刚需不愿"过海"老年人偏爱西海岸 一条隧道分隔2种置业观

西海岸“海量”楼盘待售

    根据网上房地产的数据统计，目前“新黄岛”的住宅存量已破3万大关。“新黄岛”有“海量”现房在售，可这些亟待出售的楼盘，貌似并不受“刚需”的欢迎。胶州湾隧道分隔了东西海岸的两类置业群体，年轻人偏好东海岸的刚需楼盘，而老年人则“钟意”环境优美的西海岸。海量新房如何消化，这成为西海岸楼盘急需解决的问题。

“新黄岛”住宅存量破3万大关 西海岸“海量”新房待售

"新黄岛"住宅存量破三万大关

    伴随桥隧开通的利好和“西海岸经济新区”规划的逐步实施，包括开发区、胶南在内的西海岸成为了岛城新兴的置业板块，万科、保利等房产大鳄纷纷进驻，海信、海尔等本土房企也落户一展身手，昔日略显荒凉的西海岸如今已现“地产繁荣”。但随着各楼盘项目的建成，数目惊人的存量房成为了困扰西海岸新房销售的难题。

    根据青岛市房地产交易中心统计的数据显示，截止到12月12日0时，青岛市新房总库存量达155854套，其中住宅存量为111858套。其中引人注目的当属区划调整之后的“新黄岛”——其住房库存量突破3万大关，达到34207套，从统计表中可以看出，这个数字接近市南、“新市北”、李沧、崂山、城阳五个区域住房库存量之和，占全市住宅库存量的三成。

    同时，“新黄岛”办公类新房积压现象也十分明显。据统计，全市办公类新房存量共14591套，而“新黄岛”就有4641套，占了全市总数的三分之一还多。值得注意的是，“新黄岛”的商业类新房存量也呈现增长之势，达到4675套。

    根据数据显示，无论是从住宅、办公和商业的存量来看，“新黄岛”均位居全部区域之首，成为本年度“当之无愧”的“存量王”。另据青岛新闻网房产统计，预计12月“新黄岛”开盘或者加推的项目达到4个，包括金色海湾、秀兰禧悦山、千禧银杏苑和星河城（点击查看新闻），这批新房源正在静候时机准备上市，届时，“新黄岛”新房积压问题进一步加剧，“海量”房源坐等买家。

    一条隧道分割两大置业群体 西海岸成中老年人“养老天堂”

    回忆一年前，桥隧贯通改变了“青黄不接”的历史，不仅加强了青岛东西两岸的联系，又让青岛的购房者有了更多的选择。但据调查发现，隧道虽然通了，但这条隧道仍分割着两种置业群体，西海岸凭借优美的自然环境已然成为中老年购房者的“养老天堂”。

    27岁的小王供职于市南区一家科技公司，一直计划着买婚房。“看了很多楼盘，我可能还是会选择在“新都心”或者“东李”买房，这里毕竟属于市区，交通方便，周边商业配套也比较完善，虽然胶州湾隧道通行费降价了，但降的不够“彻底”，西海岸对于我在市区上班来说还是不太方便。”小王表示，自己购房主要是为了自住，虽然西海岸的房价和“新都心”的房价相差不大，但生活在西海岸所负担的交通费还是相对大一些，小区周边的相关商业配套还是少了些。“西海岸还是比较适合度假休闲或者老年人居住，对于我们刚需族来说，交通便利、完善的生活配套才是最合适的。”

    而52岁的李大爷对于西海岸置业却有着不同的看法。“西海岸的居住环境很不错，而且越来越好，老年人不需要时尚的商圈，一个菜市场足矣。而对空气质量、自然环境方面要求比较高。我现在住在台东，虽然买东西方便，可晚上太吵了。”李大爷告诉记者，趁着当下西海岸很多楼盘都在搞优惠活动，打算近期买套小户型养老房，退休了就搬过去住。

12月1日新闻网西海岸看房车网友调查统计表

    近日，青岛新闻网看房车前往“新黄岛”看房，从看房车调查问卷的统计结果来看，参与西海岸看房车的老年购房者比例最高，50岁以上的占了44%，接近全部购房者的半数。而在购房意向上，倾向于购买养老房的比例达到40%。而“单身居住”目的仅占4%，“购买婚房”目的仅占8%，远远少于购买“养老房”的比例。根据调查不难看出，在自然环境、发展前景等众多因素的影响下，开发区成为养老房的首选区域。

    西海岸新房销售遭遇“瓶颈” 新区规划调整或将扭转困局

    回顾“东李”片区过去三年的崛起，我们也许可以获得一些启发。东李作为曾经的“城乡结合部”，现如今开始引领青岛居住的新时代。近几年东李吸引了众多国内知名的地产大鳄，万科、绿城、伟东等纷纷落户，这与政府建设青岛中央居住区和生态商住区的政策密切相关。成片的旧村拆迁改造，地铁的规划建设，宝龙城市广场、银座广场、伟东乐客城和李沧万达广场的进驻，生活配套日臻完善，让东李这片区域变得更加宜居，也受到年轻人的追捧和刚需族的认可，大批青年置业者愿意把自己的小家安置在这里，给这个“东李”的崛起带来了强劲的推动力。

    反观西海岸，绝佳的自然环境无疑为西海岸楼市增添了筹码，但只吸引了老年置业者却是西海岸众多楼盘始料未及的。据西海岸某楼盘置业顾问介绍，前来售楼处咨询的大部分人要么准备买养老房自住，要么是给父母购买养老房。“刚需和投资两种购房意向目前比较少。”很明显，风景秀美的西海岸成了“养老天堂”，可数目惊人的存量房若得不到刚需族的“青睐”该如何消化呢？这成为了西海岸众多新盘必须面对的“课题”。

    近日，由于青岛市新政区划调整，黄岛区和县级胶南市合并成立新的青岛市黄岛区。区域规划的改变将给“新黄岛”带来更大的发展。据相关媒体报道，区划调整之后，胶南已经迎来“购房潮”，希望在利好政策的带动下，西海岸楼盘销售困局能够得以解决。（记者 许乃丹）

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