海大浮山校区地块成功拍卖背后 新主人--广州华储房地产开发有限公司为保利地产子公司

新闻网讯 12月13日上午青岛市的一场土地拍卖会上，位于青岛市崂山区香港东路23号（B地块）以楼面地价13040元/平方米成功拍卖，总价9.23亿。为青岛岁末楼市留下了浓墨重彩的一笔，该地块的新主人——广州华储房地产开发有限公司也一时间成为了青岛地产圈业内人士热议的焦点话题。

追根溯源 广州华储背后是大鳄--保利地产

 这家来自广州的“黑马”到底是何背景？带着和大家一样的疑问，随后记者进行了查访。

 在一番调查之后，记者找出了2008年刊登在国内某权威媒体上的《保利房地产（集团）股份有限公司公开发行公司债券募集说明书摘要》，在这份说明说书中广州华储房地产开发有限公司赫然在列。

广州华储房地产开发有限公司，主营业务为房地产经营，是截止到2008年2月29日，保利房地产（集团）股份有限公司控股的58家子公司之一，保利房地产（集团）股份有限公司直接拥有该公司87.5%的权益。享有绝对控制权。

绝版地块 海大浮山校区拍卖吸引众多开发商

据业内知情人士透漏，位于崂山区香港东路23号的原海大浮山校区地块，自上市起就一直备受各路房地产大鳄的关注，先后有多家开发商都看好了该地块绝版的地理位置和人文环境，表现出了强烈的购买欲。

根据拍卖现场公布的拍卖公告显示，崂山区香港东路23号（B地块），土地面积26920.1平米，规划建筑面积70799.86平米，包括城镇住宅、商服和科教。其中城镇住宅占地16152.06平米，建筑面积42479.92平米，出让年限70年；商服占地10197.7平米，建筑面积26819.94平米，出让年限40年；科教占地570.34平米，建筑面积1500平米，出让年限50年。容积率为2.63，绿地率40%，建筑密度25%。

拍卖会上68号与57号竞买人激烈竞争

世茂股份就是其中之一，据说世茂前期已经跟踪该地块时间很长时间，在13日上午的拍卖会现场，世茂股份也有份参与竞拍。并且在现场是广州华储房地产开发有限公司的有力竞争者，最终该地块喊价被提升至13000元/平方米之后，才放弃举牌，让“半路杀出的黑马”——广州华储将这幅地块成功揽入了怀中。

单价13040元/㎡ 正式晋升“崂山新地王”

记者查阅资料了解到，目前现任的“崂山区地王”是位于崂山区青大三路9号的王家麦岛北山项目，该地块于2008年6月上市拍卖，当时被青岛市城市发展中心以11900元/平方米成功竞得，地块总价格成交额为10.78亿元。虽然地块成交总额比今日拍卖的海大浮山校区B地块略高，但成交单价却不及这一幅。

这就以为着单就成交单价来说，海大浮山校区B地块已经正式问鼎“崂山区新地王”了。从地块所在区域来看，该片区目前已经是青岛市高端居住社区的聚集地，位于东海东路上的海信天悦、海信天玺包括联排别墅、多层和小高层住宅等建筑业态，高层均价高达4万-5万元/㎡。已交付的龙泽山庄和亚麦山城等高端居住小区二手房均价在27000元/㎡上下。地块以西还有早些年入住小区麦岛金岸和麦岛家园，二手房价格分别为32000元/㎡和18000元/㎡。

 保利地产进驻青岛之后，一直致力于“老四方”，曾先后开发了保利百合花园、保利里院里、保利香槟国际，一直备受青岛刚需购房人群的喜爱。2012年在西海岸灵山湾畔开发的保利·海上罗兰项目定位滨海高端住宅区，也是2012年度西海岸最热销新盘之一。此次其子公司全力进驻崂山区，预计在不久的将来，保利的豪宅类产品也将在青岛问世。

 【拍卖现场】海大浮山校区地块26轮竞价 13040元/平方米成交（组图）