高新区智力岛巨幅商业地块拍卖 地处红岛经济区核心

拍卖地块大致位置图

拍卖地块基本情况和规划指标要求

    临近岁末，青岛土地市场却并不平静。12月12日，青岛市国土资源局公开挂牌出让红岛经济区一宗地块的国有建设用地使用权。根据拍卖公告，这一位于高新区中央智力岛核心地段的地块占地近2万平米，规划建筑面积却超过11万平，土地用途为商务金融，竞买起始价仅为1018元/平米。

    编号为G-2012-037的地块位于红岛经济区高新区智力岛东路以东、智力岛南路以北、汇智桥路以西、智力岛路以南，土地用途为商务金融，出让年限40年，占地18474.8平米，规划建筑面积115467.5平米，容积率＜6.25，建筑密度＜50%，绿地率＞20%，拍卖起始价1018元/㎡，竞买保证金2950万元。

    伴随着2012年初“北岸新城”新概念的提出，红岛经济区建设被提上日程。7月19日，红岛经济区范围正式划定，主要包括青岛高新区、出口加工区及红岛街道、河套街道，占地160平方公里。

    此次拍卖的地块位于高新区中央智力岛周边。首先从高新区范围来看，地块周边伫立着高新区地标性建筑——创业中心，高新区管委在此办公。其次在整个红岛经济区发展中，高新区占据非常重要位置，未来的经济区将依托高新区中央智力岛初具规模的研发孵化平台，建设青岛市软件科技城，培育新的经济增长极。因此这一商服地块所处位置可谓是“核心的核心”，发展潜力巨大。

红岛经济区以高新区为核心（图红色填出区域即为高新区）

高新区鸟瞰图

    目前此地地价正处低谷，引来世茂、北科建、招商地产、雨润等地产大鳄拿地开发，世茂红墅湾、东风馨苑、星雨华府等新建项目正在建设中，其中世茂红墅湾、东风馨苑等项目都与新闻网联合推出独家团购，房价正处价格洼地，不少购房者表示看好这里未来的升值潜力。

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