2012青岛楼盘销售额10强出炉 外来"大鳄"包揽全部席位 本土房企无一上榜

    新闻网讯  最新统计：保利海上罗兰2012全年销售1365套，销售额达21.2亿元；晓港名城全年销售981套，销售额达20.12亿元；李沧万达广场签约1183套房源，销售额16.45亿元……根据新闻网统计数据，青岛2012年销售额名列前十的新盘项目全部是由外来房产大鳄开发建设，青岛本土房企没有一家上榜。这也是最近三年以来，青岛本土房地产企业表现最弱势的一年。颇具潜力的岛城房地产市场，已由外来大鳄与本地房企互相博弈局势逐渐演变成为“外来户”独霸天下的新格局。

外来大鳄成岛城楼市主力 10楼盘2012年销售额超11亿

2012年全年新房销售额前十名楼盘项目表

    根据青岛新闻网统计数据，在2012年全年新房销售额榜单占据首位的是位于原胶南辖区的保利海上罗兰，作为原胶南沿海高端住宅产品，该项目一年共销售1365套，销售额达21.2亿元。夺得全年销售额亚军的项目是和记黄埔地产集团开发建设的晓港名城，全年销售981套，销售额20.12亿元。李沧万达广场2012年完成1183套房源签约，总销售额16.45亿元，成为2012年新房销售额季军。

    位于崂山区同兴路上的远洋风景在销售额排行榜上名列第4名，全年售出新房865套，总销售额16.24亿元。2012年4月，位于山东路的中海紫御观邸豪宅“直降百万”，拉开了中海地产在青岛不平凡的一年，地处黑龙江中路的中海国际社区也不甘示弱，凭借出色的销售业绩成为了岛城2012房源销量最多的项目，全年销量2246套，但由于房源面积、价位等原因，全年销售额为15.81亿元，并未取得全年销售额冠军屈居第5名。同处李沧区的时代城项目与新闻网举办了独家团购活动，9月开盘当天推出的房源几小时内接近售罄，全年热销788套房源，销售额达13.09亿元，夺得全年新房销售额第6名。

    此外，地处市南区沿海一线的鲁商中心、华润中心、青岛中心三个高端住宅项目2012全年销售成绩也十分出色，虽然房源价位较高，但凭借良好的地理位置仍吸引了不少置业者出手购买，三个项目全年销售额均突破12亿元，成功取得全年新房销售额前10名。此外，原四方新都心区域的万科城2012年新房销量也成功突破了千套大关，全年销售额达到11.81亿。从数据来看，2012青岛销售额前十位的新盘项目，年销售额全部超过了11亿元，销售成绩斐然。

    从上榜楼盘分布区域来看，10个热销项目中有3个项目位于李沧区，李沧凭借房源价位较低、刚需盘项目多以及世园会的带动，成为了2012年刚需置业者购房的首选区域。市南凭借部分高端楼盘“跳水”让利及海景优势，在刚刚过去的一年保持了高昂的区域热度。而原胶南、原四方区、市北区等多个刚刚经历了行政区划调整的片区，也颇受置业者青睐。此外，城阳、即墨等区域虽没有楼盘入围销售额前十名，但凭借利好规划仍吸引了不少外来大鳄入驻，新房销售成绩也较为乐观。

    从2012年全年青岛新盘销售额前10名数据不难看出，去年青岛房地产市场中，销售额名列前十的项目全部是由外来大鳄开发建设，青岛本土房企没有一家可以上榜。这也是最近三年以来，青岛本土房地产企业表现最弱势的一年。曾经跻身2011年前十名的海信地产、海尔地产等本土地产企业均未进入今年销售额十强排行榜。

三巨头联手开启“千亿时代” 房地产市场将重新洗牌

房地产市场或将重新洗牌

    在近日出炉的2012年中国房地产企业销售金额TOP50榜单上，万科仍以1418亿元蝉联销售金额冠军，绿地集团和保利地产分别以1078亿元和1018亿元跻身千亿房企行列。去年，千亿房企中的万科和保利在青岛的项目也都取得的不错的销量，万科城、万科生态城、万科蓝山、保利里院里、保利海上罗兰等项目销售成绩喜人，频频登上月销售TOP10榜单。

    2012年，中海地产和恒大地产以及万达集团也都超过了900亿，以935亿、923亿和905亿分列3-5位。曾经一度走到破产边缘的绿城中国，去年也获得了510亿元的销售金额，位居榜单第7位。这些大鳄在青项目销售成绩也十分突出，中海紫御观邸、中海国际社区、李沧万达广场等均是2012岛城楼市影响力较大的新盘项目。

