青岛新规划带火"老"盘 老四方原胶南换身份不换价

    年终岁末，新规划新气象，也给楼市带来了一片新天地。今年年末，青岛房产圈原以地域做宣传的项目纷纷改旗换帜，于是乎“新市北”、“新黄岛”的宣传口号成为了市场上极为醒目的词汇。

岁末市场：开发商争相“炫耀”新身份

新一轮的报广中“新市北”、“新黄岛”成了关键词

    新的区划实施之后，开发商的调整确实很快，不少原属胶南和四方的新盘都开始了宣传方面的调整，记者发现，在岛城的许多媒体广告中，楼盘的宣传已经着重突出了“新地段”。墨香东郡原属胶南区域广州路范围内，是近一段时间才开始不温不火宣传的新盘，进入12月份，该项目几次在报广中打出“新黄岛 新中心”的标语，为了突出自己的新城区身份，报广中还提示项目位于新黄岛CLD区域，配套将日趋完善。而原属黄岛区的蓝图二期也在宣传中匹配了“宜居新黄岛、创富新沃土”的标语。

    海信淮安郡是原属四方区中部的一个老盘，因借力于“青岛新都心”的尊贵地位，该项目的销售一直顺风顺水，市场口碑不错，此次区划调整，淮安郡希望自己的业绩能更上一层楼，遂迅速在报广中打出“明年春天入驻，抢占新市北”的标语，该句话既突出了自己的准现房状态，又显示了自己的新身份。

    不得不说海信地产的反应速度确实很快，旗下老四方区西部的另一盘——海信湖岛世家也在同一时间点里打出了“新市北 新湖岛”的口号，比较耐人寻味的是，项目在宣传中还提到“城市的发展速度，永远要比你想象的快，尝鲜新市北”。回顾近两年，原四方区的西翼“欢乐滨海城”已经有了不小的发展，在并归新的市北区之后，借力蓝色经济带发展规划，“欢乐滨海城”显然会有很好的发展预期，属于该板块内的湖岛世家已经积累了相当不错的人气，而“新市北”的身份无疑又为项目宣传添了一份风光。

    水清沟区域原属老四方北部，一个月以前，宜阳路上的中冶英郡在人们印象中还相当“偏远”，但如今，项目已经摇身一变成为了市北区新盘，近日，中冶英郡项目顺势打出“爱住市北”的标语，并用“全新市北、城市中心、承袭地脉”来标榜自己的新身份。

记者走访：人气高了、优惠多了，但房价没调整！

    “我们的项目位于市北区海岸路2号，距离台东商圈只有五分钟的路程……”周日记者来到了位于原四方火车站附近的联城海岸锦城项目，置业顾问这样向顾客进行项目的介绍，记者被告知，项目在规划更改后没有进行价格调整，但是前来看房的人多了。

    “本来就对这个地段比较有好感，现在划归市北区了，估计以后能够跟原市北区有更好的结合，海岸锦城周边的配套应该有更好的发展”，周末前来看房的孙女士对规划调整后的新盘充满信心。据了解，海岸锦城目前在售三期锦绣园，所有房源享受一次性付款96折，贷款98折优惠，惠后均价为9600元/平方米。

欢乐滨海城将成为“新市北”极具潜力的发展区域

    “新都心”板块自归入新的市北区之后，在许多购房者的心理预期上发生了积极变化，但区域内的多数楼盘仍在价格上“按兵不动”。

    记者走访了解，青建太阳岛目前仍执行起价50万/套起的标准，同时在10230元/平方米抄底起价基础上，提供购房享96折惠；同区域的国信紫云臺目前起价11888元/平方米、均价13000元/平方米，购置边户房源可享受5万抵10万优惠，购置中间户房源可享受5万抵9万优惠。虽然已经进入年末楼市传统淡季，但仍有不少购房者前来看房，各家新盘的售楼中心人气都比较旺。万科城目前在售的多伦多街区仍维持12500元/平方米的均价，同时还有82、88平方米全南向房源送精装、88、89平方米南北通透房源送车位的优惠；而老四方区西部欢乐滨海城的新盘海情御园更是推出了特价房，据置业顾问介绍，目前项目正以抄底价出售部分90平方米套二房源，每套78万起，10万车位买一送一。各家新盘大都在推各自的优惠活动，但对于房价这一敏感话题，却大都是“没涨没降”没啥波动。

    【记者手记】

    最近一段时间，“回暖涨价”的信息正笼罩着楼市，我们不知道这种状况能持续多久。据一位业内人士介绍，目前楼市是开始回暖了，但不少开发商还是希望在年底冲量，另外新的区划调整后，人们的心理预期增强了，开发商也一样，但是这种利好不会立竿见影，因此价格方面不会有太大的浮动。（记者 王崧）

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