情况。

    而关于因分数低申请不上经济适用住房的问题，刘巍琪副主任也做出了解释：我市的保障性住房项目分布在若干区域，分数低并不代表申请不上经济适用住房，而是申请不上较好地段的项目。

    老年人为我市做了多年贡献，且与年轻人相比，其解决住房困难的能力相对较弱；而年轻人相对工作时间较短，正处于干事创业的阶段，未来发展空间较大，改善居住条件的能力相对较强，因此在轮侯政策上对老年人有所倾斜是十分必要的。保障性住房政策主要是解决中低收入家庭最基本、过度性的居住需求，虽然年轻人可能现阶段居住在距市中心相对较远的区域，但随着自身事业的发展和收入水平的提高，居住条件也将得到不断改善。

年内暂无面向市内四区的公租房 2013年经济适用房房源正在梳理 

    关于2013年青岛将还会有那些经适房项目这一问题，刘巍琪副主任表示，目前相关部门正在积极梳理明年公开销售的经济适用住房和限价商品住房项目。依据《青岛市经济适用住房管理办法》（青岛市人民政府令第199号）、《青岛市限价商品住房管理办法》（青岛市人民政府令第198号）和市政府办公厅《关于加强经济适用住房和限价商品住房销售管理有关问题的通知》（青政办发〔2009〕6号）的有关规定，我市经济适用住房和限价商品住房销售实行预销售公告制度，新建项目具备预销售条件时，市国土资源和房屋管理局将在第一时间发布销售公告，公告中会对拟销售项目的位置、房源数量、价格以及登记时间和登记方式做详细说明。

    对于“青岛的公租房何时推出？现在可否报名？”这一问题，刘巍琪副主任告诉广大网友：经近期的再次梳理，年内暂没有具备配租条件的面向市内四区城市低收入家庭配租公共租赁住房项目，目前城阳区部分面向工业园区外来务工人员配租的公共租赁住房项目正由城阳区住房保障部门组织实施配租工作。

    此外，刘巍琪副主任还就市民网友关注的一些其他保障房问题及申购条件进行了解答。

    【问题】白沙湾环境恶劣，配套不齐全，为何要在此建设保障房？城阳新建楼盘为何配建经适房较少？

    刘巍琪副主任：城阳区在白沙河周边拿出近900亩地用于保障性住房建设，选址时考虑到周边卓越蔚蓝群岛项目已建成，而龙湖地产项目和百通青特花溪地等商品房项目正开工建设，后期总部基地项目也落户白沙湾区域周边，城阳区政府已计划将该区域进行重点开发建设，将其建成城阳的高档居住区，周边配套设施也将按计划进行完善。

    近期，白沙湾片区已经发生了不少变化，规划中的公交枢纽站将开工建设，白沙湾小区内也规划了两座幼儿园和一座小学，商业配套面积近10万平方米，项目建成后，将同蔚蓝群岛项目的商业网点共同成为该区域的商业服务中心。

    按政策规定，城阳区规划为住宅的每个项目都应配建保障性住房，未来随着项目前期工作的不断推进，具备条件后将陆续推出。

    【问题】目前申请经适房和公租房的条件分别是什么？

    我市经济适用住房的申请条件为：

    一、申请人应具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；

    二、申请家庭人均月收入不高于1864元；

    三、申请人财产在调查期内不高于家庭收入标准上限的6倍；

    四、申请家庭人均住房建筑面积不超过13㎡（含13㎡）。

    我市公共租赁住房的申请条件为：

    一、城市低收入家庭申请公共租赁住房应符合以下条件：家庭成员具有市区常住户口（单身人员需年满35周岁），其中至少一人达到5年以上；家庭人均月收入不超过1864元；人均住房建筑面积不超过13㎡；家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。

    二、新就业人员申请公共租赁住房应符合以下条件：具有市区常住户口，首次参加工作不满五年，已与用人单位签订1年以上的劳动（聘用合同），在市区范围内无私有住房且未承租公房。

    三、外来务工人员申请公共租赁住房应符合以下条件：在公安机关连续办理市区范围内暂住登记1年以上，已与用人单位签订1年以上的劳动（聘用）合同，在我市连续缴纳社会保险1年以上或在我市累计缴纳社会保险3年以上 在本市市区范围内无私有住房且未承租公房。（记者 王静）

    【延伸阅读】

2012年青岛市第二批保障房上市 七大项目3250套房源全公开

     12月7日，2012年青岛市第二批保障房正式公开销售，本次共推出7个保障房项目，共计3250套房源，其中5个经济适用住房项目可售房源共计1402套，2个限价商品住房项目可售房源共计1848套，分布在新市北、城阳区、黄岛区三个片区，将于2012年12月10日8时至2012年12月19日17时接受市民购房申购登记……（点击查看原文）

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