    从全年各房企销售额来看，2012上半年短暂休整后，万科后半程开始发力狂飙，11月份，万科销售171.3亿元，创历史第二高，而前11个月，万科的销售总额达到了1271.5亿元。2012年12月21日，保利地产销售额突破千亿大关，成为继万科后第二家年销售额超千亿的房企。随着绿地、保利突入千亿，中国地产业开启了一个新时代——千亿时代，同时也开启了中国房地产业整合、洗牌的时代。

    在这个时代，房地产行业集中度持续提高，百强房企市场占有率从2003年的13.52%增长至2011年的28.05%。而2012年，中国内地销售金额超过或接近500亿元的房企约10家，超过300亿元的将近20家，而超过或接近100亿元的则有40家。

岁末年初大鳄“不休息” 开启2013楼市大战

绿地联手鲁信、国信成功拿下滨海城三地块

    成功渡过了艰难的2012年，然而在经历了12个月的风雨洗礼之后，房产大鳄们并没有直接进行“休养生息”，岁末年初，他们在岛城的行动仍在继续。

    虽然已经稳坐2012年全国房企头把交椅，但万科年末在岛城却没有一丝松懈，近期万科就有三个项目准备上市，且都是郊区项目。万科东郡是万科在即墨的代表项目，该项目一期已经在2012年10月开盘，二期项目也在11月开盘，户型面积88-128平㎡不等，主打小高层和高层精装房源。万科青岛小镇是万科的高端项目，是万科在胶南的首个项目，该项目2.2期房源已在去年末分批次进行了开盘，剩余房源也将在2013年陆续推出。平度万科城也是万科在平度的首个项目，主打高层、小高层的毛坯刚需户型，一期项目已于年末开盘，项目销售将在2013年正式展开。除以上三个项目，原四方新都心万科城CIMO2.2期、万科蓝山大户型等房源也仍在销售中。

    同时，万科也为2013年做好了土地储备工作，去年4月，万科以4585元/㎡成功竞得新都心核心商务区C地块，将打造万科在青的首个商业体万科广场；9月份，万科再联手银盛泰拿下了城阳区长城路东侧的3宗地块，将建设总部型项目青岛国家广告产业园；11月23日，万科联合银盛泰拿下了山东路171号地块，首次冲击市北CBD，迈出战略上的重要一步。这些储备用地，或将成为2013年万科在青岛的主要战场。

    目前，中海地产在青岛的项目已接近售罄，一里城1-3号楼540套房源岁末加推现仍在售；中海在CBD的另一个项目也已完工，命名为中海大厦，将作为高档写字楼使用。原四方辖区的保利百合花园现已基本实现售罄，保利海上罗兰高端海景住宅在售，保利里院里临街商铺正在销售中，户型大都在148-280㎡之间，还有多层公寓53-55㎡在售，同时位于原四方欢乐滨海城的保利香槟国际正进行规划，预计2013年开盘。

    其他外来大鳄也没有闲着，都在紧锣密鼓的布置2013年的新工作，力求在新年楼市起跑线上领先。2012年12月24日，绿地集团联手山东鲁信、国信成功拿下“新市北”欢乐滨海城三幅地块，标志着另一位“千亿军团”的大佬将正式入驻青岛，与其他大鳄分羹比拼。2010年远洋地产拍下的黄金地块工人疗养院地块，目前该项目现命名远洋公馆，将售多层和高层项目，日前刚刚动工，预计2013年可能会上市。绿城在东海路的“地王”项目于时隔三年后开始动工，现已打起地基，将建设名为深蓝广场的超高层综合楼项目。

    【记者手记】

    纵观2012年岛城楼市风云变幻，外来房产大鳄是全年楼市热点事件的“领头羊”，无论是中海豪宅的率先降价，还是5月万科生态城的“低价跑量”引万人空巷，还是时代城千人参团房源瞬间售罄，每一个热点事件都在短时间内爆发出惊人的影响力，同时其“余威”也在潜移默化中改变了2012岛城楼市格局。

    随着“2013年继续执行限购令”消息的传出，蛇年楼市严厉调控的主基调已经敲定，而早已在挫折中探索行进许久的房产大鳄，似乎也提前做好充分的准备。2012下半年开始，房产大鳄的新项目集体扎堆滨海新区、世园会区域、北岸新城等新规划城区，开发项目产品类型也由传统的纯住宅项目转变为商业地产、养老地产等新产品，这些已经埋下的“伏笔”，都将在新一年岛城楼市中演绎出别样的繁华。(记者 于灏源)

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