3天卖了1500多套新房 老胶南上演岁末"疯狂大戏"

    临近年关，在岛城楼市岁末“翘尾”的大背景下，各类“回暖”迹象频频出现在人们的视野中。其中，原胶南就在12月上演了一出“岁末疯狂”的楼市大戏，三天成交1500多套新房，房管中心被“挤爆”，7个项目集中开盘加推……

仅3天新房成交破1500套 胶南楼市上演“岁末疯狂”

12月25日青岛区市成交统计 

12月26日青岛区市成交统计

     2012年12月，月临近岁末楼市“翘尾”行情愈加明显。根据青岛网上房地产公布数据显示，上周青岛市新房共成交3533套，新房成交面积353267.3平方米，新房成交量环比前一周上涨了66%。其中新建住宅成交2999套，住宅成交面积299678平方米，新黄岛成交量占全市新房总成交量的近五成，原胶南便是助力成交激增的“第一功臣”。

     本周，楼市的“翘尾”行情依然延续，而原胶南楼市的“岁末疯狂”更是愈演愈烈。12月25日圣诞节当天，青岛市新房市场成交总套数1358套，总成交面积136085.28㎡，单日成交量再次暴涨。其中，原胶南市单日住宅成交708套，以遥遥领先的优势位居成交榜榜首。

     以圣诞节成交高峰为分水岭，往前追溯一天，12月24日青岛市新房市场成交总套数897套，总成交面积92461.21㎡，其中原胶南市单日住宅成交448套，在各区市当中名列榜首；往后一天，昨日12月26日截至当日下午6时，青岛全市总成交894套新建住宅，其中原胶南成交381套，约占全市住宅成交总量的43%。值得注意的是，在短短的三天时间，原胶南辖区新建住宅就成功销售了1537套，3天卖出了超过1500套新房，不得不说这个岁末老胶南楼市的火爆程度已经算的上是“炙手可热”了。

7家楼盘开盘欲搭年末顺风车 存量房压力仍巨大

    借着老胶南楼市岁末爆发性成交的东风，不少原胶南辖区的楼盘开发商也打算在岁末开盘加推，想要搭乘这趟火爆的年末“顺风车”，以求增加项目销量，避免“胎死腹中”。

    据记者统计，12月胶南共有7家楼盘项目进行开盘加推，保利海上罗兰于12月8日加推193#楼，面积区间为85-119㎡户型，共计120套，均价8250元/㎡，购买可享四重优惠；星河城在12月加推了15#楼一个单元，77-85㎡套二户型，三天内交纳首付款可优惠总房款1%，并推出“青年优居置业计划”促销；唐岛ONE12月首次开盘推出2#、3#，共260套房源，77-120㎡套二、套三户型，项目均价9400元/㎡；万科青岛小镇加推130-150㎡叠拼，均价180万左右。此外，龙湖原山、珠山花园等项目也将抢在本月最后几天进行房源加推。

    据统计，原胶南辖区12月以来已成功售出了近2000套新房，存量房总数已成功从20000余套成功降至18000套左右，去化效果“惊人”。但原胶南辖区的存量房压力依然不容小觑，根据青岛网上房地产公布的数据显示，截至12月26日下午6时，全市住宅存量为108171套，其中原胶南18329套，稳居各区市存量首位，而原黄岛区的住宅存量也高达14175套，这意味着“新黄岛”有3万余套新住宅待售，存量房销售压力仍然巨大。

区划调整维修金限购令联手 促成胶南成交大戏

胶南房管中心人满为患

    分析导致近期原胶南楼市出现成交“激增”现象的首要原因就是“房屋维修金”。据记者了解，明年1月1日起，黄岛区原胶南辖区《房屋专项维修资金管理办法》将正式实施，辖区内进行交易的房屋将按照建筑安装工程每平方米造价的5%——8%收取维修金。

    虽然，新规中提到购房者可申请用住房公积金缴纳房屋维修金，但仍有不少人并不想缴纳这笔“不菲”的开支，纷纷提前置业计划，加快购房速度，以求在新政实施前购买房屋来“逃单”。26日，记者在原胶南房管中心看到，在此办理相关购房手续的人群已经占据了整个大厅，记者调查了解，多数市民都是来此开取购房所需的个人住房情况证明。

    除了房屋维修金这条“导火索”，“行政区划调整”以及或将来临的“限购令”也是促成胶南楼市回暖的重要因素。青岛市调整了部分行政区划后，胶南与原黄岛区组合成为“新黄岛”，标志着胶南正式划入了青岛市区。曾经以“不限购”吸引置业者的胶南，或将与六区一样执行严格的“限购令”。而这也迫使，不少犹豫不决的置业者，迅速把购房计划提前执行，抢在限购政策执行前“出手”。

    与政策赛跑的不仅仅是购房者，开发商也在岁末焦急地忙碌着。“未来限购令和房屋维修金执行后，置业者在原胶南的置业计划会骤减，现有存量房将很难消化。”胶南某楼盘项目负责人告诉记者，未来老胶南辖区可能会出现一段时间的成交“低谷”，楼盘赶在岁末开盘加推，也算是“放手一搏”。

     【记者手记】

      凭借“房屋维修金”、“行政区划调整”以及“限购政策”三大主角出色的演技，原胶南楼市在12月成功上演了2012岁末疯狂大戏。虽然这场“疯狂”大戏是在多种因素合力作用下，或许有人说这是一种偶然现象，但未来原胶南辖区明朗的发展前景却是必然的。胶南与黄岛合并成立“新黄岛”后，西海岸的中心已由沿海岸线向西发展的趋势，未来老胶南辖区将走上快速发展轨道。但享有各类利好规划的原胶南能否成功去化数目惊人存量房，是否会成为西海岸的新兴居住地带，这些问题都将成为2013岛城楼市的新看点。（记者 于灏源）

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