房价上涨"限购令"将至维修金开缴 多方因素共同搅热岁末岛城楼市

岛城楼市岁末迎“暖冬”

    岁末，一直以来都是楼市的销售淡季，而今年11月至今，岛城楼市却迎来了一个异常“火爆”的购房季。多个区域的项目迎来了海量置业人群，与今年前三个季度不同的是，这些置业人群并不“犹豫”，看好了就立刻出手，甚至有置业者仅去过一次售楼处就直接买房。 那么，是什么原因促使这些置业者赶在岁末购房呢？2012楼市“暖冬”背后又存在着怎样的助力呢？近日，新闻网记者采访了多名岛城置业者，听他们讲讲“岁末”购房旅程中的故事。

维修金、限购令多政策将至 为躲避压力买房求稳妥

    已经在市北区有两套房产的陶女士，上周又在原胶南滨海大道区域购买了一套新房。有着多年房产投资经验的陶女士，曾多次成功投资过房产，但她从来不会选择在“岁末”购房，原因是岁末房源数量较少，选择性较差，同时开发商方面对于项目的优惠幅度也降低，在此时买房很不“合算”。

    今年，陶女士第一次选择在岁末出手、在12月买房，则主要是因为受到不少政策因素的影响。首先，12月1日青岛调整部分行政区划，原胶南市划入黄岛区，成为青岛市区的一部分，这让早就想在胶南购买养老房的陶女士看到了新的置业前景。同时，划入市区的胶南，未来很可能面临“限购令”的制约，执行限购措施后，陶女士将无法在胶南置业。再者，胶南明年1月就要开缴房屋专项维修基金了，她并不想支出这笔费用。加上近期关于国家房产税试点城市的范围将扩大的新闻频繁出现，作为二线城市中的佼佼者，青岛很有可能纳入房产税范围。为了避免“夜长梦多”，花费不必要的费用，最终陶女士就选择赶在这些“可能会出现”的限制政策前，在“新黄岛”置办了一套房产。

    据记者调查了解，不少近期在原胶南购房的置业者，都是为了躲避可能到来的“限购令”下决心出手的，而这些置业者多数是再次置业的改善型购房群体，限购令对其影响较大。而青岛其他几个县级市成交量“激增”的原因，则主要是置业者为了“躲避”下月开缴的房屋专项维修基金。同时，因为担心明年岛城执行房产税的置业者，也在岁末购房群体中占到了一部分。

房价已有上涨趋势 再不出手就“买不起”了

岁末置业者扎堆买房

    从今年3月份开始，邱女士每月都会看房两三次，虽然房源众多，让利幅度也不小，但一直没达到她心里预期的价位。邱女士发现，部分楼盘项目全年的价位基本是“纹丝不动”，无论是“金三银四”还是“金九银十”，这些项目并没有明显的“让利”措施。一心想买到“便宜房”的邱女士感觉不甘心，决定持续观望，寻找楼市最佳的抄底时机。

    10月底，邱女士看到岛城楼市景象依然“冷清”，除了保障房入市掀起的“抢购潮”，并没有什么置业者集体入手的情况。而按照往年的惯例，10月过后楼市就进入“冬眠期”了。

    11月，已经做好明年再置业打算邱女士突然感觉到了岛城不少住宅项目的价位有了上涨的“苗头”，土地市场也变得火热，楼市渐有“回暖”趋势，这就意味着房价可能会“反弹”。邱女士赶忙利用周末时间到各个项目看房，不少项目之前的优惠活动已经取消了，之前海量的房源也被“消化”了不少，甚至还有一些项目进行了上调价格。

    “再不出手就真的买不起了！”目前的市场反应让她感觉楼市“拐点”的到来，为了避免房价上涨后买到“高价房”，邱女士决定立刻购房。不少近期购房的置业者纷纷表示，他们从房地产市场种种反应中嗅到了“春天”的气息，感觉真正的购房时机到来了，而这种时机往往稍纵即逝，需要紧紧把握。

赶在8.5折“退市”前买房 争取做个轻松的“房奴”

岁末楼市成交“激增”

    “既然房子价位是我们无法左右的，那么只能想办法减少购房总支出，而房贷对于我们刚需来说，就是房价以外最重要的参考点”，本月初，小秦终于如愿搭上了房贷8.5折的末班车，完成了自己的首次置业。

    学习会计专业的小秦虽然毕业后并没有进入银行工作，但由于周围同学大都在银行，耳睹目染她也算是半个金融业内。而小秦最关注的金融领域则是住房贷款，因为房贷直接关系到了她的首次置业。由于工作单位在东海路，为了可以使得日常工作生活更加方便，小秦首次置业的区域就定在了市南区和崂山区南部，虽然看好的房源不少，但如何购买却成为了一个令她头疼的问题。还贷压力较低的公积金贷款由于40万上限的额度限制，显然不能支付这两个区域高昂的房价，85优惠折扣房贷就成为了小秦最看好的贷款方式。

    今年7月初，央行再次宣布降息，5年期以上贷款利率调整至6.55%，随后房贷优惠潮全面袭来，7、8家银行由执行基准利率改为执行8.5折利率，这让小秦非常庆幸，买房前终于等来了折扣利率。可激动过后，小秦却决定暂不出手买房继续等待，原来，不少金融界的朋友都提醒她可能还会有7折利率，而不少外地新闻也频频传来“7折房贷”入市的消息。

    没想到过了“金九银十”后，岛城的金融政策却陡然收紧了，近10家执行8.5折利率的银行纷纷收紧政策或抬高申请门槛，能够申请到房贷优惠政策的银行陡然间降至3家，8.5折房贷大有“退市”的迹象。“淡定”的小秦觉得也许只是偶然现象，决定沉住气静观市场变化，看是否房贷优惠利率还会“回归”。

    11月，由于银行年贷款额度接近上限，岛城银行房贷执行政策清一色的“冷酷”，就连“高富帅”客户想申请8.5折房贷利率也有不小的难度。小秦这才“急了眼”，在看了4次房后，在一家银行成功申请到“稀缺”的8.5房贷利率，在崂山区某尾盘项目入手了一套现房。

    小秦告诉记者，她感觉青岛楼市成交突然变得“火爆”，为防止房地产“回暖”，明年银行房贷政策会继续收紧，趁岛城8.5折房贷还未完全“退市”，应该赶紧入手购房。而记者采访的市民中，也有不少人与小秦一样，为了减轻买房后的还贷压力，搭乘上了8.5利率“末班车”火速置业。

    【记者手记】

    无论是行政区划调整带来的利好，还是“限购令”“房屋维修基金”“房产税”的政策压力，再或是优惠房贷利率难抵挡的“魅力”，在这些要素的共同作用下，今年岁末岛城楼市呈现出异样的“繁荣”。

    2012的楼市“暖冬”，不仅让我们看到冷淡许久的楼市下暗藏多元助力，更让我们了解了置业群体真实而强烈的购房需求。今年前三个季度，岛城的置业者一直表现沉寂，并非他们没有购房意愿，而是一直在慎重的观察分析中等待，如今，这些置业者已经被“唤醒”，这个“岁末”是否是真正的购房时机，未来市场会为我们详细呈现和验证。（记者 于灏源）

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