百盛集团15.7亿收购上实青岛啤酒城改造项目购物中心部分

新闻网讯 沉寂了5年多，中间几经传闻的青岛啤酒城改造项目终于有消息了！上实发展12月20日晚间公告，公司控股子公司上实发展（青岛）投资开发有限公司已经于2012年12月20日与百盛商业集团有限公司旗下之全资子公司北京华德盛物业管理有限公司签订了《上实青岛国际啤酒城购物中心项目合作协议》，正式引入北京华德盛为公司在青岛国际啤酒城购物中心项目上的合作伙伴。

合作开发？并非如此！

12月21日香港经济日报又发布报道，上实与百盛集团订立合作协议的主旨是，百盛以15.7亿元人民币收购了上实的青岛项目。上实将按照百盛提供的建筑规格兴建青岛购物中心，并要在2015年7月或以前交付予百盛，百盛同意在青岛项目取得商品房预售证后，正式收购项目。若青岛项目建设达到开发投资额的25%以上，符合在建工程转让条件之后，百盛可选择在收到上实通知的20日内收购该项目。

此处所说的青岛项目位于山东青岛崂山区，是上实承建的“青岛啤酒城项目”的一部分，土地面积为4.57万平方米，建筑面积21.6万平方米，其中地上规划建筑面积约9.6万平方米，地下约12万平方米。上实认为，此次出售可优化青岛项目在开发阶段的现金流。而百盛则希望透过收购，提高在青岛市场的份额。

据了解，百盛商业集团有限公司为全国性连锁百货店运营商之一，百盛品牌于九十年代中期进入青岛市场，现在已扩展至覆盖中国国内35个主要城市。

【回顾】上实入驻青岛啤酒城 前后5年多仍是一片平地

 啤酒城改造项目被青岛网友评论为“青岛史上最慢”项目。近年来，多次传出“本届啤酒节将是在啤酒城内举办的最后一届”、“今年啤酒节后啤酒城将进行改造”的说法。而啤酒城改造项目前后5年多、迟迟没开工。回顾上实进驻青岛啤酒城改造项目的历史，青岛市民都可以说上两句。

 2006年底，青岛市通过公开挂牌出让，确定上海实业(集团)有限公司(下称上实集团)投资建设，并由该集团成立青岛国际啤酒城开发有限公司(下称啤酒城开发公司)专门负责开发事宜。于是在2007年初，青岛主流媒体都大篇幅地报道了上实集团斥资100亿元打造啤酒城的消息，此后，啤酒城改造的消息甚嚣尘上，一直是青岛老百姓关注的焦点。

 但随后的2008年，在全国房地产行业红红火火、高歌猛进的岁月里，这个号称“占地300多亩、投资上百亿元”大手笔的青岛国际啤酒城改造项目却是“只打雷不下雨”，迟迟未开工建设。当时有不少风声传出，其中就有青岛媒体置疑上实出现了资金链问题。

 2009年末上实集团旗下公司上实发展曾发布公告称，非公开发行股份获上海市国资委批复通过。上实发展拟募集资金不超过42亿元，主要用于建设开发青岛国际啤酒城等4个项目。消息传回青岛，又重新燃起了人们对啤酒城改造项目的期待。

 2010年12月18日，由上实发展投资设计的青岛国际啤酒城改造项目在济南举行了正式奠基仪式。根据当时的媒体报道，该项目预计总投资100亿元，占地面积约341亩，规划总建筑面积约100万平方米，其中节庆广场总面积12万平方米，地上建筑面积约48万平方米，包括15万平米购物中心、33万平米金融商务及5万平米星级酒店，停车位5000余个。

青岛啤酒城改造项目规划效果图（资料图片）

 改造主要是将啤酒城改造为集节庆、休闲、购物、商务等功能为一体的大型都市综合体。整个项目的改造工程共分为3期，一期以节庆、购物休闲和部分金融商务为主题，二期以金融商务为主，三期将开发一座地标式的超高层。并预计在4-5年内完成，建成后，这将成为“崂山商圈”的核心区域。新啤酒城项目中还初步规划了一栋300米高的超高层，有望成为岛城第一高楼，成为岛城一个地标性建筑。

 可奠基仪式后的青岛啤酒城又沉寂了下来，一年多后到2012年4月青岛市规划局发布公告，对青岛国际啤酒城改造项目规划方案进行社会公示。根据当时公示，啤酒城改造项目的建设单位为仍为上实发展（青岛）投资开发有限公司。这给流传很久的啤酒城改造将易主的消息画上了句号。规划公示中还明确了啤酒城改造项目整个用地分为南北两个区，靠近香港东路的部分为南区，靠近苗岭路的部分为北区。其中南区西侧为大型休闲购物中心，这正是此次上实作价15.7亿卖给百盛的部分。购物中心南部为娱乐广场，东侧为啤酒及历史广场。北区共设置了11栋高层塔楼，用于办公和商务酒店。

 规划公示后，许多市民都猜测这一回啤酒城改造终于要动起来了，但时至今日2012即将落幕，在上实发展（青岛）投资开发有限公司与百盛商业集团有限公司旗下之全资子公司北京华德盛物业管理有限公司签订了《上实青岛国际啤酒城购物中心项目合作协议》之时，青岛啤酒城项目仍无任何动工迹象。   

【啤酒节大事记】

1991年6月23日至30日，第一届中国青岛国际啤酒节在青岛中山公园举行，开幕式上，30多万市民涌上街头争睹彩车艺术巡游的壮观场面。第二届中国青岛国际啤酒节主会场设在青岛汇泉广场，分会场设在第一海水浴场沙滩。第三届中国青岛国际啤酒节也在汇泉广场举办。

1993年12月24日，青岛国际啤酒城奠基。1994年3月，一期工程开建，经过五个月的紧张施工，在当年8月正式启用，并承办第四届青岛国际啤酒节。从此，每年一度的青岛国际啤酒节正式落户青岛国际啤酒城。

从第七届开始，啤酒节升为“国家级”。1998年第八届青岛国际啤酒节，环宇集团参与了啤酒城的建设，以美国迪尼斯乐园为模式，建设了音乐喷泉区、儿童游乐区、青年游乐区，同时兴建各式各样的具有异国风情的啤酒屋、古堡，为广大游客提供充分的饮酒场所，城内硬件设施比往届有较大的改观。1999年8月至9月，第九届中国青岛国际啤酒节确定了 “节城合一”的原则，拆除城内的全部围栏，环宇世界、青啤宫等合为一体，使整个啤酒城成为一体，形成啤酒节硬件设施最好的一年。随后，历经十多年时间，青岛啤酒节成为了青岛市的全民狂欢节，并吸引着大批中外游客慕名前来。