青岛市房管局书记：原胶南片区新年暂不限购 保障房申请标准2013或将调整

    新闻网讯 1月5日下午，市国土资源和房屋管理局党委书记、局长陈培新同志及局党委全体班子成员做客青岛政务网“在线问政”栏目，就房地产交易、住房保障、物业管理等方面与广大网友进行了交流解答。

    访谈过程中陈培新局长透露，2013年青岛“限购令”将继续执行，备受关注的原胶南区域暂时不会被划入限购区域。此外，陈局长对物业新规、房屋维修金的工作流程等也都进行了详细解读。

    2013年住房限购政策继续执行 原胶南楼市正在摸底暂不限购

    “西进”“北上”是大青岛发展战略的两大方向，市民们所关心的区域问题也大多集中在“北岸新城”与“西海新城”两个片区范围内。

    2012年12月1日，青岛城市规划迎来大调整，黄岛与胶南合并，成立全新的黄岛区。区划调整以后，本不限购的胶南区域楼市，会不会执行市区的限购政策，一时间成为购房者关注的焦点。在此次访谈中，陈培新首先确认“根据国家房地产市场调控要求，2013年我市住房限购政策继续执行”。针对原胶南市行政区域住房限购政策问题，陈培新局长坦言原胶南市房地产市场总体情况与其他四个县级市类似，市场发展较不均衡，情况复杂，“我们正在对原胶南市的房地产市场运行情况进行综合调研、评估，待完成后，我们将依据国家调控相关政策及时确定有关措施”。关于资金监管，胶南市自2012年1月1日起已全面启动商品房预售资金监管，目前的监管部门为胶南市房产管理部门。

    与西海岸经济新区同属新兴片区的，还有北岸新城，2012年7月，红岛经济区范围正式划定，主要包括青岛高新区、青岛出口加工区及城阳区红岛街道、河套街道。访谈中透露，高新区的基础测绘工作已完成，红岛、河套两个街道的基础测绘城阳区也已经完成，下一步红岛经济区将进行基础测绘的整合。

    在整个红岛经济区发展中，高新区占据非常重要位置。但有不少高新区居民反映目前办理住宅及按揭手续、购房资格查询等需要前往青岛市交易中心，交通不便利太麻烦，对此，陈培新局长答复道：“因目前高新区房地产登记交易中心正在办理管理职能转移手续，近期即可办理房产交易手续”。

    伴随着红岛经济区的发展，这里的旧村拆迁工作也将按部就班地进行，针对当地村民关注的拆迁补偿标准，陈培新介绍道：“该区目前征地执行的综合区片地价标准是2009年由省政府办公厅鲁政办发【2009】20号文批准执行的，标准为5万元/亩。地上附着物的补偿标准执行的是2005年由青岛市政政办发【2005】38号文批准”，但他同时表示，此两项标准现正在调整，待上级批复后将按新的标准执行。

    在访谈中，有市民看涨红岛经济区房价，对此，陈培新局长重申调控政策，表示将按照国家和省市有关要求，持续推进房地产市场的平稳、健康发展，但也认为红岛经济区“作为新兴城区，发展前景良好”。

    2012年万套保障房上市惠民 申购标准或将适时调整

     记者从青岛市住房保障中心了解到，2012年青岛市市区共提报保障性住房计划建设项目21个、房源13615套，落实计划指标总量的105%，圆满完成青岛市市办实事任务。截至目前，青岛已通过保障性住房建设解决了18万户中低收入家庭的住房困难问题，住房保障覆盖面已经达到15.4%。

     有网友提问已经实施一年的经济适用房、限价商品房的申购标准是否会有所调整，陈培新局长回答道：“今后，我市将根据保障性住房建设和供应情况以及居民收入情况进行适时调整，让更多的中低收入家庭享受到这一惠民政策。”

     有市民购买的经济适用房已满5年，想要上市交易需要怎么补差价交税？陈培新局长耐心解答，青岛经济适用住房自房地产登记之日起5年后需要上市交易的,应当将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积,按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%,向政府交纳土地收益等价款,取得完全产权。

