2013青岛土地市场第一拍 拍的是去年"存货"--东李村旧址要建百套公租房

九水东路以北、李村河以南地块大致位置图

    新闻网讯 2013年第一幅挂牌上市的青岛市区地块是去年没卖出去的“存货”。日前，青岛市国土资源局网站发布了本年度第一则拍卖公告公告，挂牌出让李沧区一宗国有建设用地使用权。该地块为东李村旧村原址，曾经于去年8月上市遭遇流拍。根据公告，这里将建不少于128套的公租房，同时配建商服和托儿所等配套设施。

    东李村原址配建公租房、商服、托幼 竞买保证金过亿

九水东路以北、李村河以南地块基本情况与经济指标

    这幅编号为351-353-370213-008-001-0017的地块位于李沧区九水东路以北、李村河以南，为东李村旧村原址，土地总面积67801.1㎡，规划建筑总面积237304㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。土地用途包括城镇住宅和商服两部分，其中城镇住宅土地面积36521.7㎡，规划建筑面积140407㎡；商服部分土地面积21928.5㎡，规划建筑面积184304㎡。地块拍卖起叫价为3100元/㎡，竞买保证金高达13932万元。

    根据公告，该地块将划拨1989.9㎡建设不少于128套的公共租赁住房，建筑面积不少于7650㎡；同时划拨7361㎡的土地配建一所12班托幼，建筑面积4943㎡。

    地处世园生态新区 曾于去年遭遇流拍

    从地理位置上看，该地块地处世园生态新区范围内，居住氛围浓厚。地块西侧为原先曾盛极一时的东李鞋城，即将拆迁改造。北侧500米远处则为已经开门纳客的李沧万达广场。沿着九水路两侧分布着绿城理想之城、山河城、米罗湾、和达和城等新建住宅项目，片区内高层毛坯房源均价大致在8000-9000元/平方米之间。

    交通方面，连接世园大道的东西主干道九水东路在地块南侧经过，北侧紧邻李村河，上游河段治理一期工程已经完成，西侧为九水路立交桥，东侧为青银高速公路，交通非常便利。

左上：李村河正在整治中；右上：李沧万达广场咫尺在望；

左下：东李鞋城人去楼空；右下：东李村安置房。

    虽然地理位置优越，但该地块并不是第一次登上拍卖台了。2012年7月，九水东路以北、李村河以南与海尔老冰箱厂地块同期上市（点击查看新闻）。后经记者走访得知，这一地块即为东李村旧村原址，当时的地块内部被围挡围得严严实实，长满荒草，周边仅有一处废品站。据附件居民介绍，东李村原住民已回迁至九水东路南侧的多层安置房内，这一幅地块一直没有动工（点击查看新闻）。

    但在8月10日举行的拍卖会上，该地块在一开始就被判了“死刑”，拍卖师宣布，由于无人递交竞买申请，九水东路以北、李村河以南流拍（点击查看新闻）。时隔5个月之后，在这个楼市“暖冬”中，该地块再度上市，这次能否顺利拍出？需要等到2013年1月22日拍卖日当天才能见分晓。（记者 王婷婷）