青岛楼市"翘尾"过度消耗推盘力 2013年1月仅8盘入市

2013年1月仅有8个新盘入市

    在一路飘红的成交数据中，“火热”的12月楼市已接近尾声，同时也标志着2012岛城楼市正式进入了收尾阶段。告别“多事之秋”的龙年，岛城楼市也将再度起航，开启崭新的2013时代。据青岛新闻网统计，2013年1月岛城楼市将迎来8个楼盘加推开盘，入市项目数量较前几个月大幅减少。此外，在即将入市的8个楼盘中很难寻觅低价小户型房源，别墅、高端住宅等改善型住房充斥着新年市场。

8家楼盘零星上市 原四方李沧热点区域集体“息声”

    根据青岛新闻网统计，2013年1月，青岛全市共有8个楼盘有加推开盘计划，其中1个为加推楼盘，其余7个为新开盘项目。与2012年11月、12月新楼盘计划入市数量以及实际开盘数量相比“陡降”。2012年11月、12月青岛每月计划开盘量都在20个以上，实际开盘数也可以达到15个楼盘左右。

    据了解，2013年年初计划上市的8个楼盘分别位于市南区、市北区、黄岛区、城阳区、胶州市和即墨市，而近期住房市场火热的李沧区、原四方区辖区以及原胶南辖区内并没有新楼盘入市。而在前几个月，原四方辖区、李沧区和原胶南辖区每月都有多个新盘面世，且销售情况相对良好，但2013年开年1月，这几个热点区域却集体“息声”，没有乘胜“推盘”有点出乎人们的预料。

低总价小户型难觅踪迹 改善大户型新年当道

    回顾2012年的岛城楼市，在“金九银十”之前，新开楼盘房源基本以低价小户型的刚需产品为主，金九伊始，刚需盘势力开始逐渐萎缩。9月上市的35家新盘中，实际开盘的刚需项目只有7家；10月迎来了全年最大规模的“开盘潮”，共有43家新盘预计开盘或加推，实际上市17盘，刚需盘数量不足总量的五成；11月、12月两个月份，虽然青岛各区域都推出了不少楼盘，但其中明显“刚需”不足，改善“有余”，低总价小户型房源十分稀缺。

    据了解，2013年1月计划开盘加推的8个项目中，绝大多数为别墅、高端住宅、商业等类型的房源，低价小户型的住宅房源几乎绝迹。其中，位于市南区宁夏路的天泰美家项目计划年初开盘，价格未定；城阳区亿路发世家御园新闻网独家团购5万抵13万，联排别墅123万起，约45套房源，预计月末年初开盘；正商红河谷计划12月末或1月初开盘，主推88㎡的套二户型，约有60套房源，算得上“刚需”房源。同时还有多套116-134㎡洋房上市，加推当天购房可享受折扣；黄岛区御海景园在售房源83-177㎡，新品预计1月开盘，同区域的爱都汇也计划年初上市；位于胶州新汽车站区域的联谊景尚名都计划推出120㎡多层房源；即墨市嶺海香澜郡计划推出202-375㎡的洋房45套，联排别墅123万起，计划本月底开盘。仔细点数下来，也只有城阳的正商红河谷和黄岛区的御海景苑两个项目有部分中小户型房源，其余的显然都不是刚需的“菜”。

岁末“翘尾”购买力提前耗尽 库存压力大开发商无心推盘

库存压力大开发商无心推盘

    业内人士分析，新年开端出现开盘数量剧减现象是与2012楼市“翘尾”景象有直接联系的。明年起，包括周边县级市在内的青岛辖区将全面实施房屋维修金制度，高层缴存标准为133元/㎡ ，为了躲避缴纳房屋维修基金，岁末岛城郊区出现了置业者扎堆过户的景象，而部分开发商也看准这个售房时机，将推盘计划进行了提前。在这样的背景下，置业者潜在购买力已经提前消耗，而开发商方面也“元气大伤”，无法顾及新年推盘计划。

    另外，数目惊人的新房库存量，也使得岛城开发商面临空前的销售压力。截至12月27日18时，青岛全市共有待售新房151835套，新房待售面积1757.46万平方米，其中新建住宅存量已接近11万套。原黄岛与老胶南辖区合并成的“新黄岛”新建住宅存量已达31000套，而“新市北”、城阳区、胶州市、即墨市四个区域新建住宅存量也均突破了“万套大关”。这些新房存量“重灾区域”的开发商新年面临的首要问题就是销售手中积压的存量房，而开盘加推计划也只能被迫暂时“搁浅”。

    业内人士预计，在2012楼市“翘尾”和存量房的合力作用下，明年1月岛城楼市新房销售可能会遭到一股强劲“寒流”的侵袭，市场购买力明显减弱，成交量走低，楼市进入“低谷期”。而年初的冷淡迹象可能会一直延续至春节后，而楼市“复苏期”的来临则可能需要等待2013岛城楼市首个回暖“信号”出现。（记者 于灏源）

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