    不少外来工作者对于公租房的申请条件一直模棱两可，陈培新局长做出了解答。根据《青岛市人民政府关于加快公共租赁住房建设的意见》（青政发 〔2012〕43号）有关规定，申请市区公共租赁住房的外来务工人员应符合以下条件：首先要在公安机关连续办理市区范围内暂住登记1年以上；此外，还要满足已与用人单位签订1年以上的劳动 (聘用)合同；在我市连续缴纳社会保险1年以上或在我市累计缴纳社会保险3年以上；同时在本市市区范围内无私有住房且未承租公房等条件，满足条件者可申请黄岛区面向外来务工人员配租的公共租赁住房。此外陈局长还透露，黄岛区面向外来务工人员配租的公共租赁住房正在建设过程中，待具备条件后，区住房保障机构将及时发布配租公告，组织实施配租工作。

    房屋空置一年减收物业费 房屋维修基金工作流程详解

    物业方面，有网友提问“买房没有入住物业费照常收取合理吗？”，陈培新局长介绍说，根据2012年9月15日实施的《青岛市物价局物业服务收费管理办法》规定，业主大会成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期间的物业服务费用按实际运行费用适当减免，减免的具体费用由业主或物业使用人与物业服务企业协商确定。合同另有约定的，从其约定。业主大会成立后，房屋空置期间的物业服务费用的减免由业主大会与物业服务企业协商确定。

    此外，对公共部位和公共设施的维修，按规定由相关业主共同协商议定，并分摊相关维修费用。讲到这里，陈培新局长详细介绍了自去年3月在市区开缴的房屋维修金工作流程：如果房屋有维修基金，可向所在小区的业主委员会或居委会提出维修申请，由业委会或居委会申请办理房屋维修基金的支取手续后组织维修。具体工作程序是：

    一、属已购市直管公房的

    1、业主向业主委员会或居委会申请；

    2、业主委员会或居委会查询维修基金存储情况并征询相关业主意见；

    3、提出同意使用维修基金的书面意见；

    4、委托房屋维修企业，提出房屋维修预算，经区房产管理部门审查后，签订维修合同并组织实施；

    5、业主委员会或居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续；

    6、房屋维修费用超出缴存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。

    二、属已购单位自管公房的：

    1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请。

    2、经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细,征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位。

    3、原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续。

    4、经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。

    房产证迟迟拿不到为哪般？ 规划未批准资金存缺口

    辛辛苦苦买了房子却办不下来房产证，这可急坏了房子的主人，陈培新局长对访谈中被点到名的项目问题进行了正面解答。

    由青岛华兴房地产开发有限公司开发建设的四方区人民路290、292号赛瑞步行街项目存在部分网点未按照规划批准建设，小区换热站占压市政道路，建设单位未组织竣工验收擅自交付使用等问题，尚需开发单位整改完成，待规划部门完善规划验收,建管部门完善竣工验收手续后，购房人才能办理房产证。

    崂山文园花园则因涉及超容积率建设、补缴土地出让金滞纳金等问题，由崂山区提出拟办意见，报相关上级部门研究，待办证前期手续完备后，即可进入办证程序。左岸风度建设单位正在办理规划变更手续，该手续完成后即可完善规划验收、竣工验收备案等相关后续手续，并解决房产证办理问题。

    海底隧道拆迁异地安置项目瑞昌馨苑与联城海岸锦城一期由于尚未取得竣工验收备案手续，依法暂不具备产权登记条件。

    御景山庄经适房因开发企业资金问题，工程建设进度缓慢，已逾期交房。目前，市政府已责成李沧区政府全权负责组织该项目的后续工程建设，李沧区政府及各部门正全力筹集资金，加快工程建设进度。宜昌家园同样因为建设企业后续建设资金存在缺口，工程建设进度缓慢，市北区政府现已组织项目建设工作组，全面调查项目情况，抓紧启动复工建设，确保尽快竣工交付使用。

    通报了这些问题给市民网友，网友可以做到心中有数，随时关注各个项目问题整改的进程。（记者 王婷婷）